Устройство фундамента на склоне для частного дома: проекты домов с цокольным этажом, ленточный и ступенчатый варианты для участка с уклоном

типы и их особенности, отвод воды, инструкция по возведению и ремонту

Содержание

• Перспективные фундаменты
• Важные моменты
• Система отвода воды
• Особенности ленточного основания
• Особенности ступенчатого фундамента
• Особенности свайных фундаментов
• Особенности столбчатого основания
• Укрепление основания
• Комбинированный фундамент

Дом, расположенный на склоне не самый идеальный вариант для строительства, но иногда выбирать не приходится. Поэтому в этом случае целесообразно заняться решением вопроса о том, как возводить фундамент дома на склоне. Несмотря на, казалось бы, сплошные минусы такой постройки, дом, расположенный на склоне имеет и свои плюсы. Главный из них заключается в том, что в такой постройке полностью исключено подтапливание весной или осенью, а также на таком участке конструкция значительна, устойчива к воздействию ветров.

Но и сложности при возведении постройки тоже есть, например, при устройстве основания главной задачей является полностью исключить возможность осыпания земли и сползание грунта.

к содержанию ↑

Перспективные фундаменты

Разумеется, чтобы жилой дом был прочным и простоял много-много лет необходимо построить надежное и крепкое основание для конструкции. Для таких условий применимы только три типа фундамента:

Устройство фундамента на склоне

1. ленточное основание;
2. свайное основание;
3. ступенчатое основание.

Всех их можно охарактеризовать собственными конструктивными характеристиками, но для участка на склоне у них всех есть одно большое преимущество – большая устойчивость.

Если место, где будет возводиться постройка, имеет не ярко выраженный угол наклона, то целесообразно использовать ленточный фундамент на склоне. Если изыскания грунта, проведенные на участке, не выявят никаких проблемных почв то можно устроить основание и неглубокого заложения.

Если же участок наоборот обладает склоном с сильным уклоном, и производить работы по выравниванию почвы нерационально, то стоит обратить внимание на ступенчатое основание, которое возводят с постепенным наращиванием высоты самих ступеней. Благодаря этому фундамент сможет выдержать большую нагрузку именно со стороны склона.

Если на участке помимо крутого склона выявлены и проблемные почвы, склонные к пучению имеющие большую глубину промерзания и повышенную влажность, то здесь целесообразнее заняться устройством свайного типа основания.

Дом на склоне

к содержанию ↑

Важные моменты

Учитывая особую характеристику участка, необходимо не только знать, как сделать фундамент на склоне, но и учитывать важные аспекты самой местности.

• Выбор типа основания зависит непосредственно от угла уклона участка.
• Глубина заложения основания определяется составом почвы и ее характеристиками.
• Немаловажным фактором является и глубина, на которой расположены подземные воды. От этого также зависит, на какую величину необходимо заложить фундамент, а также способ гидроизоляции.

к содержанию ↑

Система отвода воды

Фундамент дома на склоне естественно не может выполняться аналогично основаниям, которые возводятся на относительно ровных участках. Основа всего дома подвергается самой большой опасности именно со стороны осадков и воды, поступающей сверху и размывающей основание.

Вода, стекающая вниз, постепенно начинает подмывать основу всей конструкции. Постепенно она вымывает почву у самого основания, что приводит к понижению устойчивости дома. Разумеется, и повышенная влажность не будет положительным фактором в пользу долговечных показателей прочности и эксплуатации. И еще неблагоприятный фактор: вода, стекающая по участку, может вызвать изменения в рельефе местности.

Дом, “вырасший” на холмах и склонах

Как правило, для того, чтобы устранить осыпание почвы, приходится непосредственно укреплять саму ее основу. Существует два простых способа, проверенных годами:

• механический способ, когда устанавливают металлические распорки, вкапывая их по всей поверхности склона.
• посадка деревьев и кустарников, которые имеют сильную корневую систему. Это, пожалуй, один из самых эффективных способов в борьбе с осыпанием грунта, который к тому может статьи неплохим решением в плане благоустройства самого ландшафтного дизайна.

к содержанию ↑

Особенности ленточного основания

Ленточное основание применяется там, где почва не имеет большой глубины промерзания, поскольку данная основа не может противостоять суровым морозам. Сначала определяют точку самого основания почвы, отмечают уровень, до которого промерзает почва, и прибавляют 50 см для слоя подошвы под фундамент, состоящей из гравия и песка.

Строительство фундамента на склоне данного типа имеет большую стоимость. В процессе возведения расходуется много бетонного раствора и прутков арматуры. В некоторых случаях высота такого основания может доходить до 2,5 метров, а это помимо затрат прибавляет и трудоемкость самому процессу.

При устройстве фундамента данного типа, следует учитывать факт того, что верхняя поверхность основы должна находиться строго по одной линии (на одном уровне).

к содержанию ↑

Особенности ступенчатого фундамента

Данное основание обычно сооружается в тех случаях, когда крайние точки отличаются по высоте на 1 метр. Большой плюс такого основания в том, что он позволяет соорудить фундамент на склоне с подвалом или гаражом, стенами, для которых станут непосредственно стены самого основания.

Такая постройка отличается тем, что основание напоминает вид ступенек, имеющих разную высоту, но одинаковую глубину залегания. Верхние уровни плоскости такого основания должны соответствовать углу самого уклона на местности.

к содержанию ↑

Особенности свайных фундаментов

Свайный фундамент на склоне возводится с применением свай с лопастями. Правда здесь потребуется использовать специализированную технику для устройства и установки свай. Свайное основание может быть выполнено как с ростверком, так и железобетонными плитами перекрытия, расположенными на сваях.

Одним из главных преимуществ такой основы является отличная вентиляция нижних этажей постройки. Их целесообразнее устраивать в местах повышенной влажности почвы или при близком расположении грунтовых вод.

Столбчатое основание для дома на склоне

к содержанию ↑

Особенности столбчатого основания

Столбчатый фундамент на склоне устраивают либо непосредственно под горой, либо между холмами, с небольшим уклоном участка под строительство.

Учитывая, что технология возведения основания данного типа практически не отличается от его строительства на ровном месте, то нужно обязательно принять во внимание тот факт, что большая поперечная нагрузка для столбов просо недопустима. Здесь используют строительство ровной площадки, на которую впоследствии устанавливают столбы.

к содержанию ↑

Укрепление основания

После того, как вы выбрали тип основания и произвели работы по его закладке, то необходимо позаботиться и об укреплении. Строительство фундамента на склоне обязательно должно сопровождаться такими работами. Наибольшее внимание следует уделить нижнему краю основания.

При уклоне участка больше 10% монтируют шпунтовый ряд. Для столбовых опор и свай монтируют дополнительные сваи, которые обязательно должны располагаться под прямым углом, относительно склона.

Такие меры позволяют минимизировать сползание почвы, но сваи должны быть заглублены в почву намного ниже имеющегося уровня грунтовых вод.

к содержанию ↑

Комбинированный фундамент

В некоторых случаях на участках с выраженным рельефом целесообразно устраивать комбинированные основания. Это бывает востребовано не только индивидуальными пожеланиями клиентов, но и порой просто необходимостью. Например, если необходимо выполнить пристройку к дому. Или строение выстраивается постепенно в несколько этапов.

Здесь следует учесть непосредственные характеристики самой почвы. В местах с сильным пучением почвы основание не должно иметь слишком жесткого соединения относительно друг друга, а вот если почва не обладает выраженной пучинистостью. то соединение стен между собой наоборот можно выполнить более жестко.

Заделывать швы между постройками можно лишь тогда, когда строение полностью возведено оно отстоялось и просело. Обычно для этого почву под ней сильно увлажняют или ждут весеннего сезона.

Жесткое соединение швов обычно выполняю примерно через год после того как строительство будет завершено. Таким образом возведение основания на склоне процесс хоть и трудоемкий, но достаточно выполнимый, для того чтобы постройка имела прочное основание, которое позволит ей простоять много лет. В первую очередь необходимо провести все изыскательные работы и укрепить грунт. Даже, если вы считаете, что в этом нет особой надобности и почва достаточно плотная и не пучинистая лучше все-таки перестраховаться и посадить, к примеру, деревья. Речь идет о вашем будущем доме.

Фундамент для дома на склоне

7Декабря

Свой дом или дача – мечта многих, кто хочет отдохнуть от городской жизни, без шума, выхлопных газов и не всегда миролюбивых и тихих соседей.

И ровный участок – тоже мечта, но сбывается она не у всех. Красивые места с видом на реку или озеро, редко бывают идеально ровными. Поэтому вопрос строительство дома на участке с уклоном встает перед любой строительной компанией нередко.

Важный этап, требующий максимально профессионального подхода, это возведение фундамента для дома на склоне.

Фундамент – это основа всего строения, будь то дом из бруса, кирпича, газобетона или карскасно-щитовой дом.

Даже обывателю очевидно, чем круче уклон, тем больше сил, материалов, а значит и материальных средств, а также времени потребуется для строительства надежного основания дома или бани.

УКЛОНЫ ПОЧВЫ  

1. Если уклон Вашего участка менее 3%, Вам несказанно повезло! Такая поверхность считается практически ровной, и может понадобиться только выравнивание и незначительное подсыпание грунта в низменных участках.
2. Уклон до 8% считается малым, его также можно выровнять. В этом случае можно построить цокольный этаж, расположив его непосредственно в склоне.
3. 
   Уклон почвы от 8 и до 20% считают средним. Если склон превышает 10%, то на участке требуется возведение специальных конструкции и использование материалов, предотвращающих подвижек почвы.
4. 
   А вот более 20% считается крутым и самым сложным уклоном для возведения фундамента. Для строительства дома на таком участке подойдут далеко не все проекты домов.

Исходя из угла наклона участка, можно уже выбирать подходящий тип фундамента.

• 
  На участках с уклоном до 10% вполне возможно возведение ленточного фундамента. Если отсутствует возможность выравнивания участка или увеличении угла наклона строят ленточно-ступенчатый тип.

• При средних уклонах от 8-10% рекомендуются отдать предпочтение столбчатому основанию или фундаменту на винтовых сваях. 

• Свайный фундамент используется абсолютно для любых склонов.

Еще при строительстве фундамента под дом или баню на склоне следует учитывать:

1. 
   Уровень залегания грунтовых вод, который предопределит глубину закладки фундамента.
2. 
   Немаловажен также тип почвы, в зависимости от которого также проводится расчет глубины основания дома и обустройство дренажной системы.

ВАЖНО! Чем больше влаги в грунте, тем больше он пучится при замерзании, выталкивая фундаменте из почвы. Поэтому при сложном грунте основание ставят ниже уровня промерзания.

Итак, обо всех по порядку:

ФУНДАМЕНТ НА ВИНТОВЫХ СВАЯХ

Фундамент на винтовых сваях является одним из лучших оснований для возведения несущих конструкций на склонах. Свайный фундамент можно использовать для возведения любого типа постройки, будь то жилой деревянный дом, гараж или баня, а также при любых углах наклона. Единственный недостаток свайного типа – невозможность возведения дома с подвалом. Свайный фундамент подойдёт практически для любой местности и для любой почвы.

Фундаменты на винтовых сваях можно возводить круглый год, поэтому их популярность растет с каждым годом. А еще стоит учесть экономическую выгоду, это самый бюджетный вариант фундамента.

СТОЛБЧАТЫЙ ФУНДАМЕНТ

Столбчатый вид тоже подходит для устройства фундамента на склоне. Вертикальная основа такой опоры дома— столбы из монолитного железобетона. Верхние части столбов выравниваются при помощи уровня в одной горизонтальной плоскости.

Столбчатый вариант экономичен и надёжен, не требует дополнительной гидроизоляции. Но применим он только для деревянных или каркасных домов Для каменных и кирпичных домов этот фундамент не подойдет.

ЛЕНТОЧНЫЙ ФУНДАМЕНТ

Устройство подобного основания на участке со склоном– затратное мероприятие, но если вы планируете возводить большой кирпичный или бетонный дом, то ленточный вариант будет практически единственным вариантом.

Допустим ступенчатый способ возведения ленты, при выборе которого значительно сокращается объём работ, расход материалов, а значит и расходов. Такой фундамент имеет вид и форму ступеней, что позволяет построить дом по необычному проекту, имеющий разные уровни.

Ступенчатый фундамент имеет каскадное расположение в виде уступов. Он подходит для косогоров с большой крутизной, если выравнивание поверхности не может быть выполнено по каким-либо причинам. Общий уклон данного варианта полностью соответствует естественному уклону участка. Заложение ступенчатого фундамента имеет вид классической бетонной ленты, сооруженной из разных по высоте ступенек.

Но все траты будут оправданы долгой и беспроблемной эксплуатацией. Такой вариант основания обеспечивает надёжную опору для любых типов домов и отличается особой долговечностью.

Доверяйте строительство фундамента только профессионалам!

Интеллектуальные решения для зданий на крутых склонах — теплое современное жилье

Строительство на пологом склоне может повысить эффективность проекта, предоставляя жилое пространство внутри фундамента и требуя меньше дополнительных материалов и труда, чем такое же пространство над землей. А при правильном проектировании жилая зона в цокольном этаже может быть светлой и просторной.

Экологически ответственное проектирование участка начинается с минимизации нарушений на любом участке, и работа с существующей топографией является важным компонентом. Более измеримым преимуществом строительства на склоне часто является снижение расходов на отопление и охлаждение, а также дополнительный комфорт, который является результатом температуры почвы на пять футов ниже уровня земли («температура наружного воздуха» в этих помещениях) составляет постоянную 52 градуса в год. -круглый.

Идеальным уклоном для заглубленного здания является уклон от 5 до 7 футов по ширине дома, или от 15% до 20%. Строительство на более крутых склонах часто сопряжено с трудностями, и этот тип строительства тщательно регулируется местными юрисдикциями, которые различаются, как и местные типы почв.

Кодексы, ограничивающие строительство, существуют для защиты окружающей среды и людей, которые ее разделяют. Какие проблемы со строительством на крутом склоне; как к ним обращаются; и какова стоимость их решения?

Это длинный пост, поэтому, если у вас нет времени читать его за чашечкой чая, сразу переходите к последнему разделу «Советы охотникам за строительными площадками относительно крутых склонов»  … и, пожалуйста, вернуться позже, чтобы прочитать весь кусок!

Какие проблемы строительства на крутых склонах?

Устойчивость почвы
Мягкая почва, не удерживаемая уступами или деревьями с глубокими корнями на крутых склонах, подвержена опасным оползням, которые могут затронуть площади, в десятки раз превышающие площадь одного дома, и могут затронуть сотни жизней. Оползни происходят, когда эти почвы становятся насыщенными и тяжелыми, а гравитация манит. Чем круче склон, тем больше опасность.

Строительные работы
Любое нарушение грунта во время строительства – земляных работ и обратной засыпки, особенно весной или в любой дождливый период – нарушает статическое состояние объекта и может представлять реальную и внезапную опасность для строительных бригад.

Устойчивость фундамента
В этих условиях необходимо уделять особое внимание тому, чтобы фундамент опирался на более устойчивый грунт или коренную породу и чтобы фундаменты были спроектированы с достаточной прочностью, чтобы противостоять силам смещения грунта вокруг них.

Управление водными ресурсами
Поскольку площадь каждого дома (а также его подъездная дорожка и тротуары) заменяет проницаемую (абсорбирующую) поверхность земли непроницаемой поверхностью, вода, стекающая с непроницаемой поверхности, может привести к перенасыщению почвы, ее ослаблению и горка. Управление стоком вызывает серьезную озабоченность и может повлиять на безопасность сотен людей поблизости.

Как решаются эти проблемы

Рассмотрим реальный пример.

Мои клиенты приобрели участок в благоустроенном районе в пригороде Сиэтла. Соседние дома, построенные за последние пятнадцать лет, обычно имеют площадь более 3000 квадратных футов с пристроенными гаражами на две и три машины, построенными на холмистой местности.

Участок имеет наклон вниз от улицы, причем участок, ближайший к улице, является самым крутым. Земля падает на 40 футов на первые 70 футов от улицы. За последние несколько лет, когда темпы застройки в этом районе ускорились, произошли небольшие оползни. Теперь округ определяет крутой уклон как 30 % и более и требует специального разрешения, которое налагает определенные ограничения на застройку крутых участков.

Процесс, еще не завершенный, прошел гладко:

Первичный визит на сайт

Изучаю рег и захожу на сайт с клиентом. Я советую:

1. Расположите дом примерно в 50 футах от улицы, где уклон земли составляет всего 10 футов при глубине дома 27 футов.

2. Постройте компактный вертикальный дом, в котором уровни пола соответствуют контурам и сводят к минимуму нарушение участка. Три полноценных жилых этажа, (клиенты молодые и энергичные): вход в дом на уровне среднего этажа, 9Большой номер площадью 00 квадратных футов с панорамным видом на юго-запад через верхушки деревьев.

3. Верхний уровень будет главными спальнями и площадкой на крыше площадью 400 квадратных футов над верхушками деревьев, которую я называю «задним двором дома», поскольку строительство двора на уровне земли для развлечений на открытом воздухе, скорее всего, будет запрещено. .

4. Нижний уровень будет включать частные апартаменты для гостей, большую художественную студию с выходами на уровне земли, а также механические и складские помещения.

5. Отсоедините гараж, чтобы его высота не зависела от дома.

Расследование

 Мы назначаем ознакомительную встречу с городским инженером, старшими сотрудниками отдела зонирования и строительства и начальником пожарной охраны.

 Мы подготовили нашу концепцию плана участка, эскизный план дома и план дома, а также объемную трехмерную модель. Они произносят концептуальный звук с некоторыми оговорками:  

• Они предупреждают нас, чтобы мы не пересекали канализационный сервитут на автомобиле. Он проходит по всей ширине участка на полпути между улицей и предполагаемым расположением дома.

• Нам нужно установить спринклерную систему, так как ближайший пожарный гидрант находится более чем в 500 футах от дома.

• Они выражают озабоченность по поводу того, куда и как отводить осадки с непроницаемых крыш домов и гаражей и подъездной дороги, что может дестабилизировать склон. Ближайшая городская ливневая канализация находится на расстоянии более 200 футов вверх по склону от участка.

• Они напоминают нам о необходимости нанять инженера-геотехника, который пробурит грунт и посоветует нам и городу по проекту фундамента, который будет опираться на устойчивый грунт.

• После одобрения будет буфер в 15 футов вокруг строений и подъездной дорожки, которые могут быть благоустроены, но  никакие изменения не могут быть внесены в остальную часть участка.

С юго-запада

Копать глубже

Мой клиент уже нанял инженера-геотехника. Бурение почвы проводится в нескольких местах на предполагаемом месте строительства дома и рядом с ним. Мой клиент и я встречаемся с инженером, чтобы получить результаты и выработать стратегию по вопросам, поднятым городскими властями. Его отчет был неоднозначным:

• Почва достаточно устойчива, чтобы поддерживать фундамент без лишних наворотов. Дизайн дома и предлагаемое расположение прекрасно сочетаются друг с другом, только часть одной стены требует заливки более 8 футов. Инженер-геотехник будет работать с инженером-строителем Lindal над проектом фундамента, который будет учитывать условия площадки: основание для дома, которое хорошо поддерживается (вертикально), а также устойчиво к смещению грунта с гор (в поперечном направлении).

• Канализационная линия находится близко к поверхности. Выполнение необходимых разрезов для подъездной дорожки может фактически обнажить линию. Единственным способом доступа автомобилей к дому будет замена около 40 футов линии на более глубокую линию за огромные деньги, которые несет мой клиент

• . Почва недостаточно устойчива. Ближайшая городская ливневая канализация находится на расстоянии более 200 футов, в гору 9.0014 от дома (требуется прокачка)!

С северо-запада

С юго-востока

Креативный и реалистичный подход

Это момент, когда одни клиенты сдаются, а другие гневно набрасываются и клянутся бороться с ограничениями (имеется в виду) любой ценой (они не имеют в виду). К счастью, этот клиент хочет удовлетворить город, решая каждую проблему активно и творчески. Наше дело для специального разрешения включает в себя:

• Мы проектируем «вертикальный» дом площадью 900 квадратных футов компактной площади , что составляет примерно 40% площади других домов в районе. многие из которых находятся на участках, теперь определяемых как крутые склоны.

• Фундамент будет построен в соответствии со спецификациями, рекомендованными геотехником и одобренными городскими властями. Здесь нельзя срезать углы.

• Идея  пересечения канализационного сервитута Отклоняется , и клиент решает создать парковку на уличной стороне сервитута. Это решение исключает гараж и длинную подъездную дорожку, уменьшая дополнительную непроницаемую поверхность на участке примерно на 1200 квадратных футов. Наша общая непроницаемая поверхность составит около 25% от нормы соседства.

• Вместо того, чтобы спорить о расширении площади вокруг дома, мы запланировали  «двор на крыше» площадью 425 квадратных футов , который будет наслаждаться солнечным светом в течение всего дня и идеально подходит для семейных мероприятий и развлечений. Двор на крыше

• Дом будет построен с водосборной системой, которая также будет очищать сток с крыши, чтобы его можно было использовать для всех бытовых нужд. Это уменьшит необходимость добавления воды на участок и расходы на прокладку трубопровода под улицей и откачку в удаленную ливневую канализацию. Система будет стоить 35 000-40 000 долларов.

Схема нашего предложения

Мы рассмотрели проблемы строительства на крутом склоне, и клиент получит преимущества от нескольких аспектов предлагаемого решения.

Какова добавленная стоимость строительства крутых склонов?

К настоящему моменту вы поняли, что все испытания, подготовка предложений, меры предосторожности при строительстве и проверка этой работы, имеющей общественное значение, влекут за собой существенную цену. Хотя многие центры затрат не могут быть определены до тех пор, пока работа не будет фактически выполнена, клиенты должны планировать эти расходы в бюджете. В данном случае я оценил:

Часто дополнительные расходы превышают деньги, которые вы сэкономили, купив «сайт с проблемами». «Расходы» на добавленное время для разрешения также могут быть значительными, если вы решите «бороться с мэрией».

Аааа… но результат может быть волшебным, когда дом и участок находятся в полной гармонии.

Проект крутого склона площадью 3500 квадратных футов: Sammamish, WA

Советы Warmmodern Living для охотников за строительными площадками относительно крутых склонов

Первые семь задач должны быть выполнены в течение периода осуществимости покупки вашего участка… до закрытия участка.

1.  Узнайте у агента продавца, есть ли какие-либо известные проблемы, требующие специального разрешения (которое распространяется не только на крутые склоны).

2.  Если в вашем штате требуются формы, раскрывающие информацию о продавце, получите ее у агента продавца.

3.  Поищите на веб-сайте юрисдикции, выдающей разрешение, определение крутого склона (например, любого участка, превышающего 30%) в районе, где вы собираетесь разместить дом, или в любом другом участке участка, который будет застроен (подъездная дорога, благоустроенный двор). , бассейн и др.). Затем проверьте участок с помощью топографического исследования, если оно было проведено, или, если нет топографического плана, наймите геодезиста на час, который потребуется, чтобы приехать на место для измерения уклона.

4.  Встретьтесь с городскими или окружными инспекторами по зонированию и строительству, чтобы узнать об их проблемах и предлагаемых решениях.

6.  Если цена сайта сравнима с соседними сайтами без проблем, попробуйте пересмотреть цену. Если есть технико-экономический период, продлите его до шести месяцев или года.

7.   Определите средства правовой защиты, оцените их стоимость и убедитесь, что вы все еще в рамках своего бюджета.

8. Спроектируйте свой дом вместе с опытным профессионалом, который проведет вас через этот процесс и поможет творчески.

9. Начинайте процесс получения специального разрешения как можно раньше. Согласуйте сроки с профессионалами, на которых вы рассчитываете, чтобы внести свой вклад в утверждение. Не стесняйтесь быть агрессивным с отстающими.

Конструкция для крутого склона, Нью-Йорк

Дизайн крутого склона, Вашингтон

Следующий пост в блоге расскажет о системах водосбора, о том, почему вы можете захотеть их рассмотреть, как они работают и когда начинать планировать их.

Оценка здания — наклон, почвы, дренаж, радон и еще

В этой статье
Проблемы с участками против активов
наклон
Поверхностная вода
Подставка воды
Типы почвы
Заполненная земля
Radon
0011 Труднопроходимые участки                    Просмотреть все статьи ПОДГОТОВКА ПЛОЩАДКИ

Участок земли, который с точки зрения покупателя выглядит великолепно, опытному строителю может показаться проблемой. Такие проблемы, как тип почвы, наличие уступов, высокий уровень грунтовых вод и плохой дренаж, — это лишь некоторые из проблем, которые могут усложнить строительство и увеличить затраты.

Некоторые проблемы, такие как уклон сайта очевидны. Если участок опускается примерно на шесть футов по ширине дома, вам понадобится более глубокий фундамент с нижней стороны (или ступенчатый фундамент). Типы почвы менее очевидны, но определенные типы проблемных почв могут сделать участок сложным и дорогим для строительства.

Вода часто является самой сложной проблемой для понимания и прогнозирования. Поверхностные воды, в том числе стоки от дождя и снега, могут вызвать эрозию и затопление подвалов, если их не контролировать должным образом. Подземные воды могут мешать работе септических систем и затоплять подвалы, часто весной или в сезон дождей, когда уровень грунтовых вод самый высокий.

Обе проблемы можно решить с помощью надлежащих методов сортировки и дренажа. Тем не менее, управление подземными водами с помощью завесных дренажей, обширного подземного дренажа и, если ничего не помогает, дренажных насосов может быть веской причиной уйти и поискать место для строительства в другом месте.

ПРЕВРАЩЕНИЕ ПРОБЛЕМ НА САЙТЕ В АКТИВ

Большинство проблем с сайтом может решить опытный строитель с достаточно большим бюджетом, а некоторые можно превратить в активы, проявив немного творчества. Участок с умеренным уклоном позволяет создать выходной подвал и может быть преобразован во двор с террасами. Обнажение скалы может стать фокусом в ландшафтном дизайне. Низкое влажное место может иметь потенциал в качестве круглогодичного пруда. Но лучше всего входить в проект с открытыми глазами.

Когда вы оцениваете строительную площадку, подумайте заранее о том, как земля будет сочетаться с вашим общим дизайном дома. Где бы вы хотели расположить дом? Какие области следует расчистить, а какие оставить естественными? На участке с уклоном вы будете строить проход, спускать здание вниз по склону или перемещать много земли вокруг, чтобы создать ровный двор с террасным склоном или подпорной стеной? Будьте непредвзяты, и вы часто можете превратить недорогой «сложный» сайт в особую домашнюю обстановку.

ПЛОЩАДКИ С НАКЛОНОМ

Небольшой уклон хорош для эстетики и дренажа участка (дренажи вокруг полного фундамента могут стекать на дневной свет), но участок с крутым уклоном может значительно увеличить затраты на обустройство участка.

• Умеренные склоны . Легче всего строить на пологих уклонах менее 10% (на один фут выше 10 футов). От 15 % до 20 % вы должны запланировать потратить немного больше на выравнивание и фундамент, который, возможно, придется уменьшить или установить более глубокие опоры на нижней стороне. Это хороший уклон для выхода из подвала. См. Здание на склоне.
• Крутые склоны. Значительно выше примерно 20%, вам, возможно, придется выполнять более обширные земляные работы, подпорные стены и стабилизацию грунта, чтобы создать рабочие уклоны и предотвратить эрозию. Операции по выемке и засыпке могут быть дорогостоящими, особенно если вам приходится доставлять дополнительную засыпку. Стоимость заливки сильно варьируется в зависимости от того, что находится рядом и доступно, поэтому не стройте здесь предположений — получите оценки.
• Эрозия в процессе строительства может привести к штрафам (за загрязнение водотоков) и дополнительным затратам на санацию эродированных территорий. Может потребоваться некоторая комбинация террас, подпорных стен и специальных методов фундамента и дренажа, чтобы предотвратить сползание почвы и самого здания с холма.
• Фундаменты на склоне холма. Дома обычно строятся на крутых склонах с уклоном 50 % и более в таких местах, как Калифорния, где очень популярны участки для строительства домов на склонах холмов. Все эти здания имеют сложные инженерные фундаменты, установленные специалистами по работам на склонах холмов, которые могут быть опасными и всегда очень дорогими. Фундамент для этих домов стоит больше, чем многие дома, построенные на более ровных участках.
• Дренаж крутых склонов . На крутых участках обратите особое внимание на почву и дренаж. Влажные, плотные грунты на возвышенной стороне фундамента могут оказывать чрезмерное воздействие на выступающую стену фундамента, подобно плотине, сдерживающей грязевое озеро. А быстротекущая вода на крутом склоне может привести к чрезмерной эрозии, если с ней не справиться должным образом. Особое беспокойство вызывают районы страны, подверженные сильным зимним дождям и оползням. В случае сомнений обратитесь за советом к инженеру-строителю или инженеру-геотехнику, знакомому с местными условиями.
• Септики. На очень крутых участках могут потребоваться специально спроектированные трубопроводы и поля для выщелачивания. Максимально допустимый уклон зависит от местных правил, но обычно составляет от 20% до 30%.

ПОВЕРХНОСТНЫЕ ВОДЫ

Вода может быть прекрасным помощником на строительной площадке. Большинству людей нравится вид на воду, плавательный пруд или журчащий ручей. Тем не менее, вода также может быть вашим злейшим врагом на строительной площадке и может решить или разрушить проект. Большинство проблем можно решить, имея достаточно денег, но это может не стоить затрат, и не все усилия работают так, как планировалось. Инженеры могут найти способ строить на самых влажных участках, но вы должны понимать затраты и риски, прежде чем продолжить.

Если вы не имеете образования в области гражданского строительства, понимание воздействия воды на ваш участок как в сухой, так и в сезон дождей может оказаться сложной задачей. По возможности просматривайте свой сайт в самый дождливый сезон — например, после таяния снега в Новой Англии. Симпатичный ручеек, протекающий по участку, может превратиться в бурную реку, низина на участке – в пруд. С другой стороны, прекрасный пруд весной может превратиться в грязную яму в засушливый сезон.

Если на вашем участке есть дренажные канавы, водопропускные трубы или другие искусственные сооружения для организации дренажа, спросите, когда они были установлены, для какой цели и насколько хорошо они работают. Ищите признаки паводка в любой канаве, ручье или другом естественном или искусственном водотоке. Если возможно, посетите это место после сильного дождя, чтобы увидеть, как работают дренажные системы. Выбранный вами участок для дома расположен высоко и сухо или больше похож на утиный пруд? Большинство проблем можно исправить с помощью выравнивания и запланированного дренажа, но для очень влажного участка может потребоваться дорогостоящее проектирование.

Особенно важно понимать схему дренажа на склоне холма или у подножия холма. Сток от дождя и таяния снега обычно может быть направлен вокруг вашего здания с помощью некоторой комбинации планировки, канав и водопропускных труб.

Swales предлагает недорогой подход к поверхностному дренажу, который легко интегрируется в ландшафтный дизайн.

Суэйлс . На участках с обширными поверхностными водами, например, у подножия холма, поверхностные воды могут быть отведены от дома неглубокими канавами, называемыми «котлами». Они часто расположены между участками домов или вдоль дорог и часто стекают к передней или задней части участков. Обычно они покрыты газоном и могут быть включены в ландшафт с водоустойчивыми растениями.

Трава замедляет поток воды, способствуя проникновению обратно в почву и испарению. Трава и другие насаждения также имеют решающее значение для стабилизации почвы и предотвращения эрозии вдоль дренажного пути.

См. также Управление стоками с крыш и дворов

Эрозия. В зависимости от типа почвы и растительности, эрозия также может быть проблемой на нарушенных участках участка, которые пропускают воду или сбрасываются. Камни, насаждения или элементы ландшафтного дизайна, замедляющие течение воды, помогут предотвратить эрозию на этих участках.

ПОДЗЕМНЫЕ ВОДЫ

Если поверхностные воды сложны для понимания, то подземные «подземные воды» могут быть совершенно загадочными. Основы водоносных горизонтов и грунтовых вод обсуждаются в разделе, посвященном бурению скважин. С точки зрения строительства вы не хотите, чтобы самый нижний этаж в вашем доме был ниже уровня сезонного высокого уровня грунтовых вод. В первую очередь это проблема полноценных подвалов.

Можно защитить от воды подвал, построенный ниже уровня грунтовых вод, но построить прочный, как лодка, дом, который может разрушиться, очень дорого. В конце концов, вы можете получить дренажный насос, работающий в течение всего сезона дождей. Кроме того, выкапывание и заливка бетонных оснований в мокрой яме сложны и могут привести к некачественному бетону или чрезмерному оседанию.

Невозможно построить сухой дом на влажном участке. Уровень грунтовых вод вокруг дома можно понизить с помощью методов «осушения», таких как шторные дренажи (также называемые «французскими дренажами»). Это может включать дренажные канавы вокруг собственности, а также большой слой гравия или щебня под фундаментом, который стекает в дневной свет или в ливневую канализацию.

В одном доме, который я спроектировал, вода весной непрерывно текла по глубокому гравийному слою под фундаментом, но подвал был сухим как кость. Застройщик использовал сложное инженерное решение. Было бы рискованно доверять среднему строителю, чтобы получить это право без участия инженера-строителя или инженера-геотехника.

Одним из способов избежать проблем с водой в подвале является строительство бетонной плиты на уровне земли, как это обычно делается в некоторых регионах. Строительство подполья является еще одним вариантом, если подполье находится безопасно над сезонным высоким уровнем грунтовых вод и построено с эффективной пароизоляцией на земле. Хронически влажное подполье хуже, чем влажный подвал, поскольку плесень и гниль часто остаются незамеченными до тех пор, пока не будет нанесен значительный ущерб.

См. также:     Строительство сухого подвала           Вопросы и ответы по утечкам в подвале   

ТИПЫ ПОЧВ

Почвы представляют собой смесь частиц от очень мелкой глины и мелкозернистого ила до обычного песка и гравия. Вы можете получить довольно хорошее представление о типе почвы, изучив горсть почвы, взятой из-под верхнего слоя почвы, темного органического вещества, глубина которого обычно не превышает 6–10 дюймов. Вы не можете видеть отдельные частицы в почвах с высоким содержанием глины. При сжатии эта почва кажется гладкой, и ее можно раскатывать в тонкие формы. Гранулированные почвы с большим количеством ила, песка и гравия имеют видимые частицы, которые кажутся более песчаными. Они не будут держать форму при сжатии.

• Глины. Почвы с высоким содержанием глины, как правило, удерживают много воды и плохо дренируются. Мягкие глины имеют ограниченную несущую способность, требуют модификации фундамента. В холодном климате глинистые почвы склонны к морозному пучению, которое может повредить фундаменты, плиты и опоры, поддерживающие настилы и крыльца. Расширяющиеся глины, распространенные в некоторых частях страны, расширяются при намокании с достаточной силой, чтобы разрушить фундамент, и сжимаются при высыхании, вызывая чрезмерное оседание. Большинство нерасширяющихся глинистых грунтов подходят для строительства, но для обратной засыпки потребуется внесение большего количества гранулированного наполнителя, что уменьшит проблемы с дренажем и морозным пучением. Экспансивные глины требуют дорогостоящих инженерных фундаментов.

• Зернистые почвы. Они идеально подходят для строительства и дренажа. Они имеют высокую несущую способность и хорошо дренируют. Участки, где почва состоит из чистого песка, легко выкапывать и строить, но может потребоваться дополнительная помощь в озеленении и выравнивании, чтобы избежать эрозии.

• Выступ. Участки с твердым или трещиноватым уступом у поверхности создают проблемы с земляными работами, дренажными и септическими системами. Взрывные работы стоят дорого и влекут за собой ответственность в случае, если сосед заявляет, что ваши взрывные работы разрушили их фундамент (подрядчики по взрывным работам обычно фотографируют и документируют окружающие объекты в качестве гарантии). Фундаменты могут быть сформированы вокруг и прикреплены к твердому уступу, возможно, оставив гранитный выступ в вашем подвале. Уплотнение между фундаментом и выступом также может быть затруднено и подвержено протечкам. Когда это возможно, гораздо дешевле оставить выступ на месте и обойти его. Поскольку стоимость взрывных работ часто оценивается кубическими ярдами, а количество камня неизвестно, оценить стоимость может быть сложно.

Узнайте больше о Проблемные почвы

ЗАПОЛНЕННЫЕ ЗЕМЛИ

Вы когда-нибудь видели эти таблички с надписью «Требуется чистая засыпка». Что ж, эта «чистая» засыпка обычно заканчивается заполнением провалов на чьей-то земле. Если вам не повезло купить эту землю и построить поверх насыпи, ваш фундамент может значительно осесть и треснуть, что приведет к повреждению всего дома.

Если насыпь действительно была чистой, т. е. не содержала пней, мусора, верхнего слоя почвы, токсичных материалов и органических материалов, и была должным образом уплотнена при укладке (уплотнение одного неглубокого слоя или «поднятие» насыпи за один раз), то было бы неплохо продолжить. Тем не менее, это большие «если».

Если у вас есть основания полагать, что земля, которую вы просматриваете, была существенно изменена, вам может потребоваться исследовать почву с помощью керна или испытательной ямы. Как правило, перед строительством необходимо удалить неуплотненную засыпку и должным образом уплотнить ее или заменить надлежащим образом уплотненными гранулированными материалами, такими как песок, гравий или камень. Аналогичная проблема возникает, если экскаватор копает слишком глубоко, а фундамент ставится на нарушенный грунт. Если замененный грунт не будет должным образом уплотнен, фундамент может осесть и треснуть.

Подробнее о  Строительство на насыпной земле

РАДОН

Хотя в наши дни о радоне мало что слышно, в некоторых районах США он все еще находится в почве и по-прежнему является причиной большого число смертей от рака легких, согласно экспертам в области здравоохранения. Некоторые регионы, такие как район Reading Prong в штатах Средней Атлантики, известны как «горячие точки» и обозначены как зона 1 (самый высокий риск) на радоновой карте Агентства по охране окружающей среды.

Радоновая карта – Агентство по охране окружающей среды США                 НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ.

Зона 2 считается умеренным риском, а зона 3 — низким риском. Однако картирование не очень точное, и государственные органы, которых вы можете найти на веб-сайте EPA по радону, могут иметь более точную информацию о вашем конкретном штате. Вы также можете найти более подробные карты риска радона по штатам, на которых указаны отдельные округа.

Испытания на радон.   Несмотря на то, что карты радона могут дать приблизительное представление о среднем уровне риска в вашем районе, невозможно предсказать уровень радона в отдельном доме, не проверив здание после постройки. Тестирование почвы перед строительством не позволяет надежно предсказать уровни в домашних хозяйствах. Испытания после строительства недороги и их легко сделать самостоятельно.

Набор для тестирования можно приобрести в любом хорошем хозяйственном магазине или в Интернете. Кроме того, многие государственные департаменты здравоохранения предоставляют домовладельцам высококачественные наборы для тестирования по сниженным ценам. Кратковременный тест продолжительностью от 2 до 3 дней может выявить проблему, но, поскольку уровни могут меняться изо дня в день, для точной оценки необходим более длительный тест.

Внимательно следуйте инструкциям, прилагаемым к тестовому набору. Тестовые наборы обычно размещают в часто используемой комнате на самом нижнем этаже дома, который используется регулярно (обычно это цокольный этаж или первый этаж). Комплект следует размещать в помещении, которое регулярно используется, например, в гостиной или спальне, но не на кухне или в ванной комнате.

Для краткосрочной проверки держите окна и наружные двери закрытыми и не включайте вентиляционные системы или вытяжные вентиляторы в течение длительного времени. Окна и двери нельзя оставлять открытыми как минимум за 12 часов до теста. Вы можете узнать больше о тестировании на радон из Справочника по радону для граждан Агентства по охране окружающей среды.

Удаление радона. В новом доме в Зоне 1 Агентство по охране окружающей среды рекомендует при строительстве установить пассивную систему защиты от радона — по сути, трубу из ПВХ, проложенную от гравийной подушки под плитой или цокольным полом через крышу, наподобие сантехнического вентиляционного отверстия (в в дополнение к размещению пароизоляции под плитой и герметизации краев плиты). Если уровень радона оказывается высоким, вы добавляете недорогой встроенный вентилятор и, вуаля, у вас есть высокоэффективная система снижения содержания радона.

Если вы строите в Зоне 2 или 3, но все еще обеспокоены, вы можете недорого защитить свой новый дом, пропустив короткий отрезок трубы из ПВХ через плиту или цокольный этаж в гравийную подушку, а затем заглушив трубу. Если позже в доме будет обнаружен радон, трубу можно будет протянуть через крышу, чтобы создать пассивную или активную систему.

При правильной установке подкровельные вентиляционные системы снижают уровень радона в помещении на 80–99 %. При наличии гравия или водопроницаемого грунта под плитой снижение обычно составляет 95% или больше.

Узнайте больше о рисках, связанных с радоном, и их снижении

СЛОЖНЫЕ УЧАСТКИ

Кроме участков, на которых запрещено строить, есть несколько участков, которые действительно нельзя строить. Просто взгляните на города на холмах в Европе, которые все еще стоят после сотен лет, цепляясь за крутые склоны холмов, и построены без использования стали, железобетона и строительных кранов.

Во многих районах страны лучшие строительные площадки слишком дороги или слишком дороги, поэтому, если у вас ограниченный бюджет, вы, вероятно, увидите много неоптимальных площадок. Они могут быть крутыми, каменистыми или влажными, труднодоступными или требовать альтернативных септических систем или специальных инженерных фундаментов. Затраты на разработку сайта могут сильно различаться в зависимости от его конкретных характеристик и ваших планов строительства, поэтому любой сайт, который вы серьезно рассматриваете, должен оцениваться индивидуально.

Если вы можете купить землю по правильной цене, «трудный» участок может оказаться выгодной сделкой. Проявив немного творчества, вы часто можете превратить сложный сайт в нечто уникальное и привлекательное. При правильном обращении вода, камни и крутые склоны могут стать важными элементами ландшафта, которые сделают вашу строительную площадку особенной.

Главное заранее понимать затраты и риски. Наем инженера-строителя или инженера-геотехника на пару часов может быть потрачены не зря. При необходимости пригласите подрядчика по фундаменту, подрядчика по взрывным работам или установщика септических систем, знакомых с местными условиями, чтобы высказать свое мнение и, возможно, приблизительную оценку. Если план септической системы уже завершен, получите оценку от подрядчика.

Используйте контрольный список типовых затрат на разработку сайта в качестве отправной точки для реалистичной оценки затрат на разработку сайта. Затем используйте первые пять разделов Рабочего листа оценки (Общие требования, Подготовка площадки, Водоснабжение/канализация на месте, Коммунальные услуги и Земляные/земляные работы)  для составления подробной сметы, которую вы можете использовать, чтобы сделать свою ставку.