Стоит дом: Купить дом в Москве: 🏡 продажа жилых домов недорого: частных, загородных

Стоит ли переезжать в частный дом во время кризиса

Ольга Лурье

читала истории

Профиль автора

За последние 25 лет в России было пять экономических кризисов.

Каждый раз продукты дорожают, доходы падают — и многие люди задумываются о том, как перестроить свою жизнь, чтобы от этого не зависеть.

Читатели Тинькофф Журнала обсудили, стоит ли переезжать из квартиры в частный дом в тяжелые времена и возможно ли прокормиться с огорода. Собрали главные аргументы за и против — выбирайте сторону и расскажите о своей позиции в комментариях.

Это истории читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

👍 За: частный дом дает больше свободы

Nikolay Keskinov
оценивает вопрос со всех сторон

Загородный дом дает куда больше свободы. Вы можете поменять место работы, просто выйдя на улицу, даже в дождь — сидя под навесом. Вам не мешают перфораторы соседей и музыка из квартиры напротив.

Вместе с тем вполне может статься так, что ваши соседи по дому окажутся невоспитанными людьми, которые любят пить и слушать музыку Тани Булановой на всю катушку ночью. И тут не позавидуешь. Так что везде свои плюсы и минусы.

/dom/

Я переехал из хрущевки в частный дом

Тоскливая деваха
не боится ответственности

Живу в квартире, и мне не нравятся общедомовые проблемы: шум и вонь из подъезда, мусоропровод, косяки в складировании и вывозе мусора, центральное отопление, непонятные начисления. В частном доме такого не будет, а все проблемы — твои, и решение зависит от тебя, а не от управляйки, других жильцов или мимопроходилов.

👎 Против: в загородный дом нужно постоянно вкладываться, его сложнее продать

Елена
владела домом

При существенном подорожании большинства товаров проще жить в квартире. Говорю как бывшая хозяйка небольшого дома площадью 175 м². Дом требует постоянных вложений. А работающим хозяевам не позволяет достаточно времени уделять саду и огороду.

Nikolay Keskinov
все подсчитал

Частный дом всегда требует больше денег, нежели квартира. Во-первых, кроме расходов на жилье вы несете расходы за прилегающую территорию. Во-вторых, те услуги, которые вам оказывает управляющая компания, вы берете на себя: помыть, убрать, оплатить коммуналку, починить и прочее.

Сколько стоит содержать частный дом в Ленинградской области

Допытливый житель
ценит время

Ладно бы только деньги вкладывать в дом. Так еще надо свое время вложить. И все эти огородики тоже стоят денег: подкормка, теплица и прочее. Если все посчитать, то дешевле помидоры и перцы купить. А если еще плюсануть свое время, так квартира в кризис удобнее. Да и продать ее проще, если что. А на дом еще покупателей надо поискать — если, конечно, не делать хороший дисконт. Вложения в дом редко окупаются.

👍 За: за городом больше свежего воздуха и экология лучше

Nikolay Keskinov
продумал варианты досуга

В хорошую погоду на участке вы можете жарить шашлык и качаться на качелях, тогда как в квартире будете грустно смотреть в окно на бетонную стену соседнего дома, жуя гамбургер.

Оксана Илькина
питается экологически чистыми продуктами

Живем в доме в сельском поселении. Главной причиной переезда было здоровье младшего ребенка. Страшная пищевая аллергия, мне кажется, на все. Эту проблему мы решили, думаю, в том числе благодаря чистым продуктам. Никакой химии ни для подкормки, ни для обработки не используем вообще. Воздух сказочный, рядом лес, речка, озеро. Для питья и приготовления пищи используем родниковую воду — родник у нас за садом. Часто приезжают гости, отдыхаем в саду. Мангал, шашлычок — все под боком.

Жесткость к соседям и любовь к кошкам: 7 качеств, которые нужны хозяевам частного дома

👎 Против: проблемы с инфраструктурой сводят на нет близость природы

Darry Dou
выбирает надежность

Я никогда не жила в своем доме, но мои родители почти 30 лет возделывают огородик в СНТ. Я бы очень хотела больше природы рядом, но очень много моментов останавливают — например, школы и занятия детей далеко от частного сектора.

Тоскливая деваха
не тратит время на дорогу

Мечтаю о частном доме, но когда-нибудь потом. Ездить из пригорода на автобусе каждое утро на работу будет невыносимо.

Nikolay Keskinov
подмечает плюсы мегаполисов

Живя в городе, вы можете заказать доставку всего и получить прокладки или тирамису, не выходя из квартиры, в то время как частный сектор порой даже хорошим интернетом не будет радовать.

👍 За: за городом испытываешь меньше стресса

Голубев Владимир
продумал меню

Я считаю, что в тяжелые времена дом всегда лучше! Во-первых, хоть как-то перекрывается вопрос с едой, если есть огород и тем более хозяйство. Во-вторых, реально меньше стресса, мозг и руки заняты, общение минимальное.

Где я живу: в частном доме без межкомнатных дверей в Туле

Miramax
ценит уединение

Если человек не рукожоп, лучше оставаться в своем доме. В городе ничего дешевле не становится, а источников стресса в разы больше, активность надо выдумывать, и вообще — там люди! 🙂

👎 Против: вложения в огород не окупаются

Тоскливая деваха
не питает иллюзий

Спорный вопрос о выгоде собственного огорода: с одной стороны, все свое, с другой — затраты на устройство теплицы, удобрения, почву, семена и ростки, полив, время. При всем этом, если почва неплодородная, полностью обеспечить себя продуктами с огорода не получится и нужно будет их все равно докупать. В том числе и зимой, если не захочется есть заморозки и закрутки.

Николай Лазицкий
против грядок

Я убежден, что с экономической точки зрения на семью численностью от двух до четырех человек огород убыточен. Посчитайте стоимость теплицы с доставкой и установкой, удобрений и земли, семян, воды для полива и затраты времени на прополку. Далее можно прикинуть, сколько килограммов перцев, томатов, редиски может вырасти в этой теплице и за какой срок. А главное, сколько из этого вы готовы съесть или законсервировать.

Кажется, что свои помидоры будут месяц-два в году, а десять месяцев придется ходить в магазин. Ну и вся эта огородная тема тоже должна быть в охотку, иначе будет совсем разочарование.

/rassadushka/

Что выгоднее: купить рассаду или вырастить самостоятельно

С картошкой, морковкой, капустой и свеклой такая же история: нужно много земли, удобрений и ухода, чтобы получить значимый урожай. А потом еще придется думать про его долгосрочное хранение.

Я живу в квартире — и если думаю про дом, то в формате небольшой дачи. И ближе к пенсии, наверное. А на природу стараюсь регулярно выбираться с палатками с друзьями или на турбазы всей семьей.

Дачница-Удачница
огородничает без фанатизма

Уверена, что огород просто необходим людям, которые любят выращивать растения, — ну, когда это хобби и ван лав. Но для обеспечения себя едой это бессмысленно и нерентабельно. И вот почему: машина земли стоит 15 000 Р, теплица — 40 000 Р, трактор навоза — 3500 Р, а еще нужен культиватор, лопаты, тяпки, перчатки, семена, подкормки, система полива и так далее до бесконечности.

Этого бюджета хватит, чтобы несколько лет покупать овощи самого высокого качества у знакомых огородников. Я лучше поработаю или отдохну, чем ковыряться в земле. А «свою» еду закажу у тети Симы и дяди Аркаши: они заранее посадят больше, вырастят и летом нам продадут — и в свежем виде, и в виде заготовок в банках.

/list/surprise-house/

К этому я не готовился: 7 неожиданных сторон загородной жизни

Я готова копать огород только в случае постапокалипсиса — когда деньги станут бесполезной бумагой и времени будет целая вечность. Сейчас сажаю только укроп и лук на зелень, немного кабачков и картоху в мешках — для интереса.

Вывод: в доме надо жить тогда, когда нравится загородная жизнь и в город совсем не хочется. Если дом — это проблемы, то я бы уехала в квартиру. Чего мучиться?

Читатели переезжают.Расскажите, как вы перевозили вещи и осваивались на новом месте

Написать

Сколько стоит дом построить? | Строительная компания «Эко Дом»

На строительном рынке все большей популярностью пользуются «Канадские дома». За годы существования в россии этой технологии выделились и получили развития два принципа это «Каркасно – панельные» дома и дома из «Сип — панелей». Почему наша компания остановилась на «Каркасно – панельном» строительстве мы писали в статье «дома из сип панелей». Виной всему репутация «удушливого яда» как получил в народе название пенополистирол. Наши технологии более экологичны. Дом дышит и вентилируется благодаря использованию такого утеплителя как изобел (каменная вата). И самая главная причина это большое колиичество бруса используемого в каркасе. Вы спросите : «А почему же тогда не заказать дом из бруса»? К сожалению российские аналоги домов из бруса не получили качественной репутации. Они не дароботаны и имеют стыки, которые нужно постоянно канопатить, регулярно обрабтывать древесину защитой «пинотех».

Есть и качественные дома, но это уже совсем другой порядок цены. А в домах из «Сип — панелей» практически целый лист панели держится по стыкам на брусе, а остальное место занимает пенополистирол, который создает в доме термос, в котором не идет обмен воздуха и в полной изоляции влага не циркулирует из помещения. Дом не только должен быть теплый, но и микроклимат в нем должен быть пригодным для проживания человека.

Конечно, такая технология имеет себистоимость намного ниже, чем «Каркасное строительство». Но в итоге вы покупаете почти один пенополистирол.

Плюс многие производители используют винтовые сваи, что облегчает им работу. И совершенно забывают о потребителях, которые существенно теряют в сроках эксплуатации своего дома.

Мы используем старый проверенный способ, который используется в россии на протяжении десятилетий это ленточный и мелкозаглубленные фундаменты. Плюс сам брус и плита OSB имеет разное качество и закупочную цену. Поэтому заказчики должны учитывать при подборе компании застройщика, какие материалы считают в стоимости за квадратный метр. А не смотреть только на низкую цену. «Скупой платит дважды» это старинная русская поговорка мало еще научила заказчиков оценивать предлогаемые услуги.

Теперь посмотрите, насколько больше материалов используется в технологии «Каркасного дома». И посчитайте разницу закупочной цены материалов. Стоимость есть практически на всех сайтах продаж. Вот и, получается, хотим построить дом, а стороим из чего не понятно. Поэтому мы советуем досканально изучить предлогаемые варианты застройщиков и более тщательно выбирать фирму, которая построит «Настоящий канадский дом». Например, фирму «Эко Дом». Наш генеральный директор Пархоменко С.А. был в Канаде и предлогает Вам посмотреть на фото что такое «Настоящий канадский дом».

Об оценке красноперки | Home Value Estimate

Об оценке Redfin Estimate

Оценка Redfin — это расчет рыночной стоимости отдельного дома.

• Мгновенная точность

  Оценка Redfin Estimate очень точна со средней частотой ошибок 2,20% для домов, выставленных на продажу. Redfin имеет полный и прямой доступ к нескольким службам листинга (MLS), базам данных, которые агенты по недвижимости используют для составления списка объектов недвижимости. Мы используем данные MLS о недавно проданных домах, чтобы рассчитать текущую рыночную стоимость вашей собственности, что делает нашу оценку стоимости дома наиболее точной онлайн-оценкой для домов на рынке. Но оценка Redfin — это всего лишь отправная точка, она не является оценкой или заменой экспертного совета вашего агента по недвижимости.

• Опыт агента Redfin

  Когда вы будете готовы к продаже, ничто не сравнится с личным опытом и знанием местных условий агентом Redfin. Агент Redfin может предоставить бесплатную профессиональную оценку на основе уникальных характеристик вашего дома, включая ремонт, который может отсутствовать в MLS.

Оценка Redfin Estimate обновляется ежедневно для выставленных на продажу домов и еженедельно для домов, снятых с продажи.

Сколько стоит мой дом?

Насколько это точно?

Оценка Redfin очень точна: текущая средняя частота ошибок составляет всего 2,20% для домов, выставленных на продажу, и 7,45% для домов, не выставленных на продажу. Это означает, что когда дом, который в настоящее время продается на рынке, продается, оценка Redfin Estimate будет в пределах 2,20% от цены продажи в половине случаев. Для нерыночных домов оценка Redfin будет в пределах 7,45% от возможной цены продажи в половине случаев. Оценка Redfin более точна для домов, выставленных на продажу, потому что об этих домах доступно больше данных.

Являясь брокерской компанией по недвижимости, Redfin имеет полный доступ к множественным службам листинга (MLS) — базам данных, которые агенты по недвижимости используют для составления списка объектов недвижимости. Для расчета оценки Redfin алгоритм рассматривает сотни точек данных о рынке, районе и самом доме, например, имеет ли он вид на воду или расположен на оживленной улице. Когда все эти данные соответствуют огромной вычислительной мощности нашего проприетарного программного обеспечения для машинного обучения и лучшей на сегодняшний день облачной технологии, вы получаете оценку Redfin.

А мы упоминали наших агентов?

Как и другие оценки, оценка Redfin не является формальной оценкой и не заменяет личную экспертизу агента по недвижимости или профессионального оценщика. Вот тут-то и появляется ваш местный агент по недвижимости Redfin. Если вы думаете о продаже своего дома или просто хотите узнать больше о его стоимости, мы рекомендуем вам связаться с агентом по недвижимости Redfin в любое время. Разговор с агентом Redfin бесплатный, и вы не обязаны выставлять свой дом на продажу или работать с Redfin.

В приведенной ниже таблице показано, где у нас в настоящее время имеются оценки Redfin, а также уровень точности по районам города:

Конкуренция на рынке и стоимость вашего дома

Многие факторы могут повлиять на стоимость вашего дома, включая покупательский спрос и цены на соседние дома. Redfin CompeteScore может дать вам представление о том, может ли рыночная конкуренция в вашем районе повысить цену продажи вашего дома. Или, если вы покупаете, это может указать, с какой конкуренцией вы столкнетесь, когда сделаете предложение. Сравните баллы Redfin CompeteScores в Роли, Филадельфии, Хьюстоне и Сакраменто или проверьте результаты своего района на Redfin. com.

Часто задаваемые вопросы

Какая информация используется для расчета оценки Redfin?

The Redfin Estimate учитывает более 500 точек данных о рынке, районе и самом доме, чтобы получить оценку для 92 миллионов домов в Соединенных Штатах.

Как выбираются сопоставимые дома для каждой оценки Redfin?

Сопоставимые дома выбираются на основе сходства, удаленности и того, как недавно дома были проданы.

Как часто будет меняться моя оценка Redfin? Как часто обновляется оценка Redfin?

Оценка Redfin обновляется ежедневно для домов, выставленных на продажу, и еженедельно для домов, не выставленных на продажу. Трудно сказать, как часто будет меняться какая-либо отдельная оценка. Индивидуальные оценки, вероятно, будут меняться чаще на динамичных, быстро меняющихся рынках.

Может ли агент по недвижимости Redfin (или любой другой агент по недвижимости) изменить мою оценку Redfin Estimate, если он или она считает, что мой дом стоит больше?

Нет. Оценка Redfin рассчитывается с помощью компьютеров. Тем не менее, вы и ваш агент Redfin можете вместе выбрать лучшую цену для вашего дома.

Почему оценка Redfin отличается от цены, которую я только что заплатил за свой дом?

Если ваш дом находится на контракте, но транзакция еще не завершена, оценка Redfin Estimate по-прежнему обновляется ежедневно. В зависимости от того, насколько динамичным является рынок в этом районе, оценка, вероятно, изменится в течение этого времени. Если транзакция завершена, то оценка Redfin для этого дома обновляется еженедельно, поэтому оценка Redfin потенциально может меняться каждую неделю.

Почему вы не покрываете больше городов? Когда вы расширитесь на другие области?

Мы предлагаем оценку Redfin Estimate, если у нас достаточно местных и домашних данных для поддержания уровня точности. Хотя мы не можем предоставить какую-либо конкретную информацию о расширении, мы надеемся предоставить оценку Redfin для максимально возможного количества домов с течением времени.

Кроме того, вы можете связаться с агентом Redfin, чтобы обсудить стоимость вашего дома. Бесплатный разговор с агентом Redfin о стоимости вашего дома ни к чему не обязывает.

Мой дом находится в одной из охватываемых областей, так почему для него нет оценки Redfin?

Оценка Redfin появляется только в отношении домов на одну семью, таунхаусов и квартир с достаточным количеством аналогичной недвижимости, проданной поблизости за последний год. Если вы не видите оценку Redfin Estimate на своем доме, скорее всего, он не соответствует хотя бы одному из этих критериев. Если вы хотите поделиться отзывом о том, что оценка Redfin Estimate не отображается для вашего дома, обратитесь в нашу службу поддержки через наш Справочный центр.

Почему я не вижу расчетную оценку Redfin в некоторых активных объявлениях, когда вижу ее в других поблизости?

Если активное объявление соответствует правильным критериям и по-прежнему не показывает оценку Redfin, возможно, агент продавца дома отказался от отображения оценок для этого дома от имени продавца.

Почему оценка Redfin не соответствует действительности для моего дома?

Точность оценки красноперки чрезвычайно важна для нас. Тем не менее, всегда будут оценки для отдельных домов, которые будут неточными, обычно потому, что у нас не так много данных об этом доме, или данные, которые у нас есть, устарели.

У вас отсутствует важная информация о моем доме, или ваша информация неверна, и это влияет на мою оценку Redfin. Как я могу изменить информацию?

Если информация о вашем доме неполная или неверная, вы можете отредактировать факты о вашем доме и внести обновления непосредственно в свой дом на Redfin или создать оценку владельца, которая позволит вам выбрать свои собственные сопоставимые дома и опубликовать стоимость в дополнение к оценке Redfin для вашего дома.

Почему вы запрашиваете записи, а не верите мне на слово?

Мы запрашиваем записи, потому что хотим быть уверены, что наши данные максимально точны. Кроме того, получение записей подтверждает, что фактический домовладелец запрашивает изменения в этом доме. Кроме того, мы обнаружили, что домовладельцам нравится узнавать, когда общедоступные записи об их доме неточны, чтобы они могли исправить их у источника.

Я хочу удалить свою оценку Redfin. Как мне это сделать?

Для домов, выставленных на продажу, агент, размещающий недвижимость в списке, может удалить оценку Redfin в любое время, сняв флажок «Разрешить автоматическую оценку» в службе множественных объявлений, в которой указан дом. Это предотвратит показ автоматических оценок на всех сторонних сайтах по недвижимости. Если вы хотите, чтобы оценка Redfin была удалена только для вашего активно зарегистрированного дома, обратитесь в нашу службу поддержки клиентов для получения дополнительной помощи.

Мы не удаляем оценку Redfin с нашего веб-сайта для домов, которые не продаются. Однако, если вы хотите поделиться своим мнением о Redfin Estimate для вашего дома, свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов через наш Справочный центр.

Что такое История оценки Redfin?

История оценок Redfin показывает, как со временем менялась стоимость дома, используя текущую оценку Redfin в качестве отправной точки. Поскольку оценка Redfin Estimate часто обновляется, историческая диаграмма может корректироваться по мере улучшения наших данных и модели. Он не предназначен для записи ваших точных значений Redfin Estimate из прошлого.

Как рассчитать стоимость дома

• Мой дом

Собственный капитал определяется путем вычитания суммы, которую вы все еще должны по ипотеке, из текущей рыночной стоимости вашего дома. Он расскажет вам, сколько вы могли бы заработать на продаже своего дома или какую сумму кредита под залог собственного дома вы можете взять. Собственный капитал вашего дома будет увеличиваться по мере того, как вы будете выплачивать кредит или по мере роста стоимости вашего дома. Вот как определить собственный капитал.

1. Найдите текущую рыночную стоимость вашего дома.

Цена, которую вы заплатили за свой дом, может не соответствовать текущей стоимости вашего дома. Чтобы рассчитать собственный капитал, вам понадобится самая последняя оценка стоимости вашего дома. Вы можете найти эту информацию, введя свой домашний адрес в поле поиска на Redfin.com, а затем просмотрев страницу со всеми подробностями о вашем доме. Ориентировочная стоимость вашего дома, называемая оценкой Redfin, отображается рядом с последней проданной ценой. Вы также можете связаться с агентом по недвижимости Redfin, чтобы обсудить стоимость вашего дома.

2. Вычтите остаток по ипотечному кредиту.

Как только вы узнаете текущую рыночную стоимость вашего дома, вычтите сумму, которую вы все еще должны по ипотеке и связанным с ней кредитам, из оценки. Это покажет ваш текущий домашний капитал.

3. Посмотрите, сколько вы можете заработать.

Независимо от текущей рыночной стоимости вашего дома и ваших непогашенных кредитов, вы гарантированно сэкономите деньги, если продадите свой дом через агента по недвижимости Redfin.

Что такое собственный капитал?

Собственный капитал — это сумма вашего дома, которой вы фактически владеете.

Как рассчитывается собственный капитал?

Доля дома рассчитывается путем вычитания суммы, которую вы все еще должны по ипотеке, из текущей рыночной стоимости вашего дома.

Можете ли вы иметь отрицательный капитал?

Да. Со стандартными кредитами ваш собственный капитал будет увеличиваться с течением времени. С кредитами с отрицательной амортизацией — кредитом с ежемесячными платежами меньше, чем процентные ставки — ваш капитал со временем уменьшается по мере увеличения вашего остатка задолженности.

Также важно помнить, что стоимость дома колеблется в зависимости от текущих рыночных условий. Если ваш дом стоимостью 500 000 долларов вырастет в цене до 600 000 долларов, ваш капитал с кредитом в 400 000 долларов составит 200 000 долларов.