Сколько будет стоить содержание недвижимости в Турции?
Содержание недвижимости в Турции обходится иностранным инвесторам гораздо дешевле, чем в европейских курортных странах, таких как Испания или Италия. Сумма налогов и коммунальных услуг относительно невелика при покупке жилья, есть упрощенные варианты получения гражданства Турции. Важно знать о связанных с этим расходах, прежде чем сделать шаг. Если вы планируете купить недвижимость в Турции, прочитайте этот материал, чтобы получить представление о стоимости содержания квартиры в Турции до того, как она вас удивит.
Содержимое:
- Регулярные налоги и сборы
- Налоги на имущество
- Дополнительный налог на роскошь
- Муниципальный сбор за вывоз мусора
- Коммунальные услуги
- Айдат: плата за содержание недвижимого имущества
- Электричество
- Вода
- Газоснабжение
- Отопление
- Услуги связи
- Страхование
- Пример расчета налогов и платежей
- Аренда недвижимости в Турции
- Стоимость жизни в Турции
Обычные налоги и сборы
В Турецкой Республике не имеет значения, является ли домовладелец гражданином страны или нет.
Для проживающих здесь иностранцев требования по уплате налогов такие же, как и для коренных жителей.
Налоги на недвижимость
«Emlak vergisi» — турецкое название налога на недвижимость, размер которого зависит от типа недвижимости. Сумма налога будет варьироваться для жилья, коммерческой недвижимости и земли.
| Вид имущества | Сумма налога |
|---|---|
| Жилье — квартиры, дома | 0,1% – областной 0,2% – в крупных городах |
| Коммерческие помещения – офисы, склады, магазины и т.д. | 0,2% – областной 0,4% – в крупных городах |
| Земля без разрешения на строительство | 0,1% – областной 0,2% – в крупных городах |
| Земельный участок с выданным разрешением на строительство | 0,3% – областной 0,6% – в крупных городах |
На заметку будущим владельцам турецкого жилья: перечисленные налоговые ставки рассчитываются от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ (турецком свидетельстве о праве собственности).
Как показывает практика, это обычно меньше реальной цены. Поэтому вам не придется платить столько, сколько кажется на первый взгляд. Обычно это около 100 € в год, даже для курортного варианта. Например, за квартиру 1+1 в Аланье оплата составит 100 € или меньше.
Данный сбор уплачивается в рассрочку, два раза в год, не позднее 31 мая и 30 ноября. Допускается единовременный взнос на усмотрение собственника. Для осуществления очередного платежа достаточно посетить районную администрацию («Беледие») и предъявить ТАПУ. Затем владелец получит реквизиты с указанием суммы, которую необходимо оплатить. Также доступны дистанционные услуги, которые позволяют оплатить на сайте городских властей. Обычно в каждом городе есть свой портал, где жители могут связаться с администрацией.
Дополнительный налог на роскошь
С 2021 года действует дополнительная ежегодная плата для резидентов, владеющих недвижимостью стоимостью более 5 250 000 турецких лир. Налогооблагаемая база рассчитывается в соответствии с оценкой Главного управления земельного кадастра.
Налоговые ставки на элитные дома и квартиры в Турции выглядят так:
| Стоимость недвижимости | Ставка налога |
|---|---|
| Жилая недвижимость стоимостью от 5 250 000 до 7 870 000 турецких лир (519 761-779 147 евро) | 0,3 % |
| Жилая недвижимость стоимостью от 7 870 000 до 10 500 000 турецких лир (779 147-1 039 523 евро) | 0,6 % |
| Жилая недвижимость стоимостью 10 500 000 турецких лир (1 039 523 евро) | Фиксированная сумма – 22 500 турецких лир (2 227 евро) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог |
Этот налог также делится на два платежа с рассрочкой до февраля и до августа.
Муниципальный сбор за вывоз мусора
Отдельной графой указана плата за вывоз мусора, которая также является коммунальной платой. Стоимость зависит от расположения и размера квартиры или дома, однако не может превышать более 10-40 € в год.
Коммунальные услуги
Текущие расходы на содержание дома или квартиры включают ИДАТ, оплату электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения (при наличии), отопления в зимние месяцы. Все коммунальные платежи оплачиваются по счетчикам, кроме айдата. Поговорим об этом подробнее.
Айдат плата за содержание недвижимого имущества
Айдат делают все жильцы многоквартирного дома. Взнос делается на содержание и содержание здания:
- Чистка и диагностика бассейна.
- Обслуживание лифтов.
- Услуги видеонаблюдения и другой автоматики.
- Услуги садовника, охраны и консьержа.
- Уборка мест общего пользования.
В Турции чем выше оплата за содержание дома, тем более развитой будет инфраструктура в жилом комплексе. Стоимость ai date определяется арендаторами на годовом собрании. Это определяется свободно и может варьироваться от 10 € до 100 € в месяц. При покупке дома в Турции желательно заранее знать детали этого платежа.
Оплата производится наличными управляющему жилого комплекса или на расчетный счет, если услугу оказывает управляющая компания.
Электричество
В 2022 году произошел скачок цен на электроэнергию, текущая стоимость электроэнергии в Турции следующая:
- 1,37 TL при потреблении до 150 кВт/мес.
- 2,06 TL при потреблении более 150 кВт/мес.
Этот показатель все еще ниже среднеевропейского. Однако не забывайте, что в летние месяцы вы будете чаще пользоваться своим кондиционером, что увеличит стоимость в сумме выше, чем указано в этой статье. Владелец 1-комнатной квартиры может рассчитывать на оплату до 60 € в месяц. Чем больше номеров — тем выше оплата.
Из-за высоких тарифов на электроэнергию местные жители бережно относятся к ее потреблению. Они используют энергосберегающие лампы и включают стиральную машину ночью, когда действует дешевый тариф. Существует 3 вида тарифов, которые распределяются по времени. Актуальные тарифы на электроэнергию можно узнать в Государственной энергетической компании (ПЕГАС).
Вода
Расходы на воду являются наиболее легко учитываемыми расходами на содержание квартир в Турции. Стоимость 1 кубометра холодной воды составляет около 4,75 лир. В среднем вы можете рассчитывать на 3-5 € на человека в месяц. В стране нет централизованного теплоснабжения, поэтому повсеместно используются бойлеры или солнечные батареи — установка последних позволяет значительно сэкономить на электроэнергии. Семья из трех человек тратит на воду примерно 20 евро в месяц.
При смене собственника квартиры договор на поставку электроэнергии и воды должен быть перезаключен. Стоимость оформления нового договора составляет около 200-300€, при этом для старого фонда эта оплата будет ниже. Для подключения вам понадобится паспорт, ТАПУ, техпаспорт и страховой полис от землетрясения, о котором мы поговорим ниже.
Газоснабжение
Газ подведен не ко всем квартирам в турецких городах. Местные в основном используют баллоны, которые можно купить за 15-30 €.
Одного баллона обычно хватает семье из трех человек на 3-4 месяца.
Отопление
Центральное отопление редко. Например, на побережье Анталии его можно найти только в самой Анталии, а не в каждом районе. В крупных комплексах котельная может обслуживать несколько домов, владельцы часто устанавливают личные котлы в своих квартирах.
На южных курортах с теплым климатом обычно бывает достаточно установки кондиционеров в каждой квартире, которые еще и обогревают зимой. Конечно, за электроэнергию придется еще раз доплачивать.
Услуги связи
Мобильный интернет активно развивается в стране. Во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы включают Turkcell, TurkTelekom и Vodafone. Каждый предлагает примерно одинаковые тарифы: сим-карта с пакетом 60-100 минут и 1-2 Гб интернета стоит около 10-15 € в месяц.
Обратите внимание, что турецкая SIM-карта будет работать только на телефоне, который не был зарегистрирован в стране в течение 3 месяцев.
Для постоянного использования необходимо зарегистрировать телефон в таможенной службе (регистрационный сбор 20 €).
Квартиру можно подключить к домашнему интернету с пакетом ТВ (ADSL или оптоволокно, если дом подключен к этим сетям). Наиболее выгодно совмещать интернет с пакетом, включающим ТВ. Обе услуги вместе будут стоить 15-30 € в месяц. Помните, что контракты с провайдерами заключаются на длительный срок (от одного до двух лет) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафные санкции.
Страхование
Домовладельцам необходимо оформить полис страхования от землетрясений под названием DASK. Стоимость 15-150 € в год, в зависимости от характеристик недвижимости и желаемого покрытия.
Пример расчета налогов и платежей
Квартиры в Алании с развитой инфраструктурой в спальном районе с планировкой 1+1 и метражом 70 квадратных метров стоят примерно 54 500 €. Здесь море в шаговой доступности. Сколько будет стоить содержание такой квартиры в Турции в год?
- Годовой налог – 109 евро.
- Плата за вывоз мусора – 20 евро.
- Айдат – 300 евро.
- Водоснабжение – 180 евро.
- Покупка газового баллона – 120 евро.
- Электричество – 840 евро.
- Интернет, ТВ — 360 евро.
- Страхование от землетрясения (DASK) – 50 евро.
- Итого: 1 979 евро.
Аренда недвижимости в Турции
Страна является популярным туристическим направлением: курортный сезон здесь продолжительный, а спрос на туристическое жилье всегда высок. Есть много крупных городов, где распространена круглогодичная аренда. Если вы выбираете покупку для таких целей, вам будет полезно узнать, каков будет ваш доход с учетом расходов на содержание недвижимости в Турции.
Аренда жилья приносит его владельцу прибыль около 3-5% в год, в зависимости от региона и состояния квартиры. По оценкам аналитиков, чистая прибыль после уплаты налогов и сборов составляет около 2%.
По закону физические лица имеют право заключать долгосрочные договоры аренды.
Но при этом они должны:
- Нотариально заверить договор.
- Зарегистрировать нанимателя по адресу квартиры в Отделе записи актов гражданского состояния, населения и гражданства МВД (Nüfus Müdürlüğü).
- Следует помнить: для регистрации арендатора, не являющегося гражданином страны, потребуется его идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası). Это требуется для тех, кто проживает на территории более полугода из-за вида на жительство.
Краткосрочная аренда может принести владельцу курортных квартир гораздо более высокую доходность — около 6-7%. В теплое время года двухкомнатные апартаменты в прибрежном комплексе в Аланье можно снять за 250-500 € в неделю (в зависимости от состояния квартиры, сезона и времени бронирования). При долгосрочной аренде (от года и более) аналогичные квартиры 1+1 будут приносить 250-350 € в месяц. Но есть одна загвоздка.
С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, который гласит, что только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности, при соблюдении ряда требований может арендовать жилье на короткий срок.
Получается, что для рядовых владельцев одного-двух объектов на побережье этот вид аренды стал затруднительным и невыгодным. Однако есть возможные решения:
- Долгосрочная аренда по-прежнему разрешена.
- Купить дом у компании, которая профессионально занимается посуточной арендой (имеет соответствующую лицензию).
Налог на доход от аренды:
| Сумма дохода | Ставка налога |
|---|---|
| До 24 000 турецких лир | 15 % |
| 24 000–53 000 турецких лир | 20 % |
| 53 000–130 000 турецких лир | 27 % |
| 130 000–650 000 турецких лир | 35 % |
| От 650 000 турецких лир | 40 % |
Стоимость жизни в стране
В заключение видно, что стоимость владения турецкими квартирами и домами, несмотря на множество направлений расходов, ниже, чем во многих крупных городах России.
Например, если вы переедете из Москвы в Аланию или Стамбул, то заметите, что расходы на аренду ниже примерно на 50 процентов, а общая стоимость жизни меньше на 10 процентов (по статистике). Однако турецкие зарплаты, как правило, ниже московских. По данным статистики и кадровых агентств, средняя зарплата в 2021 году составляла 8000 турецких лир в месяц, что по текущему курсу составляет около 530 евро. Особенно комфортно чувствуют себя специалисты, решившие продолжить работу удаленно: жить в турецком городе на московскую зарплату действительно комфортно.
Каким бы ни был ваш выбор — купить дом для себя или для сдачи в аренду — рекомендуем обращаться к турецким риелторам. Вы сможете подобрать квартиры в новостройках Турции или на вторичном рынке, которые гарантированно оправдают как ваши ожидания, так и бюджет.
Deutsche Bank прекращает работу в России, меняя курс после отрицательной реакции
- Резюме
- Компании
- Генеральный директор Deutsche заявил, что уход «противоречит нашим ценностям»
- Инвесторы раскритиковали присутствие Deutsche в России
- Повышение заработной платы генерального директора в 2021 году на 20%
ФРАНКФУРТ, 11 марта (Рейтер) — Deutsche Bank (DBKGn.
DE), который подвергся резкой критике со стороны некоторых инвесторов и политиков за его продолжающиеся связи с Россией, неожиданно заявил в пятницу, что сворачивает свой бизнес в стране.
Deutsche вступает в ряды Goldman Sachs (GS.N) и JPMorgan Chase (JPM.N), которые были первыми крупными банками США, покинувшими рынок после вторжения Москвы в Украину. Эти шаги заставляют соперников следовать за ними. читать далее .
Deutsche сопротивлялась давлению с требованием разорвать отношения, утверждая, что ей необходимо поддерживать многонациональные фирмы, ведущие бизнес в России.
Но в пятницу вечером во Франкфурте банк неожиданно изменил курс.
«Мы находимся в процессе свертывания нашего оставшегося бизнеса в России, пока мы помогаем нашим зарубежным многонациональным клиентам сокращать свои операции», — сказали в банке.
«Нового бизнеса в России не будет», — сказал Дойче.
Днем ранее исполнительный директор Deutsche Bank Кристиан Шевинг объяснил сотрудникам, почему банк не снимает средства.
«Ответ в том, что это противоречит нашим ценностям», — написал он. «У нас есть клиенты, которые не могут покинуть Россию в одночасье».
Билл Браудер, инвестор, который провел годы в кампании по разоблачению коррупции в России, сказал, что пребывание Deutsche Bank «полностью расходится с международным деловым сообществом и вызовет негативную реакцию, потерю репутации и бизнеса на Западе».
«Я был бы удивлен, если бы они смогли сохранить эту позицию, поскольку ситуация в Украине продолжает ухудшаться», — сказал Браудер Рейтер ранее в пятницу.
Критика прозвучала, когда российские войска, приближающиеся к Киеву, перегруппировывались к северо-западу от украинской столицы, а Великобритания заявила, что теперь Москва может планировать штурм города в течение нескольких дней.
читать дальше
Фабио Де Маси, бывший депутат Бундестага и видный борец с финансовыми преступлениями, заявил, что у Deutsche Bank были тесные связи с российской элитой, многие из которых столкнулись с , должен был закончиться.
Deutsche Bank заявил, что в последние годы сократил свое присутствие в России. На этой неделе он сообщил о кредитном риске страны в размере 2,9 млрд евро и заявил, что подверженность риску «очень ограничена». читать далее
Компания также управляет технологическим центром, в котором работает около 1500 сотрудников в России, и в декабре открыла новый главный офис в Москве, что на тот момент представляло собой «значительную инвестицию и приверженность российскому рынку».
Россия в прошлом поставила Deutsche Bank в тупик.
Министерство юстиции США годами расследовало сделки, которые, по утверждению властей, использовались для отмывания 10 миллиардов долларов из России, в результате чего немецкий банк был оштрафован почти на 700 миллионов долларов.