Какие бывают отделки: Виды отделки квартир в новостройках

Какие есть типы отделок квартир в новостройках?

Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

Помощь при продаже и покупке недвижимости

Подробнее

200-60-91

Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

• установка входной двери;
• подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
• разводка отопления;
• гидроизоляция кухни и санузла;
• установка окон;
• остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Без отделки (свободная планировка)

Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

Черновая отделка

Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.

Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.

Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.

Предчистовая отделка

Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

Чистовая отделка

В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.

У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.

Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.

Отделка «под ключ»

Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

Заключение

Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

Виды отделок квартир

Рынок первичного жилья на сегодняшний день «пестрит» своим разнообразием. Так, если есть желание приобрести квартиру в центре города, достаточно просто открыть тематические сайты или купить журнал, где пишут про новостройки. Те же, кто хочет жить в спальном районе или у них не хватает средств на покупку жилья в центральных районах города, тоже могут найти подходящие предложение. Кроме того, с недавних пор стала активно застраиваться многоквартирными домами периферия крупных городов (смежные областные районы). То есть сейчас на собственные квадратные метры могут рассчитывать даже люди с достатком ниже среднего.

Помимо выбора месторасположения дома рынок недвижимости предлагает квартиры с разными стадиями готовности. Так, в настоящее время каждый может выбрать с каким видом отделки покупать квартиру: «черная», «предчистовая», «чистовая».  И от того каким будет этот выбор, также зависит конечная стоимость жилья и количество затрачиваемых усилий на будущий ремонт.

«Черновая» отделка

Это самая низшая комплектация квартир. В неё входят только входная дверь и стеклопакеты на окнах. Другими словами, здесь отсутствует стяжка на полу, не оштукатурены стены, а также не разведены коммуникации и электропроводка. Также такая формулировка часто встречается с выражением «свободная планировка», которое означает, что в квартире присутствуют только несущие элементы (стены или колонны). То есть перегородок нет.

Из общего числа продаваемых квартир, квартиры с «черновой» отделкой занимают не более 20%. Связано это в первую очередь с тем, что такое жильё могут себе позволить только весьма обеспеченные граждане. И это несмотря на существенную скидку — за квадратный метр здесь просят на 10-15% меньше. Ведь предстоящий ремонт потребует не мало средств, которых у «ипотечников» зачастую нет.

Главное преимущество «черновой» отделки квартиры над другими заключается в том, что в этом случае можно воплотить в жизнь практически любые дизайнерские решения.

«Предчистовая» отделка

«Предчистовая» отделка является самым распространённым видом отделки, с которым на сегодняшний день продаются квартиры на первичном рынке. Это следующая после «черновой» стадия отделки квартиры. Она помимо входной двери и окон предусматривает наличие цементно-песчаной стяжки на полу и выровненных стен. Кроме того, в такой квартире уже стоят приборы отопления, произведена разводка электропроводки и готовы выводы для санитарно-технических приборов.

В данных квартирах для её полного оформления потребуется гораздо меньше сил и средств  по сравнению с жилплощадью с предыдущим видом отделки. Кроме того, вероятность оформить квартиру в соответствии со своими предпочтениями здесь сохраняется, хоть и с небольшими ограничениями.

«Чистовая отделка»

Здесь всё сделано для того, чтобы заехать и жить. Иначе говоря, данный вид отделки помимо того, что было описано выше, предполагает наличие смонтированных розеток, сантехники и межкомнатных дверей. Кроме того, в таких квартирах уже есть напольное покрытие и оклеены обои. Правда, зачастую не самого лучшего качества. Ну, и конечно, для того, чтобы жить комфортно, получив заветные ключи, не помешало бы приобрести какую-нибудь мебель (диван, кровать, шкаф и т.д.), кухонный гарнитур и шторы.

Подходят квартиры с «чистовой» отделкой для тех, у кого нет желания, сил или денег делать ремонт. Поэтому чаще всего подобное жильё можно встретить в домах эконом класса.

В заключении хотелось бы отметить, что представленная комплектация того или иного вида отделки не является точной. Так как застройщик по своему усмотрению может, либо незначительно расширить её, либо сократить. Поэтому точную информацию по виду отделки квартиры нужно узнавать у него.

Добавить комментарий

5 типов отделки и блеска краски и как правильно выбрать | The Savvy Heart

Мой блог содержит партнерские ссылки. Это означает, что если вы нажмете на ссылку и в конечном итоге что-то купите, я получу небольшую комиссию. Вы никогда не заплатите ни копейки больше, и я могу продолжать создавать бесплатный контент, так что это беспроигрышный вариант!

доля /

Изображения через Norm Architects & Residencia

Нет никаких сомнений в том, что покраска стен может иметь огромное значение в вашем пространстве. Обычно это занимает несколько часов, и вы можете полностью изменить внешний вид своей комнаты. Неудивительно, что это идеальный выходной DIY!

Вы, вероятно, часами подбираете идеальный цвет, приносите домой образцы, получаете все необходимые инструменты Gear и … но задумывались ли вы когда-нибудь об отделке или блеске самой краски?

На самом деле отделка так же важна, как и цвет, и на нее постоянно не обращают внимания!

В зависимости от того, что вы рисуете, и от того, какой вид вы хотите получить, каждый блеск выглядит по-разному, а стойкость варьируется. Некоторые виды отделки легко чистить, в то время как другие подчеркнут все недостатки вашей стены, поэтому важно знать, какую отделку и блеск использовать, когда и где.

При покупке краски для внутренних работ можно выбрать один из пяти вариантов отделки и блеска: матовая, яичная скорлупа, атласная, полуглянцевая и высокоглянцевая.

5 типов отделки краски и Sheens

1. MATTE
2. EggShell
3. Сатинирование
4. Semi-Gloss и
5. High-Gloss

1. Гладкая и матовая краска

Плоские и матовые лакокрасочные покрытия не отражают блики и, как правило, хорошо подходят для помещений с низкой проходимостью. Они идеально подходят для поверхностей с небольшими дефектами, а также для поверхностей, которые не будут слишком часто истираться, так как их трудно чистить.

Если у вас есть маленькие дети или вы постоянно перемещаете вещи по дому, то эта отделка, вероятно, не для вас. Вы не сможете обойтись влажной тряпкой или губкой для уборки, вам придется перекрашивать всю стену, чтобы она выглядела нетронутой.

Идеальные места для матовой или плоской отделки включают официальные гостиные, столовые, потолки или официальный офис.

Изображения через Joseph Dirand & B.E. Архитектура

2. Покрытие «яичная скорлупа»

Сколько себя помню, я обычно использую покрытие «яичная скорлупа».

Этот неяркий блеск кажется слегка бархатистым и мягким, похожим на настоящую поверхность яичной скорлупы… как будто название что-то значит!.

Он очень слабо отражает свет по комнате и лучше защищает от пятен и отпечатков пальцев, чем матовое покрытие. Отделка из яичной скорлупы — хороший вариант для семейных комнат, спален, прихожих и прихожих.

Изображения из журнала Dwell Magazine и Джозефа Дирана

3. Сатиновая краска

Сатиновая краска имеет перламутровый блеск и немного более отражающая, чем поверхность яичной скорлупы. Поскольку он более отражающий, он также более прочен, чтобы противостоять грязи и грязи, поэтому его легче чистить. Всегда плюс, да? 9№ 0004

Идеально подходит для помещений с умеренной и высокой проходимостью, таких как семейные комнаты, гостиные, кухни, ванные комнаты, детские комнаты, лепнина и столярные изделия, а также межкомнатные двери.

Изображения через MyDomaine & Deuren Centrum Noord

4 и 5. Полуглянцевые и высокоглянцевые лакокрасочные покрытия

Как вы уже догадались, оба покрытия глянцевые, оба покрытия глянцевые. Этот финиш может заявить о себе сам по себе, даже в небольших дозах.

Эти блестящие блестки могут быть гламурными, но их очень сложно добиться. Если вы думаете о том, чтобы покрасить стены глянцевой краской, вы можете подумать о найме профессионала, потому что краска в конечном итоге покажет все крошечные дефекты на вашей стене и ваши навыки рисования… или их отсутствие, например, мазки. . Вместо того, чтобы делать все возможное на стенах, вы можете добавить акценты этой глянцевой отделки на молдинги и столярные изделия или в качестве акцента на потолке.

Глянцевая отделка идеально подходит для мест, подверженных износу, таких как кухни и ванные комнаты, поскольку ее легко чистить и она устойчива к грязи, пятнам и плесени.

Я надеюсь, что этот пост поможет вам в следующий раз, когда вы подумаете о покраске внутренних стен в вашем доме!

И, конечно же… это всего лишь рекомендации… дизайн – это развлечение, так что используйте свое воображение! Дайте мне знать, что вы думаете об этом посте и какая краска вам нравится больше всего в комментариях ниже!

Типы лакокрасочных покрытий | Руководство по блеску краски

Из Spotlight: Paint to Go от Blah до Ooh La La!

Выбор неправильного типа лакокрасочного покрытия может означать, что повторный ремонт будет стоить в два раза дороже.

Изображение: boonchai wedmakawand/Getty

Существует основное практическое правило, которому следует следовать при выборе блеска для краски: чем сильнее блеск, тем сильнее блеск, а чем сильнее блеск, тем долговечнее будет лак.

Матовая краска без блеска; глянцевый это все блеск. Между ними находятся яичная скорлупа, сатин и полуглянец, каждый из которых выполняет свою практическую и декоративную функцию.

Вот как выбрать правильный блеск краски для малярных работ.

Изображение: HouseLogic

High Gloss

Самая прочная и легко очищаемая из всех глянцевых красок, высокоглянцевая краска твердая, ультраблестящая и светоотражающая. Подумайте о краске для бытовой техники.

Высокий глянец — хороший выбор для областей, к которым прикасаются липкие пальцы: шкафы, отделка и двери. Однако высокий глянец — это слишком много блеска для внутренних стен. И, как платье из спандекса, глянцевое покрытие показывает каждую неровность, так что не экономьте на подготовительной работе.

• Практическое применение:  обшивка кухонь, дверей и окон
• Долговечность: очень высокая

Полуглянцевая

Подходит для помещений, в которых влага, капли и жирные пятна разрушают стены. Также отлично подходит для работы по обрезке, которая требует много злоупотреблений.

• Практическое применение:  кухни, ванные комнаты, отделка, карнизы для стульев
• Долговечность:  высокий

Сатин

Обладает приятным блеском, который, несмотря на название, часто называют бархатистым. Его легко чистить, что делает его идеальным для мест с интенсивным движением. Его самый большой недостаток заключается в том, что он выявляет недостатки приложения, такие как мазки валиком или кистью. Ретушь позже может быть сложной.

• Практическое применение:  семейные комнаты, фойе, коридоры, детские спальни
• Прочность:  высокая

Яичная скорлупа

Между атласной и плоской по шкале блеска (и долговечности) по сути, плоская (без блеска) поверхность с небольшим блеском, как у куриного яйца. Яичная скорлупа хорошо скрывает дефекты стен и является отличной отделкой для помещений, где не бывает много ударов и потертостей.

• Практическое применение:  столовые, гостиные
• Долговечность:  средний

Плоский или матовый

Друг стен, которым есть что скрывать, плоский/матовый впитывает, а не отражает свет. Он имеет больше всего пигмента и обеспечивает максимальное покрытие, что означает экономию времени и денег. Однако его трудно чистить, не снимая краску с грязью.

• Практическое применение: спальни взрослых и другие внутренние помещения, которые не будут тревожить детей
• Стойкость:  средне-низкая

Советы по выбору правильного блеска

Если цвет вашей краски темный и насыщенный, но вам не нужен эффект суперблеска, уменьшите значение хотя бы на один уровень по шкале блеска. Это потому, что чем темнее и насыщеннее цвет краски, тем больше в ней красителя, который усиливает блеск.