Ремонт квартиры 30 кв м: идеи, нюансы, фото / Блог / myremontnow.ru

основные сложности и их преодоление

Дизайн квартир 30 кв. м — один интересней другого!

Дизайн квартир 30 кв. м может быть достаточно оригинальным и функциональным, если отнестись к его проектированию с определённой долей фантазии. Основными проблемами маленьких жилых помещений являются невозможность установки полноценных систем хранения, недостаток освещения и логичные ограничение в выборе мебели.

Однако все эти трудности вполне преодолимы. Доказательством тому служат четыре реальных проекта, о которых мы хотим рассказать вам сегодня.

В первом случае одну длинную комнату визуально поделили на три зоны — рабочую, гостиную-спальню и кухню. Сделали это за счёт добавления декоративной ниши и барной стойки. Вместительный шкаф-купе встроили в перегородку, отделяющую от жилой зоны совмещённый санузел. В итоге осталось место даже для небольшой прихожей.

Трансформируемая мебель, светлая цветовая гамма, использование натуральной древесины и ярких декоративных элементов сделали интерьер органичным и живым.

Следующий интерьер, оформленный в светло-кремовых и коричневых тонах, также присутствием минимального числа перегородок, в роли которых выступают только системы хранения. Поэтому даже большая двуспальная кровать и велотренажёр смотрятся здесь вполне уместно. И опять же в этой квартире есть всё, что необходимо для нормальной повседневной жизни.

Рассмотрим третий вариант: комнату увеличили за счёт балкона, на месте которого организовали кабинет. Пространство кухни также ограничено лишь барной стойкой, а вдоль всех стен размещены удобные деревянные шкафы и стеллажи. Другие интересные особенности — надписи на стенах в стиле дорожных указателей, яркие подушки и сложная система освещения.

В последнем примере кухню, оборудованную столом-трансформером, отделили от гостиной белым диваном, а в отделанную деревом нишу поместили большую кровать. Светлая палитра, лёгкие шторы на окнах и правильно подобранная мебель позволили визуально увеличить объём помещения.

Просто невероятные преображения, не правда ли? Может быть, и у вас есть идеи на этот счёт?

идеи для ремонта маленькой студии, проект 1-комнатной

Дизайн и отделка маленькой однокомнатной квартиры довольно сложна, особенно если имеющаяся площадь составляет всего 30 кв. м. В столь небольшом пространстве нужно грамотно разместить все функциональные зоны и при этом не загромоздить помещение. Важно знать, как это правильно сделать, каким рекомендациям следовать.

Современный интерьер квартиры

Чаще всего, площадь 30 кв. м имеют стандартные однокомнатные «хрущевки». Многие думают, что выбор дизайна в этом случае ограничен и скуден, но это не так. Помещение можно выгодно оформить, сделав ремонт в современном стиле, разместив в нем всю нужную мебель и отделив функциональные зоны. Правильно подобрав дизайн квартиры, можно наполнить ее уютом.

Прихожая

В каждой квартире есть небольшая прихожая. Если квартира в 30 кв. м – «хрущевка», то в ней имеется и кладовка, которая часто заменяет шкаф для одежды. В кладовку можно установить удобные двери-купе, которые не требуют места для открывания. Таким образом, в помещении будет иметься уже встроенный шкаф, занимающий минимальное количество места. Кроме того, нужно правильно спланировать его наполнение: полки, вешалки, ящики.

В маленькой прихожей также можно повесить крючки и сделать стойку для обуви: качественная и плотная, она заменит стул для переобувания. В маленькой прихожей нужно разместить большое зеркало на стене, которое будет зрительно расширять помещение.

Если в такой прихожей нет встроенного шкафа-кладовки, то прекрасным решением будет установка углового шкафа, однако его может заменить и шкаф-купе.

В дверцах также можно установить зеркала, очень модно интересно смотрится такая мебель с дополнительной подсветкой. Она прекрасно освещает маленькую прихожую и, к тому же, дополнительное освещение позволяет расставить световые акценты и наполнить прихожую легкостью. В квартире с маленькими прихожими ни в коем случае не следует использовать системы хранения открытого типа, поскольку они будут загромождать помещение.

Мебель лучше приобретать не слишком крупную, узкую и светлую. Глянцевые и стеклянные поверхности – то, что нужно. Важно подобрать очень яркие и качественные источники освещения, они помогут прихожей казаться не слишком маленькой,

Кухня

В современной 1-комнатной квартире площадью 30 кв. м примерно 6 кв. м приходится на кухню, но даже при столь небольших габаритах кухню можно сделать уютной. Мебель здесь должна быть оснащена встроенной техникой. Таким образом, вы сможете использовать место на кухне максимально рационально. В таких случаях даже прибегают к расширению подоконника. Там можно организовать рабочее место хозяйки или разместить кухонные принадлежности, посуду, мелкую бытовую технику и другие вещи. Под подоконником можно сделать полки и выдвижные ящики. В них хранят столовые приборы, кастрюли и даже некоторые продукты, например, крупы.

Дизайн кухни должен создавать атмосферу наполненности светом и простора. Лучше расположить всю мебель вдоль одной стены, а с противоположной стороны сделать обеденную зону. Таким образом, дизайн станет более современным и модным, а помещение – функциональнее. Оформляя помещение в минималистическом стиле, можно поставить туда только самые важные кухонные предметы, совершенно избавившись от обеденного стола. Его роль может выполнять расширенный подоконник или узкая и функциональная барная стойка.

В таком помещении лучше использовать табуретки, поскольку их можно легко задвинуть под стол, и они освободят дополнительное место в помещении.

Комната

Комнаты в современных квартирах площадью 30 кв. м – это единственное жилое пространство. Его нужно оформить, разделив на зоны. Сделать это можно с помощью различных цветов или перегородок. При выборе мебели и отделочных материалов важно обращать внимание на модели, дизайн которых будет легким и светлым. Стена должна быть оформлена в пастельных оттенках, а окна – в светлых.

В качестве занавесок лучше приобретать только шифоновые модели, которые являются отличным решением для дизайна и отделки такой комнаты. Интерьер не должен быть роскошным и вычурным – важно не перегружать обстановку лишними деталями и аксессуарами.

Для обустройства интерьера лучше использовать стильную и функциональную мебель трансформируемого типа. Она может складываться и изменяться. Это относится как к столам, так и к спальным местам.

В современных квартирах площадью 30 кв. м. важно учитывать наличие балкона. Таким образом, лоджию лучше утеплить, чтобы можно было разместить там удобную систему хранения, например, шкаф с закрытыми полками. Подобный дизайн выбирают с целью «разгрузить» интерьер. На балкон часто переносят зону отдыха, ставится туда и журнальный столик.

Дизайн квартиры-студии

В настоящее время квартиры-студии пользуются огромной популярностью. Это отличное решение и для молодых пар, и для холостяков, но зачастую в студиях приходится жить даже целой семье. Если квартира изначально не была задумана как студия, ее все рано можно перепланировать под такой типаж помещения, чем многие и занимаются. Лучше всего, если квартира будете рассчитываться на проживание в ней вдвоем.

Перегородки в этом случае устанавливать не рекомендуется, зонирование можно произвести другими способами. Помещение разделяется на функциональные зоны с помощью мебели, подсветки, разных уровней пола, потолка и прочего. Прежде всего, при решении, каков будет дизайн интерьера такой квартиры, нужно определиться, какие функциональные зоны необходимо выделить.

После этого следует решить, как удобнее разграничить области. В квартире-студии кухня должна плавно переходить в гостиную, причем дизайн всех зон должен быть цельным и гармоничным, резкие переходы в интерьере не допустимы. Гостиная и кухня часто соседствуют, а разделяют их при помощи современной барной стойки. Она прекрасно подойдет и для семейных приемов пищи, и для ужина с друзьями и отлично справится с функцией зонирования.

В гостиной можно использовать интересный дизайнерский ход: расширив подоконник, превратить его в полноценное рабочее место с хорошим освещением. Если площади такого «стола» не достаточно, то дополнительный компактный стол-трансформер для ноутбука придется очень кстати. Он прекрасно впишется в современный интерьер комнаты и не займет много места, причем работать за ним удобно, даже лежа на диване.

Под расширенным подоконником организовывают систему хранения одежды, оборудовав комод. В нем имеются выдвижные ящики для белья и одежды. На кухне подоконник используют как место для мойки, делая кухню уютнее и функциональнее.

Место для сна оснащают легкой занавеской. Она смотрится изысканно, напоминает балдахин, но при этом защищает кровать от посторонних взглядов. Спальная зона должна располагаться как можно дальше от входа в помещение. Отделяют спальную зону и с помощью подиума. Дополнительное преимущество такого решения заключается в возможности вмонтировать в подиум ящики, в которых удобно хранить постельное белье и иные принадлежности.

При создании модного дизайна квартиры-студии площадью 30 кв. м. большое внимание нужно уделить освещению. Центральную зону, которая, как правило, является гостиной, нужно осветить как можно лучше, а спальную и кухонную – источниками рассеянного типа. Также модными являются дизайнерские идеи по разделению зон с помощью полупрозрачных ширм, смотрящихся легко и при этом разграничивающих комнату.

От крупных декоративных элементов следует отказаться. Прекрасно справится с зонированием высокий и плоский аквариум. Он не займет много места, но отлично спрячет спальную зону. Также при принятии решения по поводу оформления интерьера квартиры-студии следует помнить о некоторых нюансах:

• Лучше, если мебель и мебельная фурнитура будут выполнены в белых или серебристых оттенках.
• Приветствуются глянцевые и зеркальные поверхности.
• Зонирование в квартире-студии можно проводить и с помощью разных фактур.
• На контрасте цветов лучше не играть, яркие оттенки в интерьер стоит включать аккуратно. Наилучшим решением будет выбор одного цветового спектра и использование смежных оттенков. Прекрасно подойдет сочетание белого, голубого и серого.
• При отделке используют прием смены типов напольного покрытия. Пол оформляется таким образом, чтобы плитка в зоне кухни сменяла паркет жилой зоны, как бы отграничивая их друг от друга.

В прихожей лучше всего укладывать ламинат, а в спальной зоне – стелить ковролин.

Варианты и стили

В маленькой квартире площадью 30 кв. м можно воплотить практически все стилистики, при этом мебель должна быть маленькой, не громоздкой. Лучше отдать предпочтение компактным «уголкам» и трансформерам. Крупную мебель лучше располагать вдоль стен ближе к углам или вообще отдать предпочтение угловым моделям. Для оформления такого пространства прекрасно подойдут следующие стилистические направления.

Прованс

Этот красивый и изысканный стиль красиво подчеркнет достоинства маленькой гостиной или спальной зоны. При оформлении комнаты в данной стилистике нужно использовать только пастельные тона, приобретая элементы белого, молочного, нежно-розового, бежевого, светло-персикового оттенков. Шторы должны быть полупрозрачными, светлыми. Лучше выбирать мебель с обивкой белого цвета. Напольное покрытие также должно быть светлым, прекрасно подойдет ламинат или паркет с искусственно состаренной поверхностью. Стилю прованс свойственен флористический принт на стенах и мебели.

Хай-тек

Этот модный и современный стиль прекрасно подойдет для маленькой квартиры-студии. При составлении проекта помещения лучше соблюдать простые правила и принципы геометрии. Мебель должна иметь одинаковый оттенок. Ножки стульев, столов, кроватей, а также другие детали, например, светильники и бра, должны иметь трубчатые металлические элементы, присутствие которых приветствуется и в оформлении систем хранения. Лучше, если мебель будет иметь вставки из стекла и стали.

Хай-тек требует использовать максимально яркие источники освещения. Их можно располагать не только на потолке, но и на стене или на полу. Идеально впишутся в обстановку зеркальные шкафы-купе.

Дизайнерский интерьер должен отличаться и определенной цветовой гаммой, традиционно включающей белый, серый, серебристый оттенки.

Минимализм

Это самый подходящий стиль для квартиры площадью всего 30 кв. м. Дизайн должен отличаться простотой и функциональностью. Настенные покрытия следует выбирать простые и тонкие, причем для отделки стен используют базовые фоновые тона. Можно расставить несколько акцентов, используя кофейные, коричневые оттенки или глянцевые черные поверхности.

Идеи для создания уютной квартиры смотрите в следующем видео.

Дизайн квартиры 30 кв. м.

Какой дизайн квартиры 30 кв. м. может быть сотворен? В особенности, если все метры находятся в однушке? Если маленькая у вас квартира, если остро стоит вопрос в том, чтобы жилье сделать функциональным, комфортным, то нет иного выхода, как стать профи в мире дизайна, или же у профессионалов заказать проект квартиры 30 кв. м.

Заказывая у профессионалов проект, специалисту нужно донести все предпочтения свои, пожелания, потому как жить потом в такой квартире вам, и нужно, чтобы вам было комфортно.

Кроме того, после, просмотрев дизайн, можно будет понять, нужна ли перепланировка квартиры 30 кв. м. для реализации проекта или же можно начинать ремонт с тем, что есть.

В стилистике современного интерьера небольшой однушки стиль хай-тек занимает важную нишу, потому как наблюдается гармония сочетания комфорта с инновациями.

Лаконичные формы, современная техника – это все позволяет создать эстетичное и практичное помещение, при этом затраты на ремонт квартиры 30 кв. м. минимальные.

Отделка помещения

Совсем маленькая квартира в 30 м2, и потому важна правильная и продуманная отделка. Поверхность стен однотонная.

Стены могут отделываться не только традиционно, путем окрашивания, но и новыми видами, например, стеклообоями. Часто используют жидкие обои, на флизелиновой основе, а также современную штукатурку, панели стеновые из пластика.

Зонирование выполняют перегородки из гипсокартона, закалённого стекла. Идеальное зонирование выполняется при помощи раздвижных ширм. Привычные нам шторы не используются, потому как вместо них роллеты.

Потолок выполняют белый, ровный, либо натяжной, либо же из гипсокартона. На пол кладется виниловая плитка.

Цвет оформления

Дизайн 1 комнатной квартиры 30 кв. м. лучше всего выполнять в контрастирующих между собой тонов, но при этом преобладает в паре светлый тон.

Если нужен фрагментарный акцент, используется броский тон, например, если интерьер однокомнатной квартиры 30 кв. м. выполнен в черно-белой гамме, допустимо использование пуфа-кресла, выполненного в ярко-лимонном оттенке.

Мебель

Мебель максимально функциональная, идеально дополнит интерьер студии в 30 м2. Оптимально, за счет совмещения комнаты с кухней, использовать шкаф-купе, что вместит все то, что не должно быть на глазах, чтобы не захламлялось пространство.

Кровать традиционная, массивный диван редко когда используются, в основном выполняется замена – раскладные аналоги – тахта, которая трансформируется из односпальной кровати в двуспальную, весьма просторную.

Также может быть использован так называемый гостевой диван, который уютно размещает в сложенном виде до трех человек.

Стол, столешница которого выполнена из каленного стекла, стулья из пластика не просто функциональный элемент, а и также прекрасное средство для зонирования.

Освещение

Стильный интерьер в основном зависит от правильного освещения. Кроме того, используются осветительные приборы и как фрагменты декора, например, если над какой-то частью помещения мини-потолок, то пространство визуально можно разделить на зоны, а если использовать лампы, что встроены в зеркальный потолок, то возможно таким образом получить дополнительное освещение.

Дизайн квартиры студии 30 кв. м. за счет правильного освещения легко может обладать рядом зрительных эффектов.

Декор

Квартира студия 30 кв. м. требует вдумчивого подбора декора, потому как «мелочи» создают ощущение загромождённости.

Панно на стене – зрительно придает высоты стенам, а подушки на диване смогут подчеркнуть стилистику мебели.

Новые формы, новые материалы ваз для цветов и фруктов создают в сочетании с техникой наиболее гармоничные композиции.

На специализированных дизайнерских сайтах очень большое количество фото дизайна квартиры 30 кв. м., и потому каждый сможет почерпнуть для себя какие-то идеи, доработать их и после воплотить задуманное в своем жилье.

Фото дизайна квартиры 30 кв. м.

6 идей дизайна квартиры-студии 30 кв.м. с фото. Красивые интерьеры и дизайн

Однокомнатная квартира площадью 30 кв.м. Достаточно ли этого для нормальной жизни? Кто-то даст на этот вопрос отрицательный ответ, мы же говорим: даже в самом маленьком помещении может быть достаточно пространства для всего необходимого, если правильно его оборудовать. Немного фантазии и хитрости, и вы без труда создадите проект самой удобной планировки однокомнатной квартиры. Мы подобрали для вас шесть дизайн-проектов квартир в 30 кв.м.

Дизайн однокомнатной квартиры-студии 30 кв м от Елены Потемкиной

Жилая площадь первого варианта составляет 29 кв.м., на которых в стороне которых располагается кухня, а в центре — угловой диван с настенными полками светящегося светло-серого цвета. Кухонная мебель и тумба под телевизор выполнены в сером антраците.

 Интерьер квартиры-студии 30 кв. м.

Стеновое и потолочное оформление разделяет помещение на две функциональные зоны: кухню и гостиную-спальню. В кухонной зоне потолок и стены традиционно окрашены белой штукатуркой. Спальную зону дизайнеры оформили в индустриальном стиле, оставив голые бетонные стены. Рядом с телевизором поставили полуабстрактную картину, поддерживающую общую цветовую гамму и настроение помещения. Связующим звеном между двумя зонами являются светильники: черные, как и вся кухня, они украшены неким подобием абажуров в виде пирамид, относящих нас к индустриальному оформлению спальни.

Красивый ремонт в однокомнатной квартире 30 кв. м. в хрущевке

Индустриальный интерьер в оттенках серого

За кухонной зоной находится ванная комната в современном стиле, оформленная натуральным камнем темно-серого цвета и темным деревом. Душ отгорожен стеклянной стеной.

Маленькая функциональная ванная комната в антраците и темном дереве

Встроенный шкаф с глянцевой поверхностью

Однокомнатная квартира-студия в индустриальном стиле

Дизайн-проект квартиры в 29 кв.м.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Уютный интерьер квартиры-студии, 4 дизайн-проекта

Дизайн однокомнатной квартиры от Екатерины Ремизовой

Жилая площадь второго варианта составляет всего 20 кв.м., однако все это пространство наполнено элегантностью и девичьим шармом. Мерцающие элементы и блекло-розовые акценты придают интерьеру романтический флер. Дизайнер активно использовала зеркала. Благодаря квартира стала более светлой и зрительно увеличилась.

Светлая однокомнатная квартира-студия — воплощение женственности

Маленькая функциональная кухня оборудована небольшой барной стойкой, за которой уместятся два человека. Раздвижной диван легко превращается в двуспальную кровать. Напротив располагается небольшое рабочее место. Чтобы интерьер выглядел более живым, добавлены рифмующиеся элементы: узор «зебра» на подушках и ковре и привлекающий взгляд шпон из орехового дерева на мебели.

Небольшая встроенная кухня с глянцевыми фасадами

Экзотические материалы — шпон орехового дерева и ковер-«зебра»

Визуализация: с перегородкой между кухней и жилой зоной и без нее

Небольшая рабочая зона

Мягкое непрямое освещение создает вечером приятную атмосферу. Различные источники света и подсветка заботятся об уюте в квартире.

Непрямое освещение создает уютную атмосферу

Раскладной диван становится двуспальной кроватью

Складная кровать — идеальное решение для однокомнатной квартиры

Вид сверху. В центре — раздвижная зеркальная перегородка

Ванная комната с овальной мебелью

Вид сверху — визуализация всей квартиры площадью 20 кв.м.

План дизайна квартиры в 20 кв.м.

Дизайн-проект квартиры в 28 кв.м. от дизайнера Станислава Айнулова

Интерьер однокомнатной квартиры в 28 кв.м. выполнен в скандинавском стиле и привлекает своей простотой. Глаз цепляется за несколько умело подобранных акцентов — яркий пиксельный ковер и стеклянные разноцветные лампы с выделяющимся черным кабелем.

Маленькая однокомнатная квартира-студии в скандинавском стиле

Пол и потолок, выложенные одинаковыми белыми панелями, придают интерьеру ощущение однородности. На смену белому приходит светлое дерево; это же цветовое сочетание выходит за пределы жилой зоны на балкон и в ванную комнату, что смотрится очень едино и гармонично.

Цветные акценты в белом интерьере — стеклянные абажуры

Внешняя стена как будто выложена крашеным кирпичом, и это ощущение поддерживается и на балконе. Пространство балкона расширяет жилое пространство квартиры: небольшая зона отдыха располагается с одной стороны, рабочая зона — с другой.

Стена под крашеный кирпич в качестве акцента как внутри комнаты, так и за ее пределами

Оптимальное использование балконного пространства

Современная ванная комната с угловой душевой кабиной

Необычное решение — угловой туалет

План маленькой однокомнатной квартиры-студии в 28 кв.м.

Дизайн-проект однокомнатной квартиры в 21 кв.м. от Евгения Хана

Следующая квартира имеет площадь всего 21 кв.м., при этом рассчитана на семью из трех человек. Функциональная складная мебель помогает оптимально организовать пространство так, что места хватает на всех жителей небольшой квартиры.

Стол-трансформер превращается из журнального столика в обеденный стол

Прямоугольный журнальный столик раскладывается до внушительного обеденного стола. Диван легко становится двуспальной кроватью. А за стеной из ламелей находится детская кроватка.

Зеркальная стена зрительно расширяет помещение

Одна из стен, посередине которой располагается подставка под телевизор, полностью обита зеркалами. Встроенные шкафы-купе создают место для хранения и позволяют использовать все пространство.

Зеркальная стена как акцент

За белой перегородкой из ламелей — детское спальное место

Мебель-трансформер позволяет оптимально использовать пространство

Складной стол справа от дивана

Раскладная двуспальная кровать в стене

Встроенная мини-кухня с минималистичным дизайном и ярким фартуком

Грамотное использование пространства прихожей — встроенный шкаф

Удобные полки для обуви и антресоли создают дополнительное место для хранения

Дизайн однокомнатной квартиры-студии от Ольги Чекмаревой

Нейтральная цветовая гамма и четкое зонирование придают маленьким помещениям очень приятный, гостеприимный вид. Согласно этому принципу и оформлена следующая квартира: белый цвет, много дерева и четкие линии.

Зонирование помещение с помощью различных материалов

С одной стороны помещения находится светлая кухня, напротив — большой модульный диван. Зона «столовой» зрительно отделена декоративным стенным оформлением из тонких деревянных панелей. Центром комнаты смотрится окно, где располагается уютный уголок для чтения.

Маленькая квартира, оформленная в белом цвете и дереве

Декоративные стеновые панели выделяют зону «столовой»

Большой модульный диван кремово-белого цвета

Зеленые растения придают свежесть интерьеру

Стены и мебель выдержаны в единой цветовой гамме

Деревянный пол и белая сантехника в ванной

Зеркальная стена в небольшой ванной комнате

План расстановки мебели в квартире-студии

Дизайн-проект маленькой квартиры-студии от Юлии Барановой

Непрямое освещение может кардинально преобразить помещение, и примером тому служит следующий дизайн-проект однокомнатной квартиры-студии. Нейтральные светлые оттенки, соответствующее освещение, в основном локализованное на потолке, свежие акценты — все эти элементы, умело скомбинированные, придают интерьеру индивидуальность и уют.

Непрямое освещение и свежие мятные акценты

Спальная зона существенно поднята над уровнем пола и отделена перегородкой. Небольшая ниша рядом с дверью оборудована в качестве функционального рабочего места. Кухня в современном стиле с глянцевыми фасадами находится в отдельном помещении.

Приподнятая и отделенная перегородкой спальная зона

Рабочее место в нише

Маленькая двухцветная кухня

Планировка однокомнатной квартиры-студии 29 кв.м.

Ремонт квартиры 30 кв.м. под ключ в Москве по цене от 83 700₽

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м

На постсоветском пространстве наличие собственного жилья – уже счастье. И редкий владелец может похвастаться сотнями квадратных метров. Большинство наших сограждан живут в классических «хрущевках», маленьких гостинках, самыми ходовыми квартирами новостроек являются малометражки. А создать изысканный интерьер дома желание есть. Но уютное, стильное, функциональное помещение можно создать и на самой скромной жилой площади. Основная задача — правильно организовать пространство. Поэтому, вопрос о дизайне однокомнатной квартиры 30 кв м часто возникает среди пользователей интернет сети.

Отличительной особенностью интерьера при создании дизайна маленькой однушки 30 кв м выступает факт — основа конструкторского решения является рациональность использования площади. Приветствуются многофункциональные предметы, применяются цвета, материалы, свет, зрительно расширяющие пространство, используется зонирование помещения, избегая дверей и перегородок.

Однокомнатная квартира – студия

Функциональным, практичным, современным решением на сегодняшний день стало использование дизайна квартиры студии 30 кв м. Часто встречается дизайн квартиры 21 квадрат, где предусмотрена комната, совмещаемая с кухней. Вариант перепланировки в квартиру — может происходить и более кардинальным способом — путем объединения в большое помещение не только комнаты с кухней, но также присоединения балкона, коридора, кладовки. Разделяется пространство с помощью условного зонирования на необходимые функциональные зоны.

При проектировании квартиры-студии нужно учитывать возможность сноса стен, так как в ряде случаев это категорически запрещено.

Любой снос перегородок считается перепланировкой, на это нужно брать разрешение, которое можно не получить.

Если со сносом стен проблем нет или дизайн квартиры-студии 30 кв. был задуман застройщиком изначально, этот вариант существенно обогатит интерьер. Но нужно не забывать о некоторых моментах:

• Необходима мощная вытяжка, способная вытянуть запахи готовящейся пищи, предотвращая впитывание их в комнату и вещи.
• На кухне нужно предусмотреть место для каждой вещи, посуды, предмета, ведь она будет всегда на виду.
• Есть необходимость поддерживать идеальный порядок, сразу убирать за собой.
• Несмотря на общее с комнатой пространство, материал поверхности пола на кухне должен быть легко моющимся (плитка, линолеум, ламинат).

Предметы интерьера, способные экономить место

Дизайн маленькой однокомнатной квартиры 30 кв м целесообразно заполнять следующими предметами интерьера:

• Угловая мягкая мебель. Широкие диваны, где свободно поместятся члены семьи и гости, легко трансформируются на ночь в просторное спальное место. Утром оно без труда собирается, не загромождая небольшую, такую ценную площадь.
• Высокие кухонные гарнитуры, шкафы-купе. Мебель до потолка способна вместить огромное количество вещей, которые можно сложить, в зависимости от частоты применения, от пола до верха.
• Навесные полки, всевозможные шкафчики. Практичные, довольно милые места для размещения вещей, которые не используют площадь комнаты, не загромождая его. Вешать полки и шкафчики можно как над стоящей на полу мебелью, к примеру, над диваном, так и отдельно.
• Встраиваемая бытовая техника. Она практически незаметна в интерьере квартиры 30 кв м. Под встраиваемую бытовую технику не нужно искать отдельное место, размышлять, вписывается ли она в интерьер. Это практично, удобно, эстетично.

Зонирование интерьера маленькой жилплощади

В дизайне однокомнатной квартиры 30 кв. м. приходится учитывать характер, привычки, образ жизни членов семьи, чтобы сделать их жизнь в этих стенах комфортной. Хорошо, если в 1 комнатной квартире обитает один человек или влюбленная пара со схожими интересами. Сложнее, когда дизайн однокомнатной квартиры студии 30 м должен совмещать не просто спальню и гостиную, но и кабинет, а иногда даже детскую. Сравнительно просто обыграть дизайн квадратной студии с двумя окнами, где не составит труда предусмотреть легкую перегородку. А дизайн прямоугольной 30 кв м потребует большей фантазии дизайнера.

Впрочем, неразрешимых ситуаций не бывает. Где невозможна перегородка, на выручку приходит зонирование помещения — своеобразное отделение определенного уголка в помещении с помощью мебели, стеллажей, витража, аквариума, штор, ширмы и т.д. Создать зону можно при помощи света, цветовых решений, материалов отделки стен, многоуровневых потолков.

Особенности цветовых решений и предметов в интерьере 1 комнатной квартиры 30 кв м

При планировании дизайна интерьера однокомнатной квартиры 30 кв. м. целесообразно избегать темных тонов, не перегружать пространство чрезмерно фактурной отделкой стен, громоздкой мебелью, пышными вычурными шторами, крупными предметами. На маленькой площади довольно странно будет смотреться диван в стиле рококо или буфет в стиле ампир. Из мебели отдать предпочтение стоит модульным системам и раскладным гарнитурам. Кухонную мебель желательно заказывать под индивидуальные размеры, что позволит сделать ее наиболее вместительной и функциональной.

Отдавать предпочтение лучше светлым оттенкам, стеклянным, зеркальным, глянцевым поверхностям, светло-голубым гаммам, использовать приглушенный свет. На окнах прекрасно смотрятся, не утяжеляя интерьер римские и рулонные шторы, жалюзи, легкие прозрачные занавески. Очень мило на маленьких площадях выглядят интерьеры в стиле прованс, практичны минимализм, популярный ныне лофт и полюбившийся многим хай-тек. Впрочем, необязательно следовать конкретному направлению, главное – комфортное и гармоничное пространство.

Очень важно учитывать расположение окон в дизайне небольших квартир.

В интерьере маленькой квартиры студии 30 кв м нельзя забывать о дневном свете из окон. Именно из размещения окон следует исходить при планировании дизайна однокомнатной студии 30 кв м. Глухие комнаты и зоны, куда не попадает солнечный свет, применимы для редких целей и смотрятся достаточно мрачно. Угол, отрезанный от солнечного света целесообразно использовать для гардеробной, кладовой, прачечной, в крайнем случае – для кабинета.

Размещение зон в создании дизайна квартиры студии 30 кв. м.

При создании дизайна проекта квартиры 30 кв м. нужно обращать внимание на возможность размещения отдельных зон в интерьере. К примеру, зона сна должна размещаться в дальнем углу, а зона отдыха может находиться в центре внимания, для ребенка нужно создать уголок для уединения, сна, места для игр. Зона кабинета может занять предварительно застекленный и утепленный балкон. Важно не перегружать пространство зонированием и делать это ненавязчиво, придерживаясь общего ансамбля дизайна помещения.

В этом и заключается основная задача создания дизайна интерьера студии 30 кв м – правильно предусмотреть и обыграть функциональные зоны. Непрофессионалу справиться с этим вопросом будет довольно сложно, хотя подсмотреть отдельные идеи у знакомых, на примере готовых проектов на интернет ресурсах можно, но как воплотить их в жизнь и гармонично вписать под общий стиль интерьера будет непонятно.

Профессиональный дизайн квартиры студии 30 кв.м.

При упоминании о дизайнерских ремонтах, многие уверены, что речь может идти только об огромных квартирах и загородных коттеджах с вложением баснословных сумм. Сложилось мнение, что дизайнеры – это всего лишь модный каприз. А их работа заключается лишь в выборе стиля, подборе ваз и подушечек на диваны. Между тем, маленькие квартиры, возможно, даже более остро нуждаются в разработке интерьера от опытного дизайнера, ведь в этом случае приходится решать довольно непростые задачи по созданию комфорта.

Чем полезна профессиональная помощь при разработке проекта дизайна маленькой однокомнатной квартиры:

• Опытный дизайнер подскажет, как наилучшим образом разместить необходимые функциональные зоны, какие перегородки стоит убрать или добавить для максимального использования имеющейся площади.
• Профессиональный дизайн позволит создать единое гармоничное пространство, грамотно соединив цветовые решения и различные виды отделки зон одной гаммой.
• Квартира будет заполнена правильно подобранной и расставленной мебелью и техникой, вещи будут на своих местах.
• Грамотно предусмотрено освещение — с точки зрения функциональности в обустроенных зонах по отдельности и подчеркнет стиль квартиры в целом.
• Наличие элементов декора, которые внесут неповторимость и придадут изысканную индивидуальность помещению.

На любом пространстве при желании можно создать функциональный интерьер для комфортной жизни, найти место для полета фантазии. Помогут при создании интерьера дизайнерские приемы, использование необычных материалов, декоративных элементов, игры света, красок.

Как жить в комфорте на 30 квадратных метрах?

Современные малометражные квартиры, которые в последние несколько лет все активнее начинают предлагать минские застройщики, с первого взгляда могут отпугнуть покупателя. Без зонирования, ремонта и мебели малогабаритка — это, по сути, одна небольшая комната. Но с грамотным дизайном она превратится в полноценное жилье, где может уместиться как один человек, так и молодая семья с ребенком. Столичные дизайнеры постарались предложить несколько оптимальных вариантов обстановки квартир площадью около 30 кв. м.

Мысль о том, что минчанам необходимо небольшое жилье, которое, соответственно, стоит недорого, пришла к застройщикам несколько лет назад, а с падением стоимости метра укрепилась в их умах окончательно. И хоть сегодня на перекройку стандартной планировки решаются не все, «экономных» квартир в новостройках становится все больше.

Малометражки в каких новостройках предлагаются сегодня в Минске?

Первенство в решении о строительстве малогабаритных квартир принадлежит компании «10-УНР Инвест». Проект дома на улице Рафиева стал пилотным — в 18-этажке на каждом этаже размещается по две квартиры площадью 27 и 34 кв. м. Затем застройщик повторил концепцию в следующих своих проектах: строящемся жилом комплексе недалеко от станции метро «Михалово» и в Военном городке Уручья. О популярности миниатюрного жилья говорит тот факт, что и в первом доме возле «Михалово» квартиры разлетелись быстро, и во втором малометражек уже не осталось. В новостройке на Рогачевской еще предлагаются квартиры площадью от 30 кв. м и стоимостью $1300 за метр. Предлагается рассрочка.

Идею подхватила и компания «СИ-Трейдинг», застраивающая квартал «Уручский-2». В одной из новостроек на улице Лопатина предлагается довольно много вариантов малометражек, самые маленькие из которых — «пеналы» общей площадью 28 кв. м. В отделе продаж проинформировали: квартиры малой площади продаются быстро, и на данный момент остались варианты по 27 и 28 кв. м стоимостью около $32 тыс. Кирпичный дом по адресу Лопатина, 23а, будет сдан во II квартале 2017 года. Возможность рассрочки обсуждается индивидуально.

Недавно стало известно, что «А-100 Девелопмент» в Новой Боровой также строит многоэтажку с квартирами, площадь которых начинается всего от 25,72 кв. м. Они будут продаваться с отделкой и встроенной кухней. Дом начали возводить лишь в октябре, поэтому из визуальной информации пока доступны только рендеры.

В отделе продаж пояснили, что реализация малогабаритных квартир начнется ориентировочно в конце ноября, поэтому их цена пока неизвестна. Но с учетом того, что они будут оснащены кухней и иметь чистовую отделку, стоимость метра составит не менее $1270. Именно такова цена «квадрата» в других отделанных квартирах Новой Боровой.

О своих планах по строительству малогабаритных квартир заявил и «Мапид». В Каменной Горке-3 появится дом, площадь квартир в котором будет начинаться от 33 кв. м. Намерение подарить минчанам небольшое доступное жилье есть и у Минского домостроительного комбината.

Большой плюс маленьких квартир — их цена. Даже если метр в доме обходится сравнительно недешево, общая стоимость жилья не выходит за пределы $35 тыс. Так как ограниченное по площади жилье люди покупают преимущественно по причине экономии, Onliner.by предложил столичным дизайнерам помочь с оформлением нескольких квартир, которые реально спроектированы и строятся в Минске.

Над превращением «пеналов» в комфортные помещения трудились студии Solvendo, Doco.by и Studio57. Надеемся, для кого-то эти дизайн-концепции станут подсказкой при обустройстве жилья, ведь планировки любых малометражек почти точь-в-точь похожи друг на друга.

Дизайн квартиры для молодой семьи с ребенком. 32 метра, детская комната за стеклом, кухня возле прихожей и максимум мебели IKEA

Специалисты студии Solvendo предложили дизайн квартиры площадью 32,76 кв. м, которая размещается в первом подъезде 10-этажного дома от компании «СИ-Трейдинг». Была поставлена задача обеспечить комфортное проживание на небольшой площади молодой семье с ребенком.

Планировку дизайнеры увидели такой:

— Всегда интересно решать непростые задачи, — начинают описание работы над созданием дизайн-концепции представители Solvendo. — Использовать маленькое пространство по максимуму, учитывая разные ритмы и предпочтения всех членов семьи, посредством планировочных решений и применения элементов дизайна.

Квартира предназначена для молодой семьи с маленьким ребенком. После долгих дискуссий было принято решение выделить ребенку отдельную зону, не лишая этот уголок естественного освещения, насколько это возможно в квартире с одним окном, при этом выделив место для родителей и кухонную зону. Функция помещения продиктовала планировочное решение. Главной задачей было сделать интерьер легким и эргономичным, не загромождая его системами хранения.

Стеклянная перегородка, выступая элементом декора, решает вопрос зонирования пространства. Оно выглядит единым и наполнено светом. Перенос кухни позволил выделить место для ребенка. Там дизайнеры разместили двухуровневую кровать, что позволило организовать зону для игр и систему хранения.

— Компактная проходная кухня дополнена системой хранения — антресолями, которые не загромождают пространство. При такой планировке у хозяйки все под рукой. Зеркало визуально увеличивает пространство.

Гостиная зона одновременно является и спальней для родителей. Здесь они могут уединиться, посмотреть телевизор, приготовить еду, встретить гостей, не разбудив ребенка.

Задействована также и лоджия. Здесь дизайнеры разместили небольшое рабочее место.

Ванная комната:

— Интерьер получился легким из-за цвета и планировки, приближенной к правильной геометрии, — подытоживают проделанную работу представители студии. — Интерьер не загружен большим количеством текстур и цветом.

Настроение всегда могут задать аксессуары и декор. Проще приобрести яркую подушку под настроение, чем перекрасить целую стену. Из мебели преобладают готовые решения от IKEA. Возведя лишь одну стену между кухней и детской, мы получили интерьер, удобный для каждого из членов семьи.

Дизайн квартиры для пары. 30 метров, модульные решения и много деревянных элементов

Дизайнеры студии Doco.by создавали уютное жилье для пары на основе квартиры, которая предлагается в новостройке на улице Рогачевской от «10-УНР Инвест».

— Основными критериями при работе над данным проектом для нас стали современный стиль, невысокая стоимость реализации проекта, модульность, минимум переделок помещения на данной стадии, — описывают свою концепцию дизайнеры Doco.by. — Мы любим работать в современной стилистике. Так как сами занимаемся производством мебели, экспериментируем в этом направлении. Зачастую общее впечатление зависит не от стоимости материалов, а от удачного дизайнерского решения.

Стиль интерьера мы решили связать с деревом. Ведь ничто в интерьере не актуально так, как натуральное дерево. Мы осознанно отказались от ДСП. Вся древесина в интерьере — это фанера: обычная, ламинированная, водоотталкивающая и местами массив. Это позволило значительно сэкономить на мебели и сделать ее интересной и экологичной.

Самым значимым элементом, с точки зрения дизайнеров, стала длинная стена с модульной системой подвесов, которые позволят изменять помещение в зависимости от нужд жильцов.

Основную перегородку помещения дизайнеры также предложили сделать модульной, чтобы была возможность собрать ее, разобрать, изменить форму. Стулья для барной стойки могут складываться и убираться в шкаф, подвешиваться в собранном виде, когда они не нужны.

Стены выполнены под покраску, с грубой подготовкой поверхности.

— Балкон мы утепляем и используем для организации там рабочего места. С модульной системой очень просто за пять минут превратить его в кладовку. Санузел мы сделали, немного отойдя от белорусских стандартов. Плитка используется только в мокрой зоне. Все остальные стены — под покраску, с грубыми поверхностями.

Санузел:

Дизайн квартиры для незамужней девушки. 25 метров, трансформируемая мебель и все необходимое в одном помещении

Для компании Studio57 мы выбрали самую малометражную квартиру из всех доступных в Минске. Дом, в котором она будет размещаться, находится на стадии котлована и возводится в квартале «Новая Боровая». Площадь «однушки» — 25,72 кв. м. Трудно представить, что в ней сможет жить несколько человек, поэтому, согласно «легенде», ее купила девушка, которая теперь обустраивает свое будущее гнездышко.

Планировочное решение:

— Продуманный дизайн может компенсировать ограниченное пространство, и даже самая маленькая квартира станет уютной и удобной, — считают специалисты студии. — Создавая этот проект, мы стремились показать, как на самой небольшой площади минимальными средствами можно создать комфортную среду. В такой квартире нерационально делать дорогой ремонт, поэтому все материалы и мебель, использованные в проекте, доступны и при скромном бюджете.

Данная квартира представляет собой студию, то есть одна комната площадью 17 кв. м должна сочетать в себе и спальню, и гостиную, и кухню со столовой. По этой причине дизайнеры использовали трансформируемую мебель: диван-кровать, стол-трансформер и складные стулья.

— Для того чтобы добавить в квартиру воздуха, мы выбрали сдержанную серебристо-серую гамму. Одинаковая отделка стен, пола и потолка позволила визуально объединить прихожую и комнату и избежать дробления и так небольшой квартиры на еще меньшие пространства.

Особую сложность представляла зона кухни, но, несмотря на небольшой размер, в ней поместилось самое необходимое, а мы сэкономили место для полноценного обеденного стола. Чтобы максимально расширить рабочую зону на кухне, мы использовали варочную панель на две конфорки, а также холодильник, встроенный под столешницу.

Ванная комната решена в той же цветовой гамме, что и остальная квартира. Там, несмотря на более чем скромные габариты, удалось разместить шкаф, куда можно спрятать стиральную машину, полотенца, бытовую химию.

Рабочая зона вынесена в лоджию, где на относительно маленьком пространстве уместились рабочий стол и кресло.

Дизайнерское решение в какой квартире вам нравится больше?

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Ультрамаленькая однокомнатная квартира площадью 30 кв.м в Бразилии, меняющая белый цвет

Если вы любите вдохновляться идеями однокомнатных квартир, то вам непременно понравится это великолепное маленькое пространство в Бразилии, спроектированное Леандро Гарсиа. Эта прекрасная маленькая квартира, получившая название Água Verde Apartment , была создана, чтобы максимально увеличить пространство. Гостиная имеет монохромный белый фон с деревянными полами, а цветность сведена к минимуму. Это позволяет сделать визуально более просторную квартиру, где нет фрагментации пространства.Большую часть фона занимают открытые книжные полки, предлагающие разнообразные варианты украшения. Стеклянный журнальный столик, который превращается в обеденный, при необходимости превращает гостиную в столовую.

Небольшой модульный диван стоит рядом с просторной книжной полкой в ​​гостиной вместе с полосатым ковриком, который добавляет цвета.

Полосатый коврик в гостиной — единственный предмет мебели, который добавляет цвет и узор, а небольшая кухня с одной стенкой на заднем плане добавляет древесной теплоты обстановке.Легко понять, почему дизайнеры выбрали такую ​​маленькую кухню, поскольку большую часть жилой площади занимают журнальный / обеденный стол и модульный диван, который прислоняется к книжной полке. Дверь между книжными полками ведет в маленькую спальню, которая также полностью одета в белый цвет.

Одна и та же площадь может быть использована как столовая и гостиная, когда это необходимо.
Небольшая однокомнатная квартира в Бразилии в белом цвете получила шикарный вид, в то же время занимая мало места
Белый книжный шкаф внутри крошечной бразильской квартиры скрывает дверь в спальню, которая спрятана за деревянными шкафами, которые придают тепло маленькой однокомнатной квартире в белом цвете.
Создание идеальной ультрамаленькой кухни в крошечной квартире-студии с современным, компактным дизайном

В спальне кровать на платформе занимает большую часть пространства, а тонкий торшер черного цвета рядом с ней обеспечивает весь необходимый контраст.Небольшая прикроватная тумбочка, белые шторы и ровный слой освещения завершают эту оригинальную небольшую квартиру-студию в Бразилии. [Фотография: Fran Parente]

Загляните внутрь деревянных полок Студии с потрясающим дизайном.
Элегантный торшер и небольшая прикроватная тумбочка для крошечной спальни в белом цвете Угловой туалетный столик для маленькой монохромной ванной комнаты в белом цвете с достаточным естественным освещением Украсьте крошечную спальню тонкой прикроватной лампой контрастного цвета

планов домов до 100 квадратных метров: 30 полезных примеров

планов домов до 100 квадратных метров: 30 полезных примеров

© ArchDaily ShareShare

• Facebook

• Twitter

• Pinterest

• Whatsapp

• Почта

Или

https: // www.archdaily.com/893170/house-plans-under-100-square-meters-30-useful-examples

Задача проектирования дома с ограниченным бюджетом и пространством, наряду с важной обязанностью правильно реагировать на требования пользователя, иногда является одной из самых сложных и мотивирующих задач, с которыми может столкнуться архитектор. Как можно наиболее эффективно использовать пространство? Как избежать потерь материала? Как вы предвидите возможное расширение дома в будущем? И как разработать простой дизайн, который также принесет пользу его обитателям?

Чтобы помочь вам в этом процессе, мы просмотрели архивы наших проектов и выбрали 30 домов, которые предлагают интересные архитектурные решения, несмотря на их площадь менее 100 квадратных метров.

70 квадратных метров / ≈ 750 квадратных футов

Casa Lampa / abarca + palma

Casa Lampa / abarca + palma. Изображение © Андрес Матурана, Casa Lampa / abarca + palma

Rio Bonito House / Carla Juaçaba

Casa Rio Bonito / Carla Juaçaba. Изображение © Нельсон Кон Casa Rio Bonito / Карла Хуасаба

Tinhouse / Rural Design

Tinhouse / Rural Design. Изображение © Дэвид Барбур Tinhouse / Rural Design

Дом 28 / studio edwards

House 28 / studio edwards.Изображение © Тони Горсевски Дом 28 / студия Эдвардс

Casa BSO / BLOS Arquitectos

Casa BSO / BLOS Arquitectos. Изображение © Гонсало Вирамонте, Casa BSO / BLOS Arquitectos

Дом Лоба / Пезо фон Элльрихсхаузен

Дом Лоба / Пезо фон Эльрихсхаузен. Изображение © Pezo von Ellrichshausen Casa Loba / Pezo von Ellrichshausen

Fiscavaig / Rural Design

Fiscavaig / Rural Design. Изображение © Rural Design Fiscavaig / Rural Design

Палаточный дом / Архитектура Криса Тейта

Палаточный дом / Архитектура Криса Тейта.Изображение © Саймон Девитт Палаточный дом / Архитектура Криса Тейта

Микро-кластерные коттеджи / Райульф Рамстад Аркитектер

Микро-кластерные коттеджи / Райульф Рамстад Аркитектер. Изображение © Lars Petter Pettersen Micro Cluster Cabins / Reiulf Ramstad Arkitekter

LESS House / H.a

LESS House / H.a. Image © Quang Dam LESS House / H.a

80 квадратных метров / ≈ 860 квадратных футов

Тихий дом / АРТЕЛАБО архитектура

Тихий дом / АРТЕЛАБО архитектура.Изображение © Мари-Каролин Люкат Тихий дом / АРТЕЛАБО архитектура

Городской коттедж / CoLab Architecture

Городской коттедж / CoLab Architecture. Изображение © Стивен Гуденаф, Городской коттедж / CoLab Architecture

Удаленный дом / Фелипе Ассади

Casa Remota / Фелипе Ассади. Изображение © Фернандо Альда, Casa Remota / Фелипе Ассади,

Переработка жилищ / Хуан Томе

Переработка жилищ / Хуан Томе. Изображение © Bicubik Fotografía de Arquitectura Утилизация жилья / Хуан Томе

Термитник / Тропическое пространство

Термитник / Тропическое пространство.Изображение © Хироюки Оки, Термитник / Тропическое пространство

Дом Маккензи / Мастерская Ателье

Каса Маккензи / Мастерская Ателье. Изображение © Пол Макреди, Casa Mckenzie / Atelier Workshop

Tepoztlán Lounge / Cadaval & Solà-Morales

Bungaló LMM / Cadaval & Solà-Morales. Изображение © Sandra Pereznieto Bungaló LMM / Cadaval & Solà-Morales

Cozzi House / Germán Müller

Casa Cozzi / Germán Müller. Изображение © Федерико Кайроли Casa Cozzi / Germán Müller

MA House / PYO arquitectos

Casa MA / PYO arquitectos.Изображение © Imagen Subliminal Casa MA / PYO arquitectos

Дом в саду / ŠÉPKA ARCHITEKTI

Дом в саду / ŠÉPKA ARCHITEKTI. Изображение © Tomáš Malý Дом в саду / ŠÉPKA ARCHITEKTI

90 квадратных метров / ≈ 970 квадратных футов

MAJO House / Estudio 111 Arquitectos

Casa MAJO / Estudio 111 Arquitectos. Изображение © Йордана Андаур Casa MAJO / Estudio 111 Arquitectos

weeHouse / Alchemy

weeHouse / Alchemy. Изображение © Джеффри Уорнер, weeHouse / Alchemy

Marindia House / MASA Arquitectos

Casa Marindia / MASA Arquitectos.Изображение © Федерико Кайроли Casa Marindia / MASA Arquitectos

Дом для детей / GRAD arkitekter

Дом для детей / GRAD arkitekter. Изображение © Karin Björkquist Дом для детей / GRAD arkitekter

Yard House / alberto facundo _arquitectura

Casa Patio / alberto facundo _arquitectura. Изображение © German Cabo Casa Patio / alberto facundo _arquitectura

Кирпичный дом / Ventura Virzi arquitectos

Casa de Ladrillos / Ventura Virzi arquitectos.Изображение © Федерико Кулекджян, Casa de Ladrillos / Ventura Virzi arquitectos

Gaspar House / Alberto Campo Baeza

Casa Gaspar / Alberto Campo Baeza. Изображение © Hisao Suzuki Casa Gaspar / Альберто Кампо Баеза

Ретрит в Хосе Игнасио / MAPA

Refugio en José Ignacio / MAPA. Изображение © Леонардо Финотти, Refugio en José Ignacio / MAPA

Алюминиевая кабина / JVA

Алюминиевая кабина / JVA. Image © Нильс Петтер Дейл, Алюминиевый домик / JVA

Дом в Фукая / Нобуо Араки

Дом в Фукая / Нобуо Араки.Изображение © Симидзу Кен Дом в Фукая / Нобуо Араки

Примечание: эта статья была первоначально опубликована 24 апреля 2018 г. и обновлена ​​22 июня 2020 г.

Стоимость ремонта дома: сколько стоит ремонт дома ?

Если вы думаете о восстановлении или модернизации своего дома, затраты на ремонт дома являются одним из самых важных соображений. Возвращение старому или устаревшему дому к его былой славе — это не работа для слабонервных в финансовом отношении, и если вы надеетесь прожить в этом доме долгие годы и превратить его в красивый, функциональный дом для своей семьи. , вам потребуется время, чтобы восстановить его должным образом.Даже внесение изменений в дом, построенный за последние несколько десятилетий, может создать финансовые трудности для непосвященных.

Итак, как вы можете обновить свое пространство, не обанкротившись в процессе?

Чтобы помочь вам распределить средства без раздува бюджета, вот удобное руководство по составлению бюджета расходов на ремонт и разбивка по выполнению наиболее распространенных проектов.

А когда у вас есть бюджет на ремонт дома, ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством по ремонту дома.

Основы бюджета ремонта

1. Затраты на ремонт выходят за рамки затрат на оплату труда и материалов

При составлении бюджета на ремонт не забудьте учесть скрытые или дополнительные расходы помимо стандартных затрат на оплату труда и материалов. Такие вещи, как проектные работы, получение разрешений, получение финансирования или проведение обследований, все это повлияет на чистую прибыль.

Также неплохо изучить свой текущий страховой полис, чтобы узнать, будет ли ваша реконструкция покрыта вашим существующим планом.Регулярное страхование домовладельцев не всегда покрывает масштабный проект ремонта, особенно если недвижимость какое-то время будет пустовать. В этом случае поищите страховку, покрывающую пустые здания, или даже страховку участка. После завершения ремонта вам также может потребоваться обновить страховой полис домовладельцев, если ремонт значительно изменил стоимость вашего дома.

2. Увеличьте свой бюджет, особенно для старых домов

Всегда полезно увеличить свой бюджет как минимум на 10–15 процентов при ремонте, особенно если вы живете в старом доме, в котором могут быть скрытые проблемы.

Боб Эрнст, владелец бостонской FBN Construction, отмечает: «В старых домах есть системы и инфраструктура, которые часто не соответствуют действующим нормам, ожиданиям эффективности и / или нуждаются в исправлении с точки зрения свинцовой краски или труб, асбеста. и т. д. Это затраты, которые не волнуют большинство людей, но, тем не менее, во многих случаях они необходимы ». Часто об этих проблемах не узнают, пока не начнутся работы по дому, поэтому затраты на их устранение, скорее всего, не будут учтены в первоначальном предложении вашего подрядчика или строителя.

Эрнст добавляет, что, помимо скрытых проблем с устаревшими или опасными материалами, несовершенство старых домов также может увеличить бюджет и сроки. «Работа со старой штукатуркой и неровными или неровными поверхностями затрудняет своевременное изготовление некоторых деталей», — говорит он.

3. Получите несколько предложений

Один из лучших способов убедиться, что вы получаете справедливую цену на материалы и трудозатраты для ремонта, — это получить предложения от нескольких поставщиков услуг.Таким образом, вы получите истинное представление о текущей ставке за вашу работу.

Хотя может возникнуть соблазн выбрать проектную фирму, сантехника или подрядчика, предложившего самую низкую цену, эта стратегия экономии средств может иметь неприятные последствия, если проект плохо управляется или работа выполняется ненадлежащим образом. Важно убедиться, что вы уравновешиваете ограничения своего бюджета с качественной работой, и что низкая цена не является признаком отсутствия опыта или знаний.

Лучший способ убедиться, что у вас есть надежные торговцы? Заранее изучите их биографию.Узнайте об их профессиональных сертификатах, полномочиях и членстве в местных ассоциациях через такие организации, как Национальная ассоциация индустрии ремонта, Национальная ассоциация строителей жилья или Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат. Также неплохо прочитать обзоры на таких сайтах, как Houzz или Facebook, и всегда спрашивать (и проверять!) Ссылки. Всегда стоит платить немного больше за качество, надежные подрядчики.

Распределение затрат для общих проектов реконструкции

Затраты на получение разрешений

Одной из первых затрат, которые вы понесете при ремонте, являются затраты на получение разрешений для вашего проекта, которые осуществляются через местный отдел строительства.Это нужно будет сделать до того, как вы начнете какую-либо работу. После завершения ремонта вам потребуется проверка, чтобы убедиться, что работы выполнены в соответствии с местными правилами, и получить свидетельство о заселении.

По данным Национальной ассоциации индустрии ремоделирования, «Хотя строительные нормы и правила различаются от штата к штату, разрешение, как правило, требуется для проектов реконструкции, которые включают изменение существующей площади здания, электрической системы или водопровода. Добавление новых окон к существующим стенам обычно требуется разрешение.Скорее всего, вам понадобится разрешение на любой проект, который выходит за рамки простого ремонта или эстетической модернизации, например:

• добавление опорных стен или снятие несущих стен,
• бетонный бассейн в земле или крыльцо / палуба,
• замена крыши,
• навес на заднем дворе или
• бетонных тротуаров, проездов и плит »

Разрешения часто рассчитываются на основе стоимости материалов и рабочей силы и / или размера собственности, и варьируются от города к городу. город.В Норуолке, штат Коннектикут, например, стоимость разрешений на жилое строительство составляет 13 долларов за каждые 1000 долларов, потраченных на рабочую силу и материалы (минимум 75 долларов), плюс 25 долларов за свидетельство о проживании. В Иссакуа, штат Вашингтон, затраты также зависят от стоимости проекта. Разрешение на реконструкцию ванной комнаты за 20 000 долларов будет стоить 365 долларов. Для проекта стоимостью 5000 долларов ожидайте, что плата за разрешение составит 126,85 долларов США за 9000 долларов США. Поскольку разрешения аннулируются до начала работы, затраты рассчитываются на основе предлагаемых бюджетов.

Хотя получение надлежащих разрешений может быть дорогостоящим, выполнение работ без разрешения является незаконным и может быть намного дороже, чем первоначальные сборы за разрешение. Город Чикаго, например, взимает 5000 долларов в день за любые ремонтные работы, которые, как выясняется, превышают объем выданного разрешения.

Сколько стоит добавить дополнение?

Добавление пристройки к дому увеличит необходимое пространство и может повысить стоимость вашего дома. Однако стоимость постройки пристройки будет сильно варьироваться в зависимости от размера и масштабов проекта.По данным Thumbtack.com, средняя стоимость пристройки дома составляет около 25000 долларов, , при этом нижняя часть стоит 10 000 долларов , а верхняя — 80000 долларов . Если вы выбираете роскошную отделку, включаете в свой проект дизайнера или архитектора, строите двухэтажную пристройку и / или вам необходимо приобрести новую мебель для пристройки, однако затраты могут намного превысить 80 000 долларов.

Сколько стоит создание открытого плана этажа?

(Изображение предоставлено Кирсти Нобл)

Одна из самых популярных переделок старого дома — открыть жилое пространство на нижнем этаже для создания открытого плана этажа.

Опять же, точная стоимость демонтажа стен будет зависеть от вашего дома и таких вещей, как:

• Несущая стена или нет
• Если в стене есть водопровод и электричество
• Потребуется ли вам для ремонта или отделки полов там, где когда-то стояла стена.
• Если ваш дом одно- или двухэтажный.

Независимо от того, является ли стена несущей, это больше всего повлияет на ваш бюджет. Для ненесущих стен ожидаемые затраты на демонтаж стены составят от 400 до 1500 долларов.Чтобы снять несущую стену и установить опорную балку, стоит от 3000 до 10000 долларов и более. Цены на двухэтажные дома обычно выше этого диапазона.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Стоимость ремонта и замены окон

Красивые оконные рамы из Мастерская створчатых окон

Окна очень важны для общего характера собственности, а также к энергоэффективности вашего дома.Если зимой они пропускают холодный воздух или воду во время сильного дождя, возможно, пришло время обновить их.

Если окна повреждены и не подлежат ремонту, и в настоящее время они одинарные, это может быть хорошей возможностью заменить их на стеклопакеты и повысить эффективность вашего дома. В качестве альтернативы можно добавить вторичное остекление к окнам с одинарным остеклением, чтобы уменьшить потери тепла и передачу звука.

Если вы все же решите заменить окна, постарайтесь подобрать стиль и материалы, соответствующие характеру вашего дома.Деревянные окна чаще всего используются в старинных домах, но они также дороже, чем виниловые.

Независимо от того, выберете ли вы полную замену окна (включая оконную раму) или карманную замену, в которой используется существующая рама, также повлияет на ваш бюджет. Если оконные рамы и створки в хорошем состоянии, возможно, вам удастся заменить их в карманах. Однако, если ваши оконные рамы сгнили или изношены, лучше выбрать полную замену окна.

Если вы хотите, чтобы в дом было больше света, вы можете подумать о добавлении складывающихся или раздвижных дверей.Это популярный выбор для кухонных пристроек, и они действительно изменят то, как вы используете пространство, благодаря лучшему соединению с садом.

Стоимость работы:

• Ремонт деревянных окон (восстановление краски и устранение гнили) можно выполнить своими руками за до 150 долларов США
• Для замены оригинальных деревянных окон, бюджет от 800 долларов США за единицу, включая установить
• Установка виниловых окон будет стоить от 200 долларов +
• Замена французской двери будет стоить около 500 долларов плюс установка

Способы сэкономить

• Заменять окна только при необходимости и ремонтировать и ремонтировать оригинальные окна.
• Обработайте гниющую древесину на ранней стадии, затем используйте отвердитель и шпатлевку для восстановления оконных рам.
• Обратитесь к местным столярным компаниям за расценками. Если вы возьмете их на другую работу в вашем доме, возможно, вы сможете заключить более выгодную сделку.

Сколько стоит утепление дома?

Изоляция вашего дома не только сделает его теплее, но и снизит тепловые потери и предотвратит потери энергии. К счастью, большинство методов изоляции не слишком затратны и обычно могут быть выполнены своими руками, что означает, что вы быстро сэкономите на счетах за отопление без особых затрат.

Начните с чердака, где примерно четверть тепла теряется в доме. Вы также должны утеплить полы, чтобы предотвратить потерю тепла на землю или между верхним и нижним уровнями. Стены можно изолировать снаружи и изнутри — внешняя изоляция может быть более дорогостоящей (и обычно требует разрешения на строительство), но внутренняя изоляция будет занимать площадь основания и может повлиять на внешний вид комнат.

Не забудьте защитить окна и входные двери от сквозняков, а также утеплить резервуары с горячей водой.

Расценки на работу:

• Изоляция чердака стоит от 0,50 до 1 доллара за квадратный фут для прокладки изоляции между досками и приближается к 1–1,25 доллара за квадратный фут. для вдуваемой изоляции.

(Изображение предоставлено Bisque)

Стоимость установки новой кухни

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Кухни раньше были скрытыми рабочими пространствами, но сегодня они являются сердцем дома. Они не только должны предлагать достаточно места на стойке и в шкафу для хранения вещей, они также должны быть стильным пространством, в котором мы хотим находиться.Часто они являются частью кухни и жилого пространства открытой планировки, поэтому интерьер кухни должен гармонично сочетаться с обеденной зоной и зоной отдыха.

Тщательное предварительное планирование является ключом к созданию кухни, которая соответствует всем вашим ожиданиям, по затратам, которые вы заложили в бюджет. Начните с подробных консультаций с дизайнером кухни, архитектором и строителем.

Стоимость работы:

• В нижней части шкалы затрат на кухню ожидайте заплатить $ 6000 — 15000 долларов США до повторно облицовывать свои кухонные шкафы .
• Чтобы заменить шкафы, ожидайте от 12 000–30 000 долларов
• Вдобавок к этому вам нужно будет добавить столешницы. За кварц вы заплатите от 50 до 90 долларов за кв. Фут. , для гранита, $ 40- $ 100 / кв. Фут. , а для твердых поверхностей 30-70 долларов за кв. Фут.
• Устройства, приспособления и оборудование могут варьироваться от 2000 долларов США, до более чем 30 000 долларов США в зависимости от выбранных вами брендов.

Способы экономии

• Если у вас ограниченный бюджет, сохраняйте простую планировку и дизайн кухни или сохраняйте существующую планировку.
• Окрашенные кухонные шкафы могут произвести кардинальные изменения по хорошей цене. Ознакомьтесь с нашим руководством по покраске кухонных шкафов самостоятельно.
• Если вам нужно расставить приоритеты, инвестируйте в высококачественных столешницы и смесители.
• Кухни высокой моды могут выглядеть великолепно, но могут быстро устареть, поэтому выбирайте классический вид.

Стоимость ремонта ванной комнаты

(Изображение предоставлено Колином Пулем)

Ремонт ванной комнаты — отличный способ повысить стоимость вашего дома и улучшить его функциональность.Как и в случае с кухней, стоимость во многом будет зависеть от материалов, а также от того, измените ли вы существующую планировку или сохраните ее.

При существующей планировке и самостоятельной замене умывальника, напольной плитки, ванны, душа и туалета можно сделать всего лишь 1500 долларов. Однако, если вы сдадите эту работу внаем, решите переместить сантехнику или выберете отделку премиум-класса, такую ​​как мраморная плитка или паровой душ, вы рассчитываете на сумму, близкую к 25 000-50 000 долларов.

Стоимость работы:

• Чертежи архитекторов или дизайнерские планы, 250–700 долларов США
• Плитка, 50–1000 долларов США
• Отдельностоящая ванна, 500–3000 долларов США
• Двойная раковина, 500–1800 долларов
• Душевая кабина, полностью облицованная плиткой, от 5000 долларов США
• Труд, 1000–2000 долларов

Способы экономии

• Самостоятельно продемонстрируйте старое пространство.
• Посмотрите видео на YouTube о укладке плитки, а затем сделайте новую плитку для пола своими руками.
• Сохранить существующий план этажа.
• Выберите бюджетную плитку, например плитку метро или плитку пенни.

Сколько стоит отделка?

Освежите стены с помощью обоев с растительным оттенком Aspen Grey от Graham & Brown, напечатанных на текстурированной поверхности, напоминающей травяную ткань. Он также выпускается в прохладных цветовых решениях: сосновый и бирюзовый.

(Изображение предоставлено Graham & Brown)

Небольшие ремонтные работы, такие как покраска комнаты, замена оборудования шкафа или осветительных приборов, а также ремонт полов, могут быть эффективными способами украсить ваше пространство, не тратя тысячи долларов.

Краска — самый экономичный способ преобразить комнату, особенно если вы красите свой дом самостоятельно. Краска начинается от 25 долларов за галлон в крупных хозяйственных магазинах. Обои дороже, где-то от 20 до 100 долларов за двойной рулон, но они могут мгновенно создать заявление, объединяющее пространство и задающее тон обстановке и декору.

Стоимость напольных покрытий будет варьироваться от самых дорогих из натуральных пород дерева и камня до ламината и винила, которые доступны по наиболее доступной цене.По возможности сохраняйте и ремонтируйте оригинальные полы, особенно желательно твердые породы дерева.

Не забывайте, что все последние штрихи тоже складываются. Освещение (и выключатели), отделка и плинтусы, дверные ручки, скобяные изделия и оформление окон — все это очень важно.

• Чтобы покрасить каждую комнату, выделите не менее 400 долларов на маляра и материалы
• За установку обоев рассчитайте заплатить 300-400 долларов за стену
• Бюджет не менее 500 долларов на базовые светильники для трех -спальня

Посмотрите презентацию Real Homes Show, чтобы получить больше советов по улучшению дома.

Подробнее о ремонте:

Затраты на реконструкцию на 2021 год | Ориентировочная стоимость ремонта дома

Справочник по затратам на реконструкцию

, обновленный на 2021 год, дает точный обзор цен на реконструкцию для самых популярных проектов ремонта дома и строительства.

В среднем, выполнение полного ремонта дома стоит $ 44 000-75 000 , в зависимости от количества комнат, которые вы хотите отремонтировать, объема выполняемых работ, а также от ставок местной рабочей силы. Однако большинство домовладельцев решают заниматься только одной комнатой или проектом за раз. Это экономит деньги и делает процесс менее утомительным.

Изучите стоимость более 45 популярных проектов реконструкции интерьера, внешнего строительства, электрических, механических (HVAC / сантехника) проектов, сгруппированных по типам.Сводка затрат постоянно обновляется, чтобы включать новые проекты, а также корректировки цен на материалы.

Начните реконструкцию, запросив бесплатные оценки у ближайших к вам подрядчиков по ремонту.

В этом руководстве:

Средние затраты на ремонт дома
Стоимость реконструкции на квадратный фут
Лучшие проекты реконструкции и их затраты (кухня, ванная, пол, покраска)
Цены на HVAC / Котел / Печь / Водонагреватель / Центральное кондиционирование / Бесконтактный
Затраты на замену и ремонт кровли
Затраты на установку сайдинга и внешнюю покраску дома
Стоимость ремонта внешнего дома
Затраты на электромонтажные работы
Затраты на бетонные работы (внутренний дворик, проход, ступени, опоры)
Стоимость кирпичных, каменных и каменных проектов
Возврат инвестиций на капитальный ремонт

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, инвестором или брокером по недвижимости, это руководство по ценам является точным справочным инструментом для планирования бюджета ваших проектов.

Смета расходов для этого руководства получена от более чем 100 средних и крупных подрядчиков по ремонту и генеральных подрядчиков, обширных исследований и журнала Remodeling Magazine.

Сколько стоит ремонт дома?

Средние затраты на проект (нажмите, чтобы узнать цены в местных магазинах):

Бюджетный ремонт всего дома начинается примерно с $ 16,000-48,000 , в зависимости от размера дома. Обычно это косметическое обновление и мелкий ремонт, недорогая замена освещения и пола, а также легкий ландшафтный дизайн.

Средний ремонт дома стоит от 48000 до 75000 . Этот тип реконструкции может включать в себя полную реконструкцию ванной комнаты и кухни, некоторые внешние обновления, такие как новый сайдинг, а также использование высококачественных строительных и отделочных материалов.

Реконструкция высокого класса стоит $ 85 000–200 000 + . Эти высококлассные проекты включают изменения планировки, новые дорогие кухонные шкафы и бытовую технику, обновленную сантехнику, электрические и климатические системы, а также новую крышу, сайдинг и т. Д.

В настоящее время большая часть затрат на реконструкцию выросла примерно на 5-10% по сравнению с прошлым годом. Это связано с повышенными материальными затратами, а также нехваткой квалифицированной рабочей силы. Затраты на замену кровли оставались довольно стабильными в течение последних 10 лет, незначительно увеличиваясь со скоростью около 1% в год .

Также имейте в виду, что цены на реконструкцию могут отличаться на 20-30% и более. Это будет зависеть от таких факторов как:

— нанимаемый вами подрядчик и расценки местной рабочей силы
— тип использованных отделочных материалов (бюджет vs.средний против высокого класса; нестандартные или складские)
— существующие жилищные условия
— неожиданные проблемы, обнаруженные в ходе реконструкции, такие как гниль, плесень или повреждение водой
— ваше географическое положение
— проблемы доступности
— тип собственности (аренда, квартира, частный дом , историческое здание)

Самыми дорогими и трудозатратными ремонтами являются кухня, санузел, отделка подвала или чердака. Полная реконструкция этих комнат, как правило, включает в себя как сантехнические, так и электромонтажные работы, что увеличивает общую стоимость.

Вы можете использовать наш калькулятор затрат на реконструкцию, чтобы быстро и точно оценить, сколько вы потратите на ремонт своего дома.

Стоимость реконструкции за квадратный фут

Обычно ремонт дома стоит 15–75 долларов за квадратный фут , но эта цена может доходить до 120–200 долларов за квадратный фут в зависимости от проекта и объема работ. Давайте посмотрим, сколько вы можете в конечном итоге потратить на квадратный фут на каждую комнату в доме:

Стоимость ремонта по типу номера

Вы можете провести много ремонтных работ внутри своего дома.Самые популярные обновления, которые имеют самый высокий ROI и могут улучшить стоимость вашего дома, перечислены ниже.

В 2020 году ремонт кухни или ванной останется в верхней части списка как одно из самых желанных обновлений.

Стоимость ремонта кухни

Стоимость ремонта ванной комнаты

Стоимость внутренней покраски

Стоимость замены настила

Стоимость реконструкции подвала

Стоимость замены крыши

Хотя замена старой или протекающей крыши не является роскошным ремонтом, обеспечение безопасности вашего дома является главным приоритетом.Более того, если вы планируете продать свой дом, установка новой крыши сделает его намного более привлекательным для потенциальных покупателей, потому что никто не хочет иметь дело с проблемами кровли.

В последние несколько лет металлическая кровля становится все более популярной. Он не только обеспечивает превосходную защиту от самых неблагоприятных погодных условий, но и является стильной альтернативой классическим материалам, таким как асфальт, дерево и глина. В частности, фальц-фальц — это лучший выбор для домов в современном и современном стилях.

Цена

Стоимость замены и ремонта сайдинга

Здесь мы покрываем расходы на установку наиболее популярных материалов сайдинга, таких как: винил, черепица и вагонка из кедра / дерева, сайдинг из фиброцемента и композитного дерева (Hardie и LP SmartSide), инженерная древесина, штукатурка и т. Д., а также затраты на ремонт сайдинга.

В этом разделе мы также даем смету расходов на внешнюю покраску дома.

Если вам нужно более точное ценовое предложение для замены сайдинга, воспользуйтесь нашим комплексным калькулятором сайдинга, где вы можете ввести размеры дома, высоту здания, уклон и стиль крыши (чтобы получить размеры фронтона), количество окон и дверей, а также получите очень точную смету.

Проекты наружного ремонта дома

Мы сгруппировали все проекты по ремонту экстерьера.К ним относятся: покраска дома, новые и замененные окна, ландшафтный дизайн, мощение, внешние постройки, пристройки, гаражи, навесы и т. Д.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Хотя есть компании, которые устанавливают цену на замену окон около 1000 долларов за штуку (Pella, «Замена от Андерсона», магазины «большой коробки» и т. Д.), А также компании, которые взимают всего 300 долларов за окно ( Window World и т. Д.), Наиболее уважаемые компании по установке окон берут от $ 450-600 за виниловое окно до 101 U.I. (типичный размер окна). Мы рекомендуем домовладельцам ИЗБЕГАТЬ вести дела как с дорогими, так и с очень дешевыми компаниями и обращаться к мелким и средним местным подрядчикам, управляемым собственниками.

Почему вам следует избегать Pella, «Replacement by Anderson», магазины «большой коробки» и т. Д. , а также Window World и аналогичные компании:

Первая группа сильно завышает цену за окна среднего качества и «охотится» на домовладельцев, мало разбирающихся в окнах, обещая им некоторые «супер-пуперские» гарантии и т. Д.

Вторая группа (Window World и аналогичные) продает окна самого низкого качества, которые перестают закрываться и пропускать воздух в течение года после установки.

Желоба

ОВК / отопление / охлаждение

В этом разделе рассматриваются все аспекты отопления и охлаждения вашего дома, установка систем центрального кондиционирования, воздуховодов, радиаторов, бесканальных мини-разветвлений и т. Д. Все оборудование HVAC должно иметь надлежащие размеры для работы с оптимальной эффективностью. Оборудование меньшего размера может не подавать достаточно холодного / теплого воздуха, тогда как оборудование большого размера может подавать слишком много холодного / теплого воздуха, используя слишком много электроэнергии, масла или газа.

Мы рекомендуем использовать наш калькулятор HVAC Heat Load (BTU) , чтобы точно оценить размер вашего оборудования для обогрева / охлаждения.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА Многих домовладельцев смущают названия и совместимость оборудования для обогрева / охлаждения. Вот краткое пояснение:

1) Система Central Air состоит из центрального кондиционера и печи горячего воздуха. Один охлаждает воздух, а другой нагревает. Оба работают вместе, чтобы в вашем доме было комфортно. Оба требуют, чтобы в вашем доме уже были установлены воздуховоды (воздуховоды) для подачи холодного / теплого воздуха из центра во все комнаты в вашем доме.

2) Котел используется только для отопления и работает, проталкивая горячую воду через радиаторы (расположенные внутри ваших комнат) для обогрева помещения. Некоторые котлы, такие как Navien, имеют встроенный безбаквальный водонагреватель, поэтому он нагревает дом и готовит горячую воду по запросу.

3) Водонагреватель — это именно то, что следует из названия — он нагревает воду, поэтому вы можете принимать душ, мыть посуду и т. Д.

4) Бесканальный тепловой насос , также известный как мини-сплит-система, может использоваться в качестве универсального кондиционера и нагревательного устройства.Этим очень эффективным системам HVAC не нужны воздуховоды для кондиционирования ваших комнат, они работают только в одной зоне (зоне). Холодный / теплый воздух поступает в вашу комнату через кондиционер (внутренний блок). Многие бесканальные системы имеют многозонную конфигурацию и имеют множество различных типов внутренних блоков (настенные, напольные, скрытые кассетные потолки и даже небольшой воздуховод, который можно спрятать на чердаке и кондиционировать несколько небольших комнат. через короткие воздуховоды.

Стоимость модернизации и ремонта электрооборудования

Это не проекты реконструкции, а скорее внутренние системы, которые поддерживают жизнь в наших домах / квартирах и делают их комфортными. Системы отопления, горячего водоснабжения, электричества, вентиляции и кондиционирования и т. Д.Все движущиеся механические части в наших домах попадают в эту категорию.

В этом разделе описывается модернизация электросети с 100 А до 200 А, установка розеток, выключателей света, автоматических выключателей и даже домашней зарядной станции для электромобилей!

Зарядные устройства

Бетонные работы

Оцените затраты на установку бетонных лестниц, плит / террасы / проходов из гладкого (отделка метлой) или красивого штампованного бетона.Приведенные ниже цены проекта не включают работы по сносу или земляным работам.

Бетон — это потрясающий строительный материал, используемый во всем мире и любимый инженерами / архитекторами, строителями и домовладельцами за его прочность, долговечность и долговечность.

В большинстве случаев любой бетон следует армировать стальной арматурой и / или стальной проволочной сеткой. Также рекомендуется, чтобы любые бетонные работы выполнялись при температуре окружающей среды выше 45F (5C) градусов.

Ниже приведены ориентировочные затраты на наиболее распространенные бетонные проекты.

Окупаемость капитальных ремонтов

Приступая к любому крупному проекту реконструкции вашего дома, важно подумать о предполагаемой окупаемости инвестиций. Некоторые проекты реализуются непосредственно перед продажей дома, чтобы повысить его стоимость, в то время как другие выполняются для личного удовольствия с целью увеличения стоимости дома в долгосрочной перспективе.

Вот средний показатель рентабельности инвестиций по стране для самых популярных проектов реконструкции.

Имейте в виду, что фактическая окупаемость инвестиций во многом будет зависеть от тенденций на местном рынке недвижимости, а также от уровня ремонта, который вы проводите. Если вы не уверены, является ли конкретная реконструкция разумной инвестицией, лучше всего обратиться за советом к местному опытному агенту по недвижимости.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство

: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам».Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долларов США от до 86 100 долларов США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако для большинства подрядчиков средний показатель по стране составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
• Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентства для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании и всех системах в конструкции
• Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик должен:

• Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предлагать планы и идеи архитектору / владельцу, чтобы помочь им в достижении целей
• Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Наружная отделка
• Наружная отделка
• Окончательная очистка
• Отделка столярных изделий
• Фурнитура для отделки
• Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Внутренняя отделка стен
• Осветительная арматура
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Сантехника Черновая и Подключение
• Кровля, гидроизоляция, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых построек основана на очертаниях, образованных самыми внешними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

достопримечательностей: изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих частей (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как по стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в квадратные метры, затраты
• Инфляция для отсроченного сборка
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты на субподрядчик
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

18 дизайнов домов до 100 м2

У моей мудрой матери Венди есть поговорка о больших домах: «Убирать нужно больше». И все же у австралийцев сейчас самый большой средний размер дома в мире. Неудивительно, что нам кажется, что времени никогда не хватает! Итак, строители домов, возьмите листок из книги Венди и откажитесь от лишнего пространства в пользу чего-то более компактного, чтобы вы могли больше времени пить вино и меньше времени мыть в ванной. Вот несколько планов небольших домов для inspo…

Медный дом: качество превосходит количество в этом маленьком доме из богатых материалов

Этот дом с двумя спальнями площадью всего 60 квадратных метров считается небольшим по раздутым стандартам Австралии. На самом деле он содержит все необходимое в компактном и компактном корпусе. Кроме того, он удобно стыкуется с труднопроходимым участком. Copper House делает многое в маленьком корпусе!

Подробнее

Студия: квартира Могучая мышь бьет выше своего веса

Квартиры, черные кухни, столярные изделия, черные краны, бетонные полы, раздвижные двери

Если вы одинокий парень (или девушка), живущий в одном из самых дорогих городов мира, предоставление собственного жилья, вероятно, кажется несбыточной мечтой, верно? Этот ремонт студии помогает доказать, что это не так, превращая устаревшую и плохо спланированную квартиру в холостяцкую комнату в стиле Might Mouse.

Подробнее

Хижина JR: уникальное место для уединения, когда больше никого нет

Немного похожий на классическую палатку с А-образной рамой, но гораздо более роскошный внутри, JR’s Hut — ваше убежище. Как говорит архитектор: «Это место, где можно в буквальном смысле выключиться и забыть о том, что отвлекает современная жизнь».

Подробнее

Кабина лунного света: крошечная, но прекрасно детализированная пляжная кабина

Moonlight Cabin — это небольшое укрытие площадью 60 квадратных метров, которое исследует границы того, насколько маленький является слишком маленьким, бросая вызов общепринятым представлениям о том, что действительно необходимо в нашей жизни.Он спроектирован так, чтобы пассивно реагировать на окружающую среду, в конечном итоге сокращая энергопотребление и эксплуатационные расходы, обеспечивая при этом максимальную жизнь (и удовольствие от этих видов).

Подробнее

Квартира Флиндерс Лейн: Экономичный ремонт квартиры

Столярные изделия, фанера, раздвижные двери, спальни, кухни

На площади всего 75 квадратных метров эта квартира с компактным ремонтом. Но благодаря высоким потолкам и обильному естественному свету из окон, расположенных вдоль трех из четырех стен, пространство кажется открытым и светлым.В этом открытом функциональном обновленном дизайне используются легкодоступные и доступные материалы, такие как фанера, чтобы максимально использовать небольшое пространство и скромный бюджет.

Подробнее

Дом Кеппера: Дом Кепера: квартира бабушки, в которой хотят жить даже молодые

Иногда уменьшение масштаба рассматривается как синоним понижения. В данном случае меньше — не ругательство. Клиент решил уменьшить свой дом с тремя спальнями до более компактного здания для одного человека.Построив «бабушку» на заднем дворе, он смог использовать свои вложения и получить больше преимуществ от удивительного участка с видом на заповедник ручья — и все это без изменения своего почтового адреса!

Подробнее

Проспект Хаус: оцинкованный самородок для золотоискателя и его семьи

Загородный дом

На ветреном и незащищенном месте, за холмом, стоит самородок в металлической оболочке; дом для золотоискателя и его семьи.Этот небольшой дом, немного похожий на деревенский жестяной сарай, использует гальванизированную сталь и облицовку из необработанной железной коры, чтобы вписаться в ландшафт, создавая ощущение, что он вырезан из контура.

Подробнее

Небольшой дом в долине Сэмфорд: этот современный тропический дом — квартира бабушки для модной пожилой пары

Большие открытые террасы делают этот компактный дом просторным и соединяются с пышным субтропическим садом. В этом благоприятном климате палубы можно использовать как дополнительное жилое пространство практически круглый год.Передняя палуба с большими раздвижными дверями спроектирована как продолжение жилой зоны, благодаря чему скромное жилое пространство кажется намного больше, чем оно есть на самом деле, и позволяет проникнуть на улицу.

Подробнее

Pump House: компактный автономный дом для простой жизни

Доступное жилье, небольшие дома, загородные дома, черные дома, живущие вне сети

Планы домов

Pump House — это компактный автономный дом для простой жизни.Владельцы и гости могут провести спокойную ночь, выпить чашку чая и весело провести время со своей лошадью Джорджем. Этот небольшой дом площадью всего 62 квадратных метра заботится не столько о размерах, сколько о красивом окружении.

Подробнее

Апартаменты Дарлингхерст: Доказательство того, что хорошее бывает в маленьких упаковках

Квартиры, маленькие дома, белые дома, черные кухни, столярные изделия, черные изделия из дерева, деревянные полы, раздвижные двери, кухни

Планы домов

Апартаменты Darlinghurst площадью 27 квадратных метров предназначены для комфортного проживания пары.Благодаря высококачественному дизайну, он обеспечивает доступный вариант для жизни в центре города и бросает вызов необходимости разрастания городов…

Подробнее

Квартира Footscray: Отремонтированный для большей гибкости и света

Бетонные полы, белые кухни, подвесные светильники, кухни, обеденные зоны, бетонные дома, смелые цвета, DuPont ™ Corian®

Планы домов

Когда вы имеете дело с небольшим пространством, как никогда важно думать о свете и гибкости, чтобы сделать ваш дом просторным и работать более эффективно.Эта довольно типичная квартира в Футскрее была искусно отремонтирована в светлый и гибкий дом …

Подробнее

Тинталдра: Маленькая самодостаточная хижина в сельской Австралии

Этот сборный самодостаточный домик расположен в тихом месте на берегу могущественной реки Мюррей в Виктории, Австралия, на фоне Снежных гор. На площади 65 квадратных метров есть все, что вам нужно, это идеальный дизайн для небольшого дома.

Подробнее

Санный дом: дом, который можно переехать на тракторе?

Пляжные домики, деревянные дома, складные двери, оконные ставни, стальные окна

На идиллическом белом песке полуострова Коромандель в Новой Зеландии находится стильная двухэтажная хижина.

Построен на санках.

Вся территория находится в зоне береговой эрозии, что означает, что все конструкции должны быть съемными, и к этой концепции отнеслись очень серьезно. Небольшой дом размещается на двух санях, что делает его перемещение с помощью трактора легким делом (трактор BYO). Подвижный или неподвижный, это эффективное и стильное место для пляжного отдыха.

Подробнее

Дом 28: Дом-контейнеровоз плывет среди деревьев с видом на океан

House 28 — обманчиво простой небольшой дом, сделанный из двух транспортных контейнеров, который ненадежно цепляется за склон холма, откуда открывается потрясающий вид на океан.Дом с двумя спальнями площадью всего 70 квадратных метров вместит в себя очень много места.

Подробнее

Гого Бах: две скучные каюты, купленные за кражу, превращаются в стильное убежище

Разделенные 7-метровой палубой две каюты, изначально купленные по выгодной цене, превратились в стильный и практичный небольшой дом.

Подробнее

Первый в мире сборный дом с положительным выбросом углерода упал в Мельбурн

Этот сборный дом с положительным углеродным излучением представляет собой новое движение — дом с положительным углеродным излучением обеспечивает возможность более экологически безопасного дизайна за счет как сокращения внутренней энергии, которая сопровождает строительство нового дома, так и поддержания производства положительной энергии.

Подробнее

Лесопильный завод переосмысливает отходы, чтобы создать необработанную деревенскую красоту

Подходящий региональному скульптору из Яканданды, Дом Лесопилки представляет собой небольшую сделанную вручную модернизацию его существующего, довольно деревенского богемного жилища.

Подробнее

Маск: домик из сборных домов с идеальными пропорциями, укрытый на лесной поляне

Загородный дом, Деревянный настил

Musk — это стильная современная сборная каюта, разработанная как уединенное место, где можно расслабиться и насладиться панорамным видом на природные викторианские заросли кустарников.Дизайн разбит на два отдельных модуля — это практичный способ построить сборный дом. Крытая палуба разделяет два модуля.

Подробнее

Расскажите, какая ваша любимая компактная планировка этажа?

При ремонте квартир в Берлине площадью 29 кв.м используется каждый уголок интерьера

архитекторы Паола Багна и Джон Пол Косс обновили дизайн квартиры площадью 29 кв.м, расположенной в берлинском районе Шёнеберг, Германия. проект включает в себя светильники, которые были изготовлены с точностью до миллиметра, чтобы оптимально использовать доступное пространство.

Паола Багна + Джон Пол Косс отремонтированная квартира в Берлине площадью 29 кв.м с открытым кухонным островом

Основное пространство
Все изображения Ринго Паулш интерьера. рядом с входной дверью, за деревянными дверцами, покрытыми серым кашемировым покрытием, есть место для стиральной машины, рядом с ней соответствующее отделение для стирального порошка, а над ним — шкаф.у открытой кухни фасады из того же материала. Чтобы впустить как можно больше дневного света, столешница немного опускается к окну, а металлическая лестница ведет на плато, где находится спальная зона.

Основное пространство, вид на антресоль, кухонный остров, обращенный к жилой зоне с местом для книг и телевизора

Жилая зона с ощущением лофта демонстрирует старинные кирпичи, которые вместе со старыми деревянными полами контрастируют с новыми столярные изделия и бетонный пол на кухне. Высокие потолки в 360 см в этом старом здании позволили архитекторам создать спальную зону над ванной и кухней, оставив душевую зону на полную высоту, чтобы повысить комфорт и позволить окну полностью открываться. окно в ванной также пропускает дневной свет.

кухня и остров — круглый открытый «уголок» с местом для табурета

открытый кирпич

спальная зона в антресоли

спальная зона в антресоли, с местом для книг и непрямым освещением

шкаф высотой до потолка

ванная комната

вид на вход

деталь лестницы

основное пространство, вид на балкон

материалы: старые деревянные доски («диелен»), бетон цире, матовые поверхности с защитой от отпечатков пальцев в кухня и остров, металлическая лестница с белым порошковым покрытием

информация о проекте:

название: микроквартира в берлин-шёнеберг
архитекторы: паола багна + john paul coss
000 hohenstaufenstrasse, berlin schöneberg
площадь: 29 кв.