Квартира с эркером: на что жалуются жильцы таких квартир

3 варианта планировки квартиры с эркером + мнение эксперта по перепланировкам — INMYROOM

Эркер в квартире, на первый взгляд кажется источником хлопот, но грамотная планировка поможет рационально использовать это пространство. Большая площадь остекления делает комнаты значительно светлее, а дополнительная пара метров пригодится для обустройства кабинета, гостиной или обеденной зоны. Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией Киселевой
рассматриваем функциональные варианты планировки двухкомнатной квартиры в
доме серии П-44К, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы
перепланировки.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии П-44К

Серия домов П-44К отличается от базовой серии П-44Т наличием только одно- и двухкомнатных квартир. Благодаря большей компактности новостройки серии П-44К лучше вписываются в кварталы с плотной застройкой. Также есть изменения в конфигурации лоджий и эркеров. В Москве панельные дома серии П-44К построены на месте снесенных пятиэтажек в Северном Измайлово, Кузьминках, Ховрино, Зеленограде (микрорайон 6), Свиблово, Медведково, Бескудниково и Солнцево. В Московской области новостройки серии П-44К построены или строятся в новых районах в городах Московский, Люберцы, Балашиха, Лобня, Железнодорожный. 

Достоинство планировки – интересная конфигурация комнат с эркерами, относительно большая площадь кухни. Основной недостаток: все стены, кроме стен ванны и туалета, несущие – это в значительной степени затрудняет перепланировку.

Вариант №1: для семьи из двух человек

Задача: максимально эффективно использовать площадь квартиры, обустроить большую ванную комнату. Предусмотреть место для приема гостей, организовать рабочий кабинет. 

Решение: площадь и планировка квартиры позволяет создать интерьер, отвечающий всем потребностям семейной пары без детей. Первым делом демонтировали перегородки между ванной комнатой и санузлом, присоединили к ним площадь коридора. Таким образом, получилось поставить большую угловую ванну, шкаф для стиральной машины и бытовой химии. Для хранения одежды и обуви предусмотрели вместительный шкаф в прихожей и спальне. 

Вход в кухню сделали из гостиной – для этого демонтировали часть несущей стены. Это изменение обязательно требует создания инженерного проекта по усилению проема и проекта перепланировки. Большая часть площади кухни занята обеденным столом – его разместили в эркере. Небольшой кухонный гарнитур компенсировали устройством вместительного встроенного шкафа для хранения продуктов и техники в нише. 

В гостиной можно оборудовать домашний кинотеатр или просто уютную диванную зону, в которой будет приятно проводить время с друзьями за разговорами и просмотром фильмов. Вторую зонировали с помощью шкафа: получилась небольшая спальня и удобный рабочий кабинет в эркере. 

Плюсы и минусы: наличие большой ванной, полноценного рабочего места – несомненный плюс. Есть гостиная и вместительный обеденный стол для приема гостей. Среди минусов можно отменить компактный кухонный гарнитур и необходимость согласования перепланировки. 

Вариант №2: для семьи с одним ребенком

Задача: организовать функциональное пространство для проживания семьи с ребенком, обустроить родительскую спальню и детскую комнату. Предусмотреть зону гостиной – то есть из двушки сделать полноценную трехкомнатную квартиру.

Решение: наличие эркеров позволяет создать пространство, отвечающее всем требованиям семьи, с минимальными изменениями планировки. Большую комнату зонировали шкафом с доступом со стороны спальни. На оставшейся площади расположили зону гостиной с диваном и телевизором. В кухне поставили угловой кухонный гарнитур и круглый обеденный стол – сюда идеально впишется небольшой диванчик в эркере. 

Дверь в ванную комнату перенесли в середину простенка – это позволило удобно разместить здесь раковину и стиральную машинку. Комнату с большим балконом оставили под детскую: в ней поместилось спальное место, рабочий стол, вместительный шкаф и спортивный комплекс.

Плюсы и минусы: отдельная спальня для родителей и детская комната – это именно то, что нужно для семьи с ребенком. Изменения в планировке минимальные, поэтому проблем с согласованием быть не должно. Основной недостаток – небольшая проходная гостиная. 

Вариант №3: для семьи с двумя детьми

Задача: использовать площадь квартиры максимально функционально, обойтись без перепланировки. Нужно обустроить детскую, полноценную спальню и не забыть про уютную зону, где может собираться вся семья. 

Решение: так как детей двое, то под детскую отвели самую большую по площади комнату. Таким образом, у каждого ребенка есть свое спальное и рабочее место, системы хранения. Несущие колонны уже делят комнату на две части. Зону ближе к балкону отвели под размещение двухъярусной кровати и шкафов. Там, где эркер, обустроили рабочую и игровую зону. Во второй комнате обустроили спальню родителей с гарнитуром, большим шкафом-купе и макияжным или рабочим столом.

Кухню можно поделить на две части: рабочую зону и гостиную с диваном и столом. Кухонный гарнитур разместили в эркере – мойка теперь находится напротив окна. Здесь семья может собираться не только для приема пищи, но и для просмотра кино. 

Плюсы и минусы: отдельная детская и спальня для родителей – несомненный плюс. Большой кухонный гарнитур придется по душе хозяйкам. Недостаток планировки в том, что кухонный гарнитур придется делать на заказ, а стиральную машину придется разместить под раковиной в ванной. Нет изолированной гостиной. 

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

В квартирах в домах серии П-44К почти все внутренние стены несущие – это существенный недостаток, который делает невозможной кардинальную перепланировку. Зато все переносы ненесущих перегородок можно согласовать без проблем.

Что касается первого варианта, то согласование зависит от нескольких факторов. В квартирах этой серии проемы в несущих стенах можно делать в домах до 2007 года постройки. Также надо будет узнать, есть ли проем в этой стене у соседей выше и ниже и где он расположен. По правилам, если у соседей уже есть проем, то вам придется делать его в том же месте. Также имейте в виду, что такие изменения практически невозможно узаконить в помещениях ниже 4 этажа. Чтобы согласовать перепланировку, в первую очередь надо вызвать инженера от автора проекта дома (в этом случае – ОАО МНИИТЭП) и получить техническое заключение о допустимости проема в несущей стене.

Второй вариант перепланировки можно согласовать по проекту. Однако и здесь возможны сложности – если квартира находится не в собственности, а в социальном найме. Такую перепланировку нельзя будет согласовать, потому что нарушены требования по квадратуре жилых комнат: в двушке одна из комнат должна быть не менее 14 квадратных метров, а вторая – не менее 9. Это ограничение относится и к первому варианту перепланировки. Чтобы согласовать изменения, нужно заменить встроенный шкаф, разделяющий спальню, на отдельно стоящий. 

Третий вариант – практически никаких изменений нет, поэтому такую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке по эскизу.

Двухкомнатная квартира с эркером в Москве

Квартиры

Гостиная. Диван, Dantone Home. Журнальные столики, BoConcept. Ковер, Jerome Botanic. На стене — картина Евгении Дудниковой «Сорванный ветром».

Фото

Ольга Мелекесцева. Стиль: Мария Кунякина

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА

• Тип недвижимости: двухкомнатная квартира в сталинском доме

• Где находится: Москва, ст. м. Войковская

• Метраж: 63 м²

• Стиль: современная классика

• Основная идея проекта: создать уютное нейтральное пространство при небольшом бюджете

• Цветовая гамма: серо-бежевые оттенки с добавлением акцентных цветов

• Авторы проекта: дизайнер Оксана Алексеева, студия O.V.A. Interiors, @o.v.a.interiors, [email protected]

Вид из гостиной на прихожую. Стеллаж сделан по эскизам дизайнера в «Лаборатории мебели Василия Аршанского». TV-консоль, Dantone Home. Телевизор, Samsung. Кресло Medium Lips, Dema. Бра, Buster+Punch. Ковер, Jerome Botanic.

Фото

Ольга Мелекесцева. Стиль: Мария Кунякина

«Это была  двухкомнатная квартира со стандартной планировкой — раздельный санузел, коридор с антресолью, ведущий в небольшую кухню, изолированная гостиная с двойными распашными дверьми и эркером и большая спальня, — рассказывает дизайнер Оксана Алексеева.  — Квартира была куплена у семьи, которая ей владела с момента постройки дома 1956 года, и там делался только косметический ремонт. Несмотря на парадную архитектуру, из деталей отделки в квартире было всего лишь две лепные потолочные розетки. К большому сожалению одну из них рабочие разбили, а вот вторую удалость сохранить и перенести в эркер, разместив ее над обеденным столом».

Зона столовой. Обеденный стол, AM.PM. Стулья, Deephouse. Ткань для штор, Casamance. Подвесной светильник, Buster+Punch.

Фото

Ольга Мелекесцева. Стиль: Мария Кунякина

Подвесной светильник, Buster+Punch. Вазы, ИКЕА.

Фото

Ольга Мелекесцева. Стиль: Мария Кунякина

Фрагмент гостиной. Подушки, Klaus Haapaniemi. Столики, BoConcept. Ковер, Jerome Botanic.

Фото

Ольга Мелекесцева. Стиль: Мария Кунякина

«Гостиная с эркером стала центром квартиры. Я намеренно сделала ее проходной. На кухню и в спальню, которые расположены слева и справа от гостиной, теперь ведут двойные стеклянные двери. Получилась анфилада вдоль окон, благодаря чему квартира кажется еще светлее и просторнее.  Учитывая тот факт, что хозяева приобрели эту квартиру для сдачи в аренду, она рассчитана максимум на двух человек. Так что не было смысла оставлять полностью изолированные комнаты, как это было раньше, когда в подобных квартирах жили целые семьи. В коридоре, который отделял кухню от прихожей, я организовала построчную и гардеробную для верхней одежды. Вторую гардеробную я сделала в спальне, отделив ее часть порталом. И, чтобы было удобнее проходить из спальни в санузел, мы предусмотрели второй выход из спальни через гардеробную».

Вид из гостиной на кухню. Двери, «Брянский лес». Инженерная доска, Finex.

Фото

Ольга Мелекесцева. Стиль: Мария Кунякина

Кухня. Кухонная мебель, «Стильные кухни». Подвесной светильник Formakami, &Tradition. Ковер, Design House Stockholm. Барный стул, Cisco Home.

Фото

Ольга Мелекесцева. Стиль: Мария Кунякина

«Убрав двери, отделавшие гостиную от прихожей, мы визуально увеличили центральную комнату. В той части прихожей, где обычно располагается шкаф для одежды, установлен книжный стеллаж. Я нарисовала эскиз стеллажа,  вдохновившись винтажным сервантом. Внутреннюю часть оставили в некрашеном сыром МДФ, получился красивый крафтовый цвет. Стеллаж расположен ровно напротив эркера, и прихожая стала  полноценным продолжением гостиной».

Фрагмент кухни. Бра, AM.PM. Винтажный сифон остался от предыдущих хозяев квартиры.

Фото

Ольга Мелекесцева. Стиль: Мария Кунякина

Фрагмент кухни. Раньше здесь под подоконником был «хрущевский холодильник»

Фото

Ольга Мелекесцева. Стиль: Мария Кунякина

Спальня. Кровать, BoConcept. Ткань на изголовье кровати, Timorous Beasties. Постельное белье, H&M Home.

Фото

Ольга Мелекесцева. Стиль: Мария Кунякина

«На кухне был „холодильник“, который остался с момента постройки дома — это холодный шкаф под подоконником. Мы его демонтировали, стену утеплили, но закладывать не стали, а поставили перед подоконником барный стул, и получился стол для завтраков. Окошко из кухни в ванную мы тоже сохранили, можно конечно было его убрать, потому что газовую плиту мы поменяли на индукционную и в окне уже не было необходимости. Но иметь дневной свет в ванной всегда приятно. А в спальню переехала хозяйская кровать из другой квартиры, изголовье к ней мы сохранили, лишь немного изменив форму, чтобы она лучше соответствовала пропорциям новой комнаты».

Спальня. Подвесной светильник Formakami, &Tradition. Консоль, La Redoute.

Фото

Ольга Мелекесцева. Стиль: Мария Кунякина

Вид из спальни на гардеробную. Зеркало, ИКЕА. Банкетка, Zara Home.

Фото

Стиль: Мария Кунякина» data-v-0136fa76=»»>Ольга Мелекесцева. Стиль: Мария Кунякина

«Наконец, большую роль  в ощущении объема пространства играет цвет. Прихожая — самая темная часть квартиры, из нее попадаешь в более светлую гостиную, из которой, в свою очередь, можно пройти в еще более светлые помещения кухни и спальни».

Вид из прихожей в ванную комнату. Бра, Buster+Punch. Потолочный светильник, &Tradition.

Фото

Ольга Мелекесцева. Стиль: Мария Кунякина

Ванная комната. Зеркало, AM.PM. Тумба под раковину изготовлена по эскизам дизайнера в «Лаборатории мебели Василия Аршанского».

Фото

Ольга Мелекесцева. Стиль: Мария Кунякина

Теги

• светлый
• традиционный
• 60-120 квм
• Москва

Домов с эркерами в аренду — Сан-Франциско, Калифорния — 20 объявлений LO) Сортировка: Communitiessort: MadroomsSort: WantsSort: квадратные футы

20 Rentals

Homes-With-Bay-Windows

• Pet Friendly

  $ 2 400/MO

  700 SQFT

  1075 $ 400/MO

  700 SQFT

  1075.
  Сан-Франциско, Калифорния 94103

• Pet Friendlyfurnsised

  $ 3700/MO

  852 кв. San Francisco, CA 94124

• 3D VIEW

  PET FRIENDLY

  $3,250/mo

  652 sqft

  338 Potrero Ave #307,
  San Francisco, CA 94103

• PET FRIENDLY

  $ 3800/MO

  973 SQFT

  380 14th ST #304,
  Сан -Франциско, CA 94103

• Меблированные

  $ 4 300/MO

  1,2002 SQFT

  11603, MO

  1,200 SQFT

  9000 2 1160202.1113,

  1,200 SQFT

  9000 11602.1113, MO

  1 000. 94103

• 3D View

  $ 6 750/MO

  1 515 кв. СА 94123

• Меблированная

  $ 12 500/MO

  2 438 кв. ST #320,
  Сан -Франциско, CA 94103

• Pet Friendly

  $ 3195/MO

  598 кв.0003

  $ 5000/MO

  1 372 кв. 94122

• Меблированная

  $ 3800/MO

  829 кв. СА 94111

• $ 3100/MO

  Studio

  527 кв. #401,
  San Francisco, CA 94107

• $11,995/mo

  2,454 sqft

  850 Powell St #104,
  San Francisco, CA 94108

• $4,500/mo

  760 sqft

  401 Harrison St #24Г,
  San Francisco, CA 94105

• PET FRIENDLY

  $4,950/mo

  1,394 sqft

  1 Bristol Ct #418,
  San Francisco, CA 94130

Homes Near San Francisco, CA

We найдено еще 2 дома, соответствующих вашим фильтрам, недалеко от Сан-Франциско

• ДОСТУПНО ДЛЯ ЖИВОТНЫХ

  3 100 долл. США/мес.0002 PET FRIENDLY

  $9000/мес.

  2560 кв. футов

  236 Spencer Ave,
  Sausalito, CA 94965

Trulia является зарегистрированной торговой маркой Zillow в 5 штатах, Inc. а DC и Zillow (Canada) Inc. имеют лицензии на брокерскую деятельность в сфере недвижимости в нескольких провинциях.

§ 442-H Стандартные операционные процедуры Нью-Йорка
Уведомление о ярмарке жилья в Нью-Йорке
TREC: Информация о брокерских услугах, Уведомление о защите прав потребителей
California DRE #1522444

Свяжитесь с Zillow, Inc Brokerage

Zillow Group стремится обеспечить цифровую доступность для людей с ограниченными возможностями. Мы постоянно работаем над улучшением доступности нашего веб-интерфейса для всех, и мы приветствуем отзывы и запросы на размещение. Если вы хотите сообщить о проблеме или найти жилье, сообщите нам об этом.

Copyright © 2022 Trulia, LLC. Все права защищены. Есть вопрос? Посетите наш, чтобы найти ответ.

Bay Windows — Лос -Анджелес, Калифорния Дома для продажи

2 единицы

1 /18

1/27

1 /21

1 /42

Видео

1 /45

3D Прохождение

1 /50

1 /18

1/50

Загрузка …

1/45

1 /31

1 /18

1 /49

3D Прохождение

1 /34

ВИДЕОТУР

1 / 58

ВИДЕОТУР

1 /58

3D & Video Tour

Загрузка …

1 /38

1 /22

1 /37

3D & Video Tour

1 /65

1 /23

1/42

3D Прохождение

1 /52

3D Прохождение

1 /15

1 /25

1 /22

1/36

1 /39

1 /2

3d Walkthrough

1 / 49

1 / 37

3D ПРОХОЖДЕНИЕ

1 / 44

1 / 45

1 / 36

3D ПРОХОЖДЕНИЕ

Эркеры — Лос-Анджелес Дома на продажу

В настоящее время в Лос-Анджелесе выставлено на продажу 17 домов с эркером по средней цене 1,05 миллиона долларов. Некоторые из этих домов являются «Горячими домами», что означает, что они, скорее всего, будут быстро проданы. Большинство домов на продажу в Лос-Анджелесе остаются на рынке в течение 68 дней и получают 2 предложения. Популярные районы включают Sunland-Tujunga, Silver Lake, Chatsworth, West Hills и Hollywood Hills. Эта карта обновляется каждые 15 минут.

За последний месяц в Лос-Анджелесе было продано 1407 домов. Помимо домов в Лос-Анджелесе, в прошлом месяце в Лос-Анджелесе также было выставлено на продажу 1505 квартир, 403 таунхауса и 1241 многоквартирный дом. Лос-Анджелес — это город в округе Лос-Анджелес, в котором можно ходить пешком, с показателем пешеходной доступности 69. В Лос-Анджелесе проживает около 3 787 000 человек и 1 678 570 рабочих мест. Найдите дом своей мечты в Лос-Анджелесе, используя указанные выше инструменты. Используйте фильтры, чтобы сузить область поиска по цене, квадратным футам, кроватям и ванным комнатам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям.