Дачная зона Москвы востребована у арендаторов
Дорога в Ногинском районе Подмосковья. Радость иметь дачу может компенсироваться поездками до нее.
Владимир Филонов
В популярной детской книге герой выходит из автобуса в деревне и отправляется на поиски дома, в котором можно жить. Через несколько минут он находит идеальный дом — с печкой, занимающей половину кухни, конурой для собак, сад и телевизор. Лучше всего то, что это бесплатно.
Поездка за город на лето по-прежнему популярна среди москвичей, но получить идеальный загородный дом — задача не из легких. Теперь даже дяде Федору понадобятся советы экспертов, чтобы ориентироваться на конкурентном, но дорогом рынке летних дач.
Риэлторы рекомендуют искать дачу весной, когда есть больше вариантов и владельцы готовы договариваться о цене.
С марта по май спрос на аренду удваивается, а то и утроится, говорит Дмитрий Цветков, директор отдела загородной недвижимости Penny Lane Realty. Но даже если вы еще не начали поиск, вы все равно можете найти предложения через интернет-бюллетени, такие как Slando, или агентства недвижимости.
Стоимость аренды будет зависеть от типа дома, размера участка, качества благоустройства, близости к реке или лесу, удаленности от МКАД.
Самые высокие цены в направлении Рублево-Успенского шоссе, далее следуют Новорижское, Киевское, Можайское и Дмитровское направления, говорит Аня Левитова, управляющий партнер Evans Property Services. Арендная плата за дома в 30 и более километрах от МКАД значительно ниже.
«За 30 000 рублей [1000 долларов] снять что-то под Москвой нереально, — сказал Левитов. «Удобств будет очень мало».
Аренда элитных домов в пределах 20 км от МКАД стоит 180 000 рублей в месяц, пишет финансовый консультант Юлия Зубкова в статье на портале «Мой план». Дома в закрытом поселке с городской инфраструктурой стоят от 60 000 до 140 000 рублей. Дома с горячей водой и внутренними санузлами в 50 км от МКАД стоят от 30 до 60 тысяч рублей в месяц, а дома с ограниченными удобствами могут стоить всего от 10 до 15 тысяч рублей в месяц.
Более дешевые дома, расположенные, как правило, дальше от города, традиционно пользуются повышенным спросом, но теперь конкуренция может усилиться, поскольку жители вспоминают прошлый летний смог.
«Я думаю, что прошлогодняя жара и пожары повлияют на текущую деятельность арендаторов», — сказал Цветков. «Спрос на аренду дачи в летний период сместился в районы, расположенные дальше от Москвы. Сейчас привлекательны объекты, расположенные на границе области, в 100 км от МКАД».
Более дешевые дома обычно сдаются через частные объявления без помощи риелторов. Агентства, как правило, предлагают дома, стоимость аренды которых составляет 1500 долларов в месяц, хотя более мелкие брокеры могут иметь списки домов с арендной платой от 500 до 1000 долларов.
Самостоятельный поиск дома часто может принести вам более выгодную сделку. Специалисты предлагают отправиться в понравившиеся поселки и расклеить там объявления о том, что вы ищете дачу. Другой вариант — спросить у друзей, не знают ли они кого-нибудь, сдающего их дом на лето.
Сезон аренды дачи с мая по сентябрь. Владельцы, как правило, не заинтересованы в том, чтобы сдавать свой дом в аренду на короткий срок, но если вам нужен дом только на месяц или два, вы можете попробовать предложить двойную стоимость аренды и большой залог.
Арендаторы всех типов должны знать о рисках.
Левитов предлагает убедиться в наличии у арендатора надлежащего правоустанавливающего и других основных документов на право собственности; проверка, кто есть соседи; тестирование того, сколько времени занимает дорога до Москвы, и поиск близлежащих строительных зон. Цветков предупреждает, что арендаторы сами несут ответственность за свою безопасность, но добавляет, что жизнь в деревне тоже имеет свои преимущества.
«Они могут полностью погрузиться в экзотику настоящей деревенской жизни и все лето покупать парное молоко у соседа», — сказал он. «На участке может быть настоящая русская баня. Рядом колодец или родник».
Если вам по-настоящему повезет, вам даже не придется платить бешеные деньги за такое буколическое приключение.
Иван из Каширского района предлагает свою дачу по низкой цене 10 рублей в месяц — при условии, что временщик готов присматривать за своими четырьмя собаками и ухаживать за своими 5000 квадратных метров земли.
Чрезвычайная ситуация с нехваткой газа подтолкнет Гамбург к нормированию горячей воды, говорит сенатор
Северогерманский город Гамбург будет нормировать горячую воду и ограничивать температуру отопления в случае газовой чрезвычайной ситуации, заявил сенатор по окружающей среде.
Крупный порт, в котором проживает почти два миллиона человек, будет нормировать горячую воду в домах и ограничивать максимальную температуру отопления в случае нехватки газа, заявил гамбургский сенатор по вопросам окружающей среды Йенс Керстан.
«В условиях острой нехватки газа горячая вода может подаваться только в определенное время дня в экстренных случаях», — сказал Керстен газете Welt am Sonntag, добавив, что город рассматривает возможность общего снижения максимальной температуры в помещении.
Правительство Германии просит граждан и компании сократить потребление энергии и помочь им заполнить газовые хранилища до зимы в связи с опасениями, связанными с импортом российского газа.
В июне Германия перешла ко второму этапу своего трехуровневого аварийного газового плана после того, как Россия сократила поставки по газопроводу «Северный поток-1».
Второй этап, называемый этапом тревоги, представляет собой «значительное ухудшение» поставок газа в Германию.
Согласно федеральному плану действий в чрезвычайных ситуациях Гамбурга, жилые дома и критически важные учреждения, такие как больницы, будут иметь приоритет над промышленностью на третьем, чрезвычайном этапе, когда правительство вмешивается в нормирование топлива.
Тем не менее, по словам Керстана, это может быть невозможно в Гамбурге, поскольку «технические причины» затрудняют различие между коммерческими и частными клиентами.
Он добавил, что возможный временный терминал сжиженного природного газа (СПГ) в порту Гамбурга не может быть введен в эксплуатацию до мая следующего года.
«В течение июля мы узнаем, возможен ли и в каком месте временный терминал СПГ в Гамбурге», — сказал Керстан.
Германия поспешила найти альтернативные газовые маршруты и поставки СПГ, поскольку напряженность между Западом и Россией обострилась после вторжения Москвы в Украину в феврале.
Западные санкции в отношении российских энергоносителей, а также сокращение Россией экспорта энергоресурсов в Европу ограничили поставки на континент и оказали давление на цены.
Первые два временных СПГ-терминала страны в Вильгельмсхафене и Брунсбюттеле должны быть введены в эксплуатацию в конце этого года, сообщает Welt am Sonntag со ссылкой на министерство экономики.
По данным Reuters, Россия является крупнейшим поставщиком газа в Германию, обеспечивая крупнейшую экономику Европы чуть менее трети своего газа.
Вам также может понравиться
Голодомор: Германия назовет голод, унесший жизни миллионов украинцев в 1930-е годы, геноцидом
Немецкие футболисты прикрывают рты в знак протеста против ФИФА из-за нарукавных повязок с надписью OneLove.
