Ремонт в однокомнатной квартире 30 кв м: В закладки: Однокомнатная квартира 30 кв.м — 6 решений

Ремонт однокомнатной квартиры 30 кв м в Санкт Петербурге

Большинство людей твердо уверены в том, что ремонт требует огромного количества времени, больших денежных затрат и полон трудностей в плане поиска хорошей ремонтной компании или частного мастера.

Отбросьте свои старые убеждения. На дворе новый век с кучей выгодных предложений от лидирующих ремонтных фирм. Компания Бард является одной из лучших компаний Санкт-Петербурга по предоставлению высококачественных ремонтных работ. Лишь с её помощью можно ощутить все прелести быстрого, легкого и дешевого ремонта.

Заполните специальную форму на бесплатный вызов мастера или позвоните по телефонам +7 (911) 92-88-994, +7 (981) 999-88-08 или 8 (812) 92-88-994 с 9:00 до 21:00.

Сметчик придет в удобное Вам время и поможет спланировать ход и бюджет ремонта! Мы предлагаем, пожалуй, самые выгодные цены на ремонт квартир в СПб, Кудрово и Мурино.

Заполните форму и мы вам перезвоним

Фирма Бард в кратчайший срок превратит любое помещение в идеальное состояние. Специалисты проделают качественный ремонт как огромного коттеджа, так и маленькой квартиры. Ремонт однокомнатной квартиры 30 кв. пройдёт, конечно, быстрее, но ремонтная бригада в любом случае всегда укладывается в поставленные заказчиком сроки.

Каждый мастер компании имеет специализированное образование и значительный стаж работы. Компания ценит и гордиться собственными сотрудниками. Переживать за бесподобный конечный результат точно не придется. Доверьтесь профессионалам, они вас не подведут. 

Фото всех проделанных работ можно увидеть на официальном сайте компании. Также можно почитать отзывы довольных клиентов и узнать о новых акциях и скидках. После всей полученной информации вы точно захотите сотрудничать с такой солидной компанией.

Хотите узнать почему Вам стоит доверить ремонтные работы именно нам?

У нас собственная служба технического надзора, контролирующая все этапы работ. Контроль осуществляется как за мастерами, так и за прорабом, благодаря этому мы поддерживаем высокий уровень качества сдаваемых объектов и даём гарантию 2 года на всё!

Возможность контроля выполняемых работ в режиме онлайн

Оплата только за выполненные работы

Вы оплачиваете работы по завершению и сдаче каждого этапа работ

Оперативно

От выезда инженера до старта работ — от 3 дней

2 года гарантии на все работы

Инженер технического надзора контролирует и принимает работы по каждому объекту. Прораб — это материально ответственное лицо, в связи с чем он на прямую заинтересован в качественно выполненных работах на объекте.

С нами Вы можете приобрести строительные материалы всех видов как черновые так и чистовые со скидками

В штате работает снабженец-комплектатор, который сможет помочь Вам с выбором материала либо же сделает это за Вас.

Получите чистое помещение

Сотрудники компании осуществляют сухую уборку по завершению ремонта. При комплексном ремонте квартиры генеральная уборка бесплатно.

Более 80 квалифицированных рабочих с большим опытом

Мы проводим жесткий отбор персонала. Перед работой все мастера проходят аттестацию в нашей компании.

Юридические гарантии

Все в одном месте, не нужно тратить время на поиски

У нас можно купить натяжные потолки, окна по самым выгодным ценам, любые напольные покрытия (линолеум, паркет, ламинат, плитка ПВХ), плитку напольную и настенную, всю сантехнику. Осуществляем остекление и утепления балконов!

Регулярные акции, скидки и спецпредложения

Мы всегда стараемся быть ближе к нашим клиентам.

Узнать больше

Делимся результатами работ

С примерами наших работ можно ознакомиться прямо на сайте.

Смотреть портфолио

Стоимость ремонтных работ

Цены на услуги фирмы Бард существенно отличаются и привлекают все большее количество клиентов. Только с помощью компании Бард можно заказать строительные материалы непосредственно от производителей по очень выгодным ценам. К тому же не нужно даже думать о транспортировке. После заказа все необходимое будет доставлено на место ремонтных работ.

Также при ремонте однокомнатной хрущевки 30 кв. м. можно подобрать бесплатно черновые материалы для будущего ремонта. Такое уникальное предложение значительно упростит вашу жизнь. Теперь без лишних усилий можно подобрать идеальную композицию всех необходимых

Преимущества фирмы Бард в СПб:

• Дружный и опытный коллектив.
• Быстрота и превосходное качество выполнения ремонтных работ.
• Предоставление гарантии на проделанный ремонт.
• Контроль на каждом этапе работы.
• Наличие значительных скидок на строительные материалы.
• Бесплатный вызов сметчика.
• Уборка помещения по окончании ремонта.

Не стоит даже сомневаться, звоните прямо сейчас в компанию Бард. Опыт фирмы настолько значителен, что пожалеть о принятом решении не придется никогда.   

• Ремонт однокомнатной квартиры 35 кв м
• Ремонта однокомнатной квартиры 40 кв м

Ремонт однокомнатной квартиры 30 кв.м в хрущевке: лучшие идеи

Если от количества квадратных метров в техническом паспорте вашей квартиры вам хочется плакать, вероятно, вы просто недооцениваете фантазию и смекалку современных дизайнеров, подчас даже в критических ситуациях умудряющихся извлекать удивительную гармонию буквально из ничего. Ремонт однокомнатной квартиры 30 кв. м. в хрущевке может и должен быть красивым и актуальным — и вы в этом легко убедитесь. В качестве доказательств  — только реальные фото с интересным дизайном и классными идеями.

Прихожая

Старые массивные шкафы благополучно свезите на свалку либо избавьтесь от них любым другим удобным для вас способом. В формате крохотной хрущевки на 30 кв. м. важен каждый сантиметр, а помогут оптимизировать пространство правильно выбранная цветовая гамма и небольшие аксессуары для хранения вещей.

Обычная вешалка на нужное количество крючков решит все проблемы с размещением одежды. Для обуви можно приобрести специальный поддон и красиво его оформить. Впрочем, если вы считаете, что этого мало, то можно интегрировать в пространство небольшой комод. Пусть лучше он будет повыше, но более узкий: вместительность будет лучше и не будет помех при проходе.

Используйте зеркала и максимально яркий свет для того, чтобы визуально расширить стены и сходу создать хорошее впечатление о квартире. В конце концов, людей встречают по одежке, а контуры удачного интерьера просматриваются уже в прихожей.

Гостиная/Спальня

В условиях однокомнатной хрущевки единственная жилая комната  (кухню в расчет не берем) используется и в качестве гостиной, и, собственно, для сна. Обустроить помещение с учетом этой многозадачности — пожалуй, один из самых сложных вопросов при ремонте.

• всегда приходится чем-то жертвовать;
• конечные компромиссы не всегда сопрягаются с нашими ожиданиями и хотелками.

Тем не менее, нет ничего невозможного, если вкладывать в ремонт не только рубли, но и душу.

Проверенный способ удачного обустройства — создание функциональных зон. Зонирование можно выполнять как с помощью специальных раздвижных дверей, так и посредством ниш или мебели.

Один из распространенных случаев — оформление детского уголка. Определенная площадь обустраивается под маленького ребенка и ограждается от остального пространства занавеской. Этакая импровизированная мини-детская, но почему бы и нет?

Другой пример — выделенная кровать для сна, которая, как правило, располагается в противоположном от двери углу комнаты. Ее можно оформить из ящиков и подчеркнуть перегородкой. Соответствующим образом украсить и стены в непосредственной близости. Примерно как на фото ниже.

Если катастрофически не хватает места, вполне рабочий вариант — оформление ниши.  В ней можно размещать не только различные предметы, флаконы, аксессуары, но и, например, телевизор.

Угловая мебель также придется к месту. В продаже сейчас хватает различных вариантов вполне вместительных, но при этом совсем не габаритных шкафов, которые удачно прекрасно вписываются в любой интерьер.

Конечно, для функционирования такой гостиной понадобится и акцентное освещение. Поэтому без подвесных бра и торшеров не обойтись.

Кухня

Для начала уберите дверь — свободный проход в кухонную зону добавляет в тесное пространство больше воздуха и света, а вместе с ними хорошо прокачивается уют. Переход можно оформить арочным способом. Для этого сгодится гипсокартон, а выбор формы уже зависит от вашего общего дизайнерского концепта. Избегайте чересчур массивных элементов: чаще всего достаточно будет несложной минималистичной отделки.

Внимание: вариант с демонтажем дверей отбросьте в сторону, если на кухне нет вытяжки. Иначе запахи готовки будут беспрепятственно поступать в другие комнаты.

Для того, чтобы создать на кухне хорошее настроение, используйте светлые оттенки. Не злоупотребляйте белым и серым — в умеренном количестве они здорово актуализируют даже очень консервативный интерьер, но часто лишают помещение индивидуальности и уюта. Поэтому обязательно создать на кухне так называемые яркие пятна. Пусть это будут выбивающиеся из общей сдержанной цветовой гаммы шторы либо фасады. Или же симпатичные обои с привлекательным узором.

Главный вопрос: где и как разместить на кухне 4 и 5 кв. метров обеденную зону. Если семья большая, то без раздвижного стола не обойтись. Это удобно: в сложенном виде такой предмет интерьера ничуть не мешает при готовке. Кстати, теме расположению стола мы посвятили отдельный материал — читайте его по ссылке.

Впрочем, если вам не по душе такие компромиссы, можно раздвижные конструкции заменить столами овальной формы. Здорово экономит пространство и выглядит очень симпатично, особенно в сочетании с соответствующим гарнитуром.

А вот и вовсе замечательный пример дизайнерской находчивости.

Обычные шторы на кухне можно заменить роллшторами. Они добавят в комнату больше воздуха, а подоконник можно использовать для размещения на нем декоративных элементов.

У вас есть балкон? Отлично, тогда вынесите холодильник туда, а свободный квадратный метр используйте для более удобного размещения кухонного гарнитура.

А если нет, то его всегда можно замаскировать в грамотно обустроенной нише.

Санузел

Самое верное решение, которое поможет организовать пространство правильно — объединение туалета и ванной комнаты в единый санузел. Для этого необходимо разбить стену, разделяющие эти комнаты. Получится одна, пусть и по-прежнему небольшая, но все же куда более вместительная комната — а с увеличением количества квадратных метров существенно расширяется ваше пространство вариантов. Наконец найдется место для объемной стиралки!

Так, можно избавиться от громоздкой ванны и расположить в углу душевую кабину. Лучше всего использовать не большой закрытый бокс, а компактный уголок округлого либо прямоугольного формата. Поддон можно и не ставить: вместо него можно сделать небольшое углубление, куда будет стекать вода.

При таком раскладе можно задействовать подвесной унитаз. Где лучше разместить его, зависит от вашей планировки, но имейте в виду, что для монтажа понадобится именно бетонное основание. Скрыть трубы и  инсталляцию уже можно с помощью гипсокартонной конструкции.

Впрочем, если вы привыкли регулярно нежиться в водичке с пеной, то ванну можно и оставить. При этом ее нижнюю часть можно эффектно покрасить в тон стенам либо полу. Конечно, так вы потеряете немного квадратных метров, но за счет объединения двух комнат в одну это не будет выглядеть катастрофой.

Заключение

Даже из самой маленькой однокомнатной хрущевки можно сделать конфетку — и для этого вовсе не обязательно убирать все возможные перегородки и превращать ее в стереотипную студию. 30 «квадратов» — это не приговор, а лишь еще одна блестящая возможность создать уникальный интерьер в полном соответствии с вашими идеалами.

Это интересно

• 
  Какие размеры у балкона в хрущевке?

• 
  Дизайн спальни 10 кв.м. в хрущевке — 30 реальных фото и полезные советы

• 
  Ремонт в однокомнатной хрущевке 31 кв.м с самодельной мебелью за 3000 долларов

• 
  Гардеробная из кладовки в хрущевке — 35 реальных фото с идеями

Добавление спальни или кабинета? Сколько стоит добавление номера?

Вы любите свое пространство, но, честно говоря, вам не помешало бы немного больше места. Если вы добавите домашний офис, ванную комнату или еще несколько футов к своей кухне, вы можете превратить свой дом в дом навсегда. Итак, сколько будет стоить добавление комнаты? По данным HomeAdvisor, домовладельцы тратили в среднем от 22 409 до 80 994 долларов на пристройку своих домов. Это полезное начало, но это довольно большой диапазон. В течение третьего квартала 2022 года в Соединенных Штатах наблюдался рост активности по ремонту домов, но исследователи из Гарвардского объединенного центра жилищных исследований прогнозируют устойчивый спад до 2023 года, поскольку инфляция и более высокие процентные ставки берут свое.

Чтобы узнать о самых текущих средних затратах и ​​о том, какую часть затрат вы можете возместить при продаже, мы поговорили с несколькими экспертами:

• Эллисон Харрис, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Саванне, штат Джорджия, за плечами которой более 251 сделки с недвижимостью
• Джером Лейба, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, специализирующийся на новом строительстве
• Марк Поултон, руководитель проектов в TraVek Inc. с 36-летним опытом строительства и реконструкции домов
• Джим Питцен, лицензированный архитектор и консультант по дизайну в S. J. Янис Компания

Мы разбиваем дополнительные помещения по проекту, чтобы помочь вам составить индивидуальную смету, и разбиваем важные вопросы, чтобы задать их потенциальному подрядчику.

Обзор стоимости дополнительного помещения

В зависимости от назначения комнаты и типа пристройки (например, ванная комната или домашний офис, пристроенная или полная пристройка) размер и стоимость пристройки будут различаться. Ниже приведен список наиболее распространенных дополнений к комнатам и их стоимость. Мы подробнее рассмотрим каждый проект в следующем разделе.

Проект	Стоимость добавления номера
Домашний офис	18 000 – 35 000 долл. США
Выбить	1 700 – 18 900 долл. США
Мансардное окно	43 801 – 75 563 долл. США
Балкон	600 – 2400 долларов
Прачечная	5000 – 8000 долларов
Грязь	10 000–14 000 долл. США
Крыльцо	4 600 – 22 000 долл. США
Солярий	10 000 – 80 000 долларов
Консоль	15 000 – 25 000 долларов
Гараж	22 000 – 43 000 долл. США
Ванная	20 000 – 60 000 долларов
Кухня	13 300 – 37 500 долл. США
Основная спальня	25 000 – 100 000 долларов
Набор свекрови	40 000 – 125 000 долларов
Домашний кинотеатр	70 000 – 90 000 долларов

Методология

Angi анализирует опросы домовладельцев, чтобы определить средние расходы на завершенные проекты по благоустройству дома.

HomeAdvisor собирает миллионы реальных затрат на проекты от реальных домовладельцев в более чем 10 000 городов США.

Fixr просматривает информацию о расходах с экспертами в различных областях обустройства дома или дизайна. Они также проверяют специализированные публикации, исследования затрат и отчеты правительства США.

Калькулятор реконструкции

использует цены, которые представляют собой совокупность данных, полученных от сотен профессионалов в США, а также тщательного исследования цен, которое регулярно обновляется.

В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений.

Стоимость дополнительного помещения по проекту

С помощью наших экспертов мы определили наиболее востребованные дополнительные помещения и рассчитали затраты и рентабельность инвестиций (ROI), когда они доступны. Среди них:

Домашний офис

По словам Лейбы, домашний офис в настоящее время является одним из наиболее востребованных элементов дома. Несмотря на повышенный спрос на домашние офисы, по данным Chicago Tribune, добавленная рыночная стоимость может оказаться не такой, как вы ожидаете. Тем не менее, дополнительный домашний офис может не облагаться налогом, если вы работаете не по найму.

Если вам необходимо дополнительное пространство, один из лучших способов сэкономить на стоимости домашнего офиса — это снести стену (расходы на снос см. ниже). Однако, если вам нужно увеличить площадь в квадратных футах за счет пристройки всей комнаты, вы можете увеличить стоимость пристройки, если она также может служить спальней — это означает, что в вашем доме должно быть не менее 70 квадратных футов, окно и шкаф. офис.

Лейба поясняет: «В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений».

• Средняя окупаемость домашнего офиса: 53–75 %, если его можно квалифицировать как спальню
• Средний размер домашнего офиса: 50–150 квадратных футов
• Средняя стоимость домашнего офиса: 100–200 долларов за квадратный фут

Выбить

Снос стены — один из самых распространенных способов расширить жилое пространство. Выступ (также известный как микродобавка) также является экономичным способом увеличения жилой площади без необходимости в дополнительных опорах или фундаменте. Стоимость демонтажа стены зависит от длины и глубины постройки. Трудно определить рентабельность инвестиций, однако есть дополнительная ценность в увеличении квадратных метров вашего дома.

• Средний размер выступа: глубина от 2 до 15 футов
• Средняя стоимость разгона: 85–210 долларов за квадратный фут

Мансардное окно

Слуховое окно — это дополнение второго этажа, которое обычно включается в перепланировку чердака. Слуховое окно, построенное из ската крыши, добавляет свет, вентиляцию, пространство и пожарную лестницу на чердак или чердак. Они также увеличивают визуальную привлекательность и ценность дома. Мансардное окно будет стоить дороже за квадратный фут, если это дополнение к ванной комнате. Хотя мансардные окна имеют низкую рентабельность инвестиций, они имеют дополнительную ценность в течение всего срока службы, заключающуюся в сокращении счетов за электроэнергию.

• Средняя окупаемость слухового окна: 40%
• Средний размер слухового окна: 240 квадратных футов
• Средняя стоимость слухового окна: 140–160 долларов США за квадратный фут
• Средняя цена ванной комнаты в мансарде: 160–170 долларов за квадратный фут

Балкон

Добавьте ценность, привлекательность и жилое пространство на свежем воздухе в свой дом, добавив балкон на втором этаже (или выше). Стоимость пристройки балкона зависит от нескольких факторов, в том числе: дизайна, размера, материалов, типа балюстрады или перил, а также от подрядчика, которого вы нанимаете.

• Средний размер балкона: 40 квадратных футов
• Средняя стоимость балкона: 20–90 долларов за квадратный фут (средняя стоимость 35 долларов за квадратный фут)

Прачечная

Если ваша прачечная расположена в месте, где вам приходится бегать вверх и вниз по лестнице с корзиной, полной одежды, или если ваша стиральная машина и сушилка находятся в небольшом шкафу за кухней или ванной комнатой, вы можете подумать о добавлении прачечная к вам домой. Хорошая мысль! По данным Национальной ассоциации домостроителей, пристройка к прачечной добавит визуальной привлекательности и удобства, а также повысит стоимость вашего дома.

• Средняя рентабельность инвестиций в добавление прачечной: 50–70 %
• Средний размер прачечной: 35 квадратных футов
• Средняя стоимость прачечной: 230 долларов за квадратный фут
• Стоимость переноса прачечной наверх: $14 825

Грязь

Прихожая — это неформальный вход/выход в ваш дом, обычно добавляемый к боковому или заднему входу. Прихожая используется для приема грязных посетителей, хранения пальто, обуви и товаров для домашних животных. Стоимость строительства прихожей увеличивается, если в прихожей есть раковина, стиральная машина и сушилка или если помещение отапливается.

• Средний размер прихожей: 50 квадратных футов
• Средняя стоимость прихожей: $12 000

Крыльцо

При типичной рентабельности инвестиций в размере 66-80 % пристройка к крыльцу — отличный способ увеличить жилую площадь на открытом воздухе, снизить привлекательность и повысить ценность вашего дома. Некоторые факторы, которые увеличат стоимость пристройки к крыльцу, включают добавление лестниц и экранов.

• Средний размер крыльца: 200 квадратных футов
• Средняя стоимость крыльца: 2 600–22 000 долл. США

Солярий

Солярий — отличное место, где можно выпить утренний кофе, поухаживать за растениями, почитать книгу или расслабиться. Но стоимость добавления солярия к вашему дому не дешевая. Именно цена окон делает трехсезонный солярий дорогим. Четырехсезонный солярий еще дороже, с добавлением изоляции, тепла и кондиционера, а иногда и сантехники.

• Средний размер солярия: 80–240 квадратных футов
• Средняя стоимость солярия: 25 000 долларов за три сезона, 45 000 долларов за четыре сезона 9.0008
• Средняя стоимость сборного солярия: 5 000–30 000 долл. США

Консоль

Консольная пристройка, предназначенная для увеличения пространства в доме, не загромождая пространство во дворе, представляет собой выступ второго этажа, поддерживаемый наклонными балками (консолями). Большинство консольных надстроек можно построить без больших земляных работ для дополнительной экономии средств. Консоли обычно предназначены для увеличения пространства в существующей комнате, а не для поддержки всей комнаты, однако солярии, прачечные и балконы являются обычными консольными дополнениями.

• Средний размер консоли: глубина от 2 до 15 футов
• Средняя стоимость консоли: 15 000–25 000 долл. США

Гараж

Если ваш гараж слишком мал или если ваш дом был построен без него, ответом может быть пристройка к гаражу. Некоторые факторы, которые увеличивают стоимость строительства гаража, включают добавление тепла, изоляции, сантехники, хранения и готовых стен. В юго-западных штатах, где навесы для машины более распространены, чем гаражи, домовладелец может сэкономить на стоимости пристройки к гаражу, переоборудовав навес для машины, у которого уже есть фундамент и крыша.

• Средняя окупаемость пристройки гаража: 65%
• Средний размер гаража (на две машины): 400–576 квадратных футов
• Средняя стоимость пристройки к гаражу: 35–60 долларов за квадратный фут

Ванная комната

Дом, в котором слишком мало ванных комнат, может быстро стать полем битвы. Когда вы добавляете ванную комнату, все в доме получают дополнительное удобство и конфиденциальность. И как домовладельцы вы получите дополнительную выгоду при продаже. Но Поултон предупреждает, что дополнения для ванных комнат быстро становятся дорогими. «Ванная комната — это то место, где домовладельцы, как правило, вносят больше всего изменений в середине строительства, что увеличивает стоимость рабочей силы, материалов и разрешений», хотя затраты варьируются в зависимости от размера.

• Средняя рентабельность инвестиций в добавление ванной комнаты: 60–70 %
• Средний размер ванной комнаты: 48 квадратных футов
• Средняя стоимость ванной комнаты: 200–300 долларов США (средняя ванная комната), 450–600 долларов США (роскошная ванная комната)

Кухня

Стоимость пристройки или реконструкции кухни зависит от дизайна и масштабов сборки — начинаете ли вы с нуля или используете существующее электричество и сантехнику. В стоимость демонтажа кухни входит стоимость демонтажа и вывоза. Вы также заплатите больше за индивидуальную кухню. Имейте в виду, что когда вы переделываете кухню, то, какая часть затрат, которые вы возместите при продаже, зависит от цены и состояния вашего дома.

• Средняя окупаемость реконструкции кухни: 83%
• Средний размер кухни: 161 кв. фут
• Стоимость кухни: 75–250 долларов США за квадратный фут (полная реконструкция), 100–300 долларов США (новая сборка) за квадратный фут, более 125 000 долларов США (индивидуальная сборка)

Основная спальня

Основная спальня или ванная комната добавляют дому значительное пространство, функциональность, комфорт и уединение, а также могут повысить его ценность. В большинстве люксов с основными спальнями есть встроенный шкаф и полноценная ванная комната. Насколько ценность ванной добавляет к дому, зависит от размера дома и того, что типично для рынка. Если добавление является чрезмерным улучшением, оно, скорее всего, не добавит достаточно ценности, чтобы окупить затраты.

• Средний ROI люкса с главной спальней: 63%
• Средний размер спальни с главной спальней: 250–350 квадратных футов
• Средняя стоимость люкса с главной спальней: 300 долларов США за квадратный фут

Свекровь

Жилой комплекс для свекрови или дополнительный жилой блок (ADU) обычно включает спальню, ванную комнату, кухню и небольшую гостиную. Это небольшая квартира, которая может быть пристроена или отделена, обычно с собственным внешним входом. ADU — это удобное место, где домовладельцы могут разместить гостей, взрослых детей или пожилых родителей.

По оценкам Поултона, стоимость ванной комнаты начинается с 300 долларов за квадратный фут и идет выше. «Это ванная, где вещи начинают дорожать», — говорит он. «Каждый раз, когда задействована сантехника, затраты растут, потому что точное расположение существующей сантехники в стене не всегда ясно».

И, как объяснил Поултон выше, в ванных комнатах домовладельцы часто вносят дорогостоящие изменения в середине строительства. По словам Лейбы, один план этажа, который постоянно используется в новых постройках Санта-Фе, включает в себя домик (внешний, пристроенный или отдельно стоящий), который используется как апартаменты для свекрови или домашний офис. В то время как рентабельность инвестиций в ADU полностью зависит от того, что типично для вашего местного рынка недвижимости, может быть возможно возместить часть затрат на строительство, сдав в аренду дополнительное пространство, пока вы живете в своем доме.

• Средняя окупаемость инвестиций в законе: незначительная
• Средний размер квартиры свекрови: 250–350 квадратных футов
• Средняя стоимость квартиры свекрови: 300 долларов за квадратный фут

Театральная комната (медийная или игровая)

Театральный зал — отличное место, чтобы расслабиться и отдохнуть с семьей и друзьями. Домашний кинотеатр должен быть построен правильно для лучшей акустики, поэтому дизайнеру и архитектору придется доплачивать. Приведенная ниже оценка также учитывает стоимость покупки и установки театрального проектора и звуковой системы, которая в среднем составляет 17 500 долларов США.

• Средняя окупаемость кинотеатра: 65%
• Средний размер театра: 800 квадратных футов
• Средняя стоимость пристройки кинотеатра: 70 000–90 000 долл. США

Разбивка затрат на оплату труда

Общая стоимость вашего проекта будет зависеть от размера, расположения, сложности и качества надстройки, а также от обычных затрат на материалы и работу в вашем регионе. Помните, что ваш строитель — не единственный подрядчик, участвующий в проекте — вы также будете платить за субподрядчиков. Для более детальной картины углубимся в среднюю стоимость труда:

• Плата за архитектуру: 150–400 долларов США в час
• Раскопки: 40–150 долларов в час
• Фундамент: 4–25 долларов США за квадратный фут
• Сантехника: 45–200 долларов в час
• Электрика: 50–100 долларов в час
• Каркас: 7–16 долларов за квадратный фут
• Гипсокартон: 1–3 доллара за квадратный фут
• Изоляция: 1–4 доллара за квадратный фут
• Сайдинг и отделка: 2–5 долларов за квадратный фут
• Windows: 40 долларов в час
• Кровля: 75–600 долларов за квадратный фут
• Напольное покрытие: 3–22 доллара за квадратный фут

Вопросы к подрядчику

При выборе подрядчиков для вашего проекта вы получите лучшее представление о затратах, если зададите следующие вопросы:

• Как вы рассчитываете стоимость этого проекта?
• Это контракт с фиксированной ценой и подробным объемом работ?
• Буду ли я платить больше, если стоимость материалов вырастет в процессе сборки?
• Вы платите архитектору, субподрядчикам и разрешениям?
• Какой график платежей?
• Как я могу сэкономить на этой сборке?
• У вас есть дополнительные материалы со скидкой?
• Какие гарантии или гарантии вы предлагаете?
• С чем вы можете столкнуться, чтобы увеличить стоимость проекта?
• Что произойдет, если у меня есть изменения после начала сборки?
• Какую ценность этот проект добавит моему дому?

Часто задаваемые вопросы о стоимости дополнительных номеров

У вас есть вопросы. У наших экспертов есть ответы.

Как я могу сэкономить деньги на своем проекте пристройки к дому?

Есть способы сократить расходы на пристройку дома, в том числе:

• Реконструировать существующую комнату
• Преобразование чердака, подвала, столовой, гаража, навеса, солярия, веранды или патио в жилое помещение
• Поднимите стену начального этажа или добавьте глубины комнате второго этажа с помощью консоли или слухового окна
• Использовать существующий дверной или оконный проем для нового дверного проема, чтобы не пришлось вносить конструктивные изменения во внешние стены
• Нанять конструктора для управления всеми аспектами проекта
• Планируйте 90 % своего бюджета на оплату труда и материалов, экономя 10 % своего бюджета на непредвиденные расходы
• Изучить налоговые льготы и кредиты
• Рассмотреть сборные варианты
• Придерживайтесь плана, чтобы избежать затрат на заказ на изменение

Могу ли я сократить расходы за счет небольшой надбавки?

Большие пристройки к дому не всегда стоят значительно дороже, чем небольшие планы. — уточняет Поултон.

«Домовладельцы с удивлением узнают, что они не могут сэкономить, построив меньшую пристройку. Хотя они используют меньше материалов, для строителя остается тот же или аналогичный объем работы. Таким образом, стоимость квадратного метра снижается по мере увеличения площади. Большинство домовладельцев выбирают большую пристройку по более низкой цене за квадратный фут».

Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, демонтаж стен, земляные работы и фундамент (при необходимости). Таким образом, удвоение размера вашего дополнения может увеличить общую стоимость дополнения только на треть.

Кроме того, Питцен отмечает, что все профессионалы, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги. Например, электрик может взимать ту же сумму за подключение 12 × 12, что и 15 × 15.

Дешевле наращивать или наращивать?

Как правило, наращивание более рентабельно, чем наращивание. При строительстве ваша домашняя конструкция должна быть усилена, чтобы выдержать вес нового дополнения, и крыша должна быть заменена. Если вы решили застроиться, подумайте о том, чтобы поднять крышу, чтобы снизить затраты на строительство новой крыши. Еще один способ сэкономить на строительстве — превратить недостроенный чердак в жилое помещение со слуховым окном или консолью для дополнительного пространства.

Что означает рентабельность инвестиций (ROI)?

Возврат инвестиций (ROI) — сложная концепция для домовладельцев. Проще говоря, рентабельность инвестиций — это процент ваших затрат, который вы можете надеяться окупить при продаже дома. Очень редко домовладелец возмещает все затраты на пристройку или реконструкцию. Сколько из затрат вы на самом деле возместите, зависит от суммы, которую вы инвестируете в дополнение, и от того, что типично для вашего рынка, когда вы продаете. Иногда бывают случаи экстремальных исключений ROI. Лейба говорит, что недавно у него был клиент, который превратил дом за 200 тысяч долларов в дом за 450 тысяч долларов, расширив гараж и добавив пространство сзади.

Оцените стоимость и стоимость дополнительных номеров на вашем рынке

Теперь, когда у вас есть средняя стоимость дополнительного помещения, вы можете сузить смету проекта, исходя из затрат на материалы и рабочую силу, специфичных для вашего рынка. HomeAdvisor предлагает калькуляторы стоимости проекта, которые учитывают ваше местоположение, размер пристройки и функцию (например, кухню, ванную комнату, спальню и т. д.).

Leyba сообщает, что при планировании пристройки для получения наилучшего ROI многофункциональное помещение, как правило, будет иметь наибольшую ценность, а это означает, что оно должно быть отапливаемым, иметь шкаф и выход (окно). На самом деле, отсутствие туалета или отопления — это две самые большие ошибки, которые может совершить домовладелец при надстройке, что делает пристройку бонусной комнатой. Еще одна ошибка, которую могут совершить домовладельцы, заключается в том, что дизайн и планировка не соответствуют остальной части дома.

«Если вы используете самые дешевые материалы, которые можете найти, чтобы сократить расходы, и это не похоже на остальную часть дома, вы потеряете в цене при продаже», — говорит Лейба.

Если вы ищете актуальную, гиперлокальную информацию о стоимости и стоимости, рекомендуется встретиться с ведущим агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и реконструкций в вашем районе.

«Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома, — делится Харрис. — Я составляю электронные таблицы и анализирую затраты и выгоды, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете».

Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затрат и выгод, то есть, сколько это будет стоить, и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но затем также насколько вам понравится это пространство.

Взвесьте стоимость добавления комнаты с вознаграждением

Судя по цифрам, дополнительная комната обойдется вам в копеечку — так как же решить, будут ли ваши усилия того стоить?

«Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затраты-выгоды, то есть, сколько это будет стоить и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но также и то, насколько вам понравится это пространство», — делится Харрис.

Чтобы получить объективную информацию, обратитесь к ведущему агенту по недвижимости, который поможет вам максимально увеличить окупаемость вашего проекта. Имея оценку рентабельности инвестиций для конкретного рынка, вы можете определить, что разумнее: отремонтировать или продать и перейти на более просторный дом.

Найдите своего идеального агента по недвижимости

Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Найти агента

Источник изображения заголовка: (SJ Janis Company, Inc.)

Прейскурант — цены 2022: Строительные подрядчики

Прейскурант — цены 2022: Строительные подрядчики — Procompare.co.za

• 7000 – 9000 р/кв.м.
  
  Стоимость строительства за квадратный метр
• 800-2000 р/кв. м.
  
  Ремонт дома
• 15 000 — 55 000 рандов
  
  Ремонт ванной комнаты
• 50 000 – 150 000 рандов
  
  Ремонт кухни «все включено»

Получить котировки

Цены строительных подрядчиков зависят от нескольких факторов. Мы рассмотрели цены на различные услуги и то, что на них влияет, и указали, на что нужно обратить внимание, чтобы получить лучшее соотношение цены и качества.

Стоимость здания за квадратный метр

• 7000 – 9000 рэндов / кв.м

Стоимость строительства дома обычно измеряется в рандах за квадратный метр площади. Чем больше площадь помещения, тем выше общая стоимость. Помимо размера, на стоимость здания также влияют местоположение, дизайн, управление проектом, тип и качество строительства.
Средняя стоимость здания за квадратный метр составляет R8000 / кв.м, или, как правило, от R7000 / кв.0487 9000 р / кв.м .

Получить котировки

Дом с 3 спальнями — стоимость кв.м

• 7000 – 15 000 руб./кв.м

Несмотря на то, что мы наблюдаем быстрый рост доли домов с двумя спальнями в ЮАР, дома с тремя спальнями по-прежнему остаются самым популярным выбором. Просторный дом с 3 спальнями может иметь площадь до 200 м², но обычно его площадь составляет от 120 до 150 м².
Средняя стоимость дома с 3 спальнями составляет 11 000 рандов / кв. м , или обычно от 7000 рандов / кв м и 15 000 рандов / кв м .

Получить котировки

Ремонт дома

• R800 – R2000/кв.м

Ремонт дома включает в себя все строительные, ремесленные и монтажные работы, необходимые для превращения ветхого старого здания в современный энергоэффективный дом. Есть много факторов, которые влияют на общую стоимость, например. вид работ и объем ремонтных работ. Даже качество материалов и выбранная фурнитура влияют на стоимость ремонта. Помимо предполагаемых затрат, вы можете добавить дополнительные 20% в бюджет на реконструкцию вашего дома на случай непредвиденных проблем.
Средняя стоимость обычно составляет R1400/ кв. м.

Получить котировки

Ремонт ванной комнаты

• 15 000 – 55 000 рандов

Ремонт ванной комнаты может варьироваться от косметического ремонта до полной трансформации вашей ванной комнаты. Общий расход зависит от размера ванной комнаты, выбранных материалов, а также типа сантехники, столешниц и отделки.
Стоимость ремонта ванной комнаты колеблется от 15 000 рэндов и 55 000 рэндов со средним значением 35 000 рэндов .

Получить котировки

2-х комнатная квартира для бабушки

• R200,000 – R400,000

Если вы хотите построить квартиру для бабушки для своей семьи или получить дополнительный доход, первое, что нужно сделать, это найти подходящего подрядчика для работы. Лучший подход — получить несколько предложений от строителей квартир-бабушек и тщательно их сравнить, потому что самое дешевое предложение может не включать все, что есть в вашем списке пожеланий. Окончательная стоимость во многом зависит от выбранных материалов и вашего местоположения.
Средняя стоимость обычно 300 000 рэндов .

Получить котировки

Комплексный ремонт кухни

• 50 000 – 150 000 рандов

Полный ремонт кухни включает в себя больше, чем просто новый слой краски, новый фартук и новые светильники. Это часто включает в себя структурные, электрические и сантехнические изменения, новые полы, бытовую технику и нестандартные шкафы. Общие расходы варьируются в зависимости от размера и сложности реконструкции, выбранных материалов и любых высокотехнологичных дополнений.
За ремонт кухни по системе «все включено» рассчитывайте заплатить от 50 000 рэндов и 150 000 рэндов .

Получить котировки

Недавние вакансии для

строительных подрядчиков

Ремонт/реконструкция

• Город (или пригород), где вам нужна услуга: Бракенфелл, Кейптаун
• Какая у тебя собственность?: Дом/Таунхаус
• Какие комнаты вы хотите отремонтировать/реконструировать?: Ванная(ые)
• Прибл. размер ремонта/реконструкции: Менее 100 кв.м.
• Какие проектные работы были выполнены?: Нет
• Предполагаемый старт проекта: В течение месяца

Ремонт ванной комнаты:

Демонтировать существующую ванну, раковину и унитаз
Ремонт дренажной трубы 40мл (протечка)
Установите новый унитаз с закрытой парой на новое место.
Установить новое тщеславие
Создать новую душевую поддон
Установить новый слив для душа
Водонепроницаемая душевая кабина
Установить новые смесители для душа и насадку для душа
Установить новую душевую перегородку

ПЛИТКА
Снять настенную и напольную плитку
Грунтовка стен
Стены плитка 20м2
Плитка 2.5м2 пол
Плитка на пол в душевой 1,2м2

Убрать весь мусор

Ремонт/реконструкция

• Город (или пригород), где вам нужна услуга: Morningside, Durban
• Какое у вас имущество?: Жилой комплекс
• Какие комнаты вы хотите отремонтировать/реконструировать?: Ванная(ые)
• Прибл. размер ремонта/реконструкции: Менее 100 кв.м
• Какие проектные работы были выполнены?: Нет
• Предполагаемый старт проекта: В течение месяца

Маленькая ванная в квартире с 1 1/2 кроватью, нуждается в косметическом ремонте. Умывальник рядом с душем, туалет у двери, я хочу, чтобы туалет рядом с душем и умывальник у двери. Тогда я думаю, что душ, туалет и умывальник нуждаются в обновлении, а ванная комната должна выглядеть как довольно хорошая гостиница.

Новая сборка

• Город (или пригород), где вам нужна услуга: Genadendal
• Какой тип недвижимости вы хотите построить?: Дом/Таунхаус
• Прибл. размер новостройки: 200–600 кв.м.
• Какие проектные работы были выполнены?: Нет
• Предполагаемое начало проекта: 1–3 месяца

Крыльцо
Заглубленный парадный вход
В
Открытый план.
Кухня, переходящая в гостиную, утоплена на один шаг
Столовая комната с телевизором, утопленная на одну ступеньку
Стандартный размер 5 спален
Встроенные шкафы в спальне
3 ванная
1 ванная комната на 2 спальни по обеим сторонам.

5-я спальня посередине из 2-х спален с каждой стороны
5-я спальня с ванной
Мощение снаружи
Бассейн малого и среднего размера с Lapa

Ремонт/реконструкция

• Город (или пригород), где вам нужна услуга: Faerie Glen, Pretoria
• Какая у вас недвижимость?: Дом/Таунхаус
• Какие комнаты вы хотите отремонтировать/реконструировать?: Кухня
• Прибл. размер ремонта/реконструкции: Менее 100 кв.м
• Есть ли у вас все необходимые строительные планы?: Никаких планов не требуется
• Предполагаемый старт проекта: В течение месяца

Хотите переделать кухню, это включает в себя следующее:
1. Сломайте 1 стену и постройте стену там, где сейчас вход.
2. Установите новые шкафы, столешницы, остров, светильники, бытовую технику, смеситель, фартук, полы.
3. Площадь оценивается в 10 квадратных метров.
4. Стиль будет Традиционный, а цветовая гамма — Белая с небольшими вставками шкафа из светлого дерева и темного острова. Светлые столешницы и золотые ручки

Расширение/дополнение

• Город (или пригород), где вам нужна услуга: Кейптаун
• Какая у вас недвижимость?: Дом/Таунхаус
• Что вы хотите добавить к существующей собственности?: Ванная(ые), Спальни/Гостиная/Столовая, Палуба/Патио/Балкон
• Прибл. размер пристройки: Менее 100 кв.м.
• У вас есть все необходимые строительные планы?: Нет планов – мне нужна помощь профессионалов
• Предполагаемое начало проекта: Более 3 месяцев

Я рассматриваю возможность пристройки к моему дому второго этажа. Хотелось бы такую ​​же планировку, как и на первом этаже, за исключением кухни на верхнем этаже и использования этого дополнительного пространства для внешней части балкона. Площадь дома 60 кв.м., и хотелось бы, чтобы верхний этаж состоял из 2 спален и ванной комнаты, с открытым пространством для развлекательной зоны и балкона. Прилагаю оригинальные планы дома.

Ремонт/реконструкция

• Город (или пригород), где вам нужна услуга: Napier
• Какая у вас недвижимость?: Дом/Таунхаус
• Какие комнаты вы хотите отремонтировать/реконструировать?: Кухня
• Прибл. размер ремонта/реконструкции: Менее 100 кв.м.
• У вас есть все необходимые строительные планы?: Нет планов – мне нужна помощь профессионалов
• Предполагаемое начало проекта: Более 3 месяцев

Кухня: Я хотел бы узнать стоимость ремонта кухни в доме, который мы только что купили. Я хотел бы удалить все существующие шкафы и установить современные зеленые шкафы в фермерском стиле с деревянной столешницей. Нам нужны шкафы только в нижней половине и открытые полки вверху, так как там есть кладовая, и нам не нужны шкафы наверху. Я также хотел бы подходящий остров, желательно с раковиной Батлера и местом для 3 барных стульев. Мы также хотели бы заменить существующие раковины на раковины дворецкого.

Прочие строительные работы (ограничительная стена, бассейн и т. д.)

• Город (или пригород), где вам нужна услуга: Кейптаун
• Какое у вас имущество?: Коммерческое здание
• Что вы хотите построить?: Другое
• Предполагаемый старт проекта: В течение месяца

Требуется ценовое предложение по мокрым работам:

В одном из помещений (30-40м2) уложить плиту мм. После того как сделали стяжку всего м2 пространства и затерли. Кабелепровод должен быть установлен в полу для облегчения точек подключения (можно обсудить на месте).
Для выравнивания (или полного удаления) штукатурки на потолке и бетонных балках в пространстве.
Сделать стяжку 50 мм на 80 мм в другом свободном пространстве площадью 90 м2 и залить.

Ремонт/переделка

• Город (или пригород), где вам нужна услуга: St Francis Bay
• Какая у вас недвижимость?: Дом/Таунхаус
• Какие комнаты вы хотите отремонтировать/реконструировать?: Кухня, Ванная(ые), Спальня/Гостиная/Столовая
• Прибл. размер ремонта/реконструкции: 100–200 кв.м.
• Есть ли у вас все необходимые строительные планы?: Никаких планов не требуется
• Предполагаемый старт проекта: В течение месяца

Кухня — Замените некоторые панели и выложите плитку.
Гостиная — добавьте барную стойку и винные полки
Ванная комната — заменить ванну на душ, заменить раковину, уложить плитку, добавить места для стиральной машины/сушилки.
Спальня — заменить шкафы
Освещение — переместите и замените определенные источники света
Покраска — покрасьте весь таунхаус внутри.
Снаружи — заменить газовый гриль и выложить плиткой столешницу

Новая сборка

• Город (или пригород), где вам нужна услуга: Нселени, Эмпангени
• Какой тип недвижимости вы хотите построить?: Дом/Таунхаус
• Прибл. размер новостройки: 200–600 кв.м.
• Есть ли у вас все необходимые строительные планы?: Нет планов – мне нужна помощь Профи
• Предполагаемое начало проекта: 1–3 месяца

Основной дом: 4 спальни, 2 из которых с ванными комнатами
: 1 ванная комната
: Гостиная
: Столовая
: Кухня
: Гараж

Коттедж: 2 спальни
: 1 ванная
: Зона отдыха

Прочие строительные работы (ограничительная стена, бассейн и т.