Зонирование комнаты на спальню и зал: Зонирование комнаты на спальню и гостиную: идеи и варианты дизайна на фото

Зонирование зала (69 фото)

Зонирование гостиной

Разделитель для комнаты икеа

Зонирование однокомнатной квартиры

Зонирование гостинной площадью 20 кв м

Перегородки лофт для зонирования пространства

Гостиная с перегородкой

Разделение комнаты на две зоны из пеноблоков

Перегородки для зонирования

Интерьер однокомнатной квартиры

Гостиная и спальня в одной комнате

Зонирование комнат водяной стеной

Монохромная совмещенная спальня и гостиная

Спальня гостиная 2 окна

Зонирование однокомнатной квартиры 20 кв.м

Спальня совмещенная с гостиной

Спальня для гостей

Гостиная детская зонирование

Предметы мебели для зонирования

Совмещение гостиная спальня

Интерьер 1 комнатной квартиры

Зонирование однокомнатной квартиры

Зонирование прямоугольной комнаты 20 кв.м

Комната зонирование спальни 480 см

Гостиная с зонированием

Зондирование в детской комнате

Спальня-гостиная 18 кв. м

Гостиная совмещенная со спальней

Интерьер гостиная спальня

Разделить пространство в студии телевизор внутри

Разделение спальни и гостиной

Зонирование однокомнатной квартиры

Перегородка в гостиной для зонирования

Гостиная совмещенная со спальней

Гостиная и спальня в одной комнате

Перегородки в однокомнатной квартире зонирование

Перегородка в гостиной для зонирования

Интерьер гостиная спальня

Спальня для гостей

Дизайн кухни-гостиной 16 кв.м фото с зонированием

Перегородка из гипсокартона в проходной комнате

Спальня гостиная

Зонирование комнаты шторами

Гостиная совмещенная с детской

Спальня гостиная

Цветовая гамма для гостиной совмещенной со спальней

Зал в хрущевке на две зоны

Зонирование однокомнатной квартиры 20 кв.м

Студия зонирование пространства 30 кв. м

Натяжные потолки в совмещённой гостиной и спальни

Гостиная и спальня в одной комнате

Современная спальня гостиная

Расставить мебель в комнате 4,5х3м разделить на 2 зоны

Спальня гостиная

Зонирование комнаты на спальню и гостиную 20 кв.м реальные

Спальня гостиная

Зонирование спальни 20 кв.м

Зонирование комнаты на спальню и гостиную шторами

Зонирование большой гостиной

Разделение комнаты на спальню и гостиную

Гостиная совмещенная со спальней

Зонирование комнаты на спальню и гостиную 18 кв.м

Перегородка из мебели в спальне в деревне

Дизайн зал спальня 20 кв

Гостиная совмещенная со спальней

Маленькая квартира зонирование для 3х человек

Зонирование гостиной и спальни в одной комнате 18 кв м

Однокомнатная хрущевка зонирование

Интерьер гостиной с детской

Интерьер однокомнатной квартиры

Зонирование комнаты 20 кв.

м. на спальню и гостиную и дизайн интерьера

Полноценная спальня для многих владельцев однокомнатных квартир остается мечтой, ведь приходится ее обустраивать с гостиной в одном помещении. Выбирая многофункциональность, многие опасаются утратить необходимый для спальной комнаты уют. Но современные дизайнерские приемы решают эту проблему: с помощью простых интерьерных деталей каждая зона будет комфортной и удобной. Зонирование комнаты в 20 кв. м на спальню и гостиную позволит сделать обстановку по-настоящему уютной в каждой ее части.

Зонирование комнаты

Объединение двух разных по назначению комнат представляет собой довольно непростую задачу. В однокомнатной квартире хозяева лишены возможности выбирать, поэтому им приходится обустраивать ту территорию, которая есть в наличии. И дизайнеры рекомендуют не отказываться от желаемого уровня комфорта: планировка единственной комнаты при площади 20 кв. м может включать и полноценную спальню, и гостиную. Немного сложнее получится разработать дизайн студии в 20 кв. м, где кухня и гостиная должны поделить эту площадь со спальней, но и здесь можно найти удобные варианты.

Залогом комфорта является грамотное разделение пространства. Чтобы не отказывать себе в хорошем сне и ночном отдыхе, достаточно продумать зонирование комнаты на спальню и гостиную. Тогда каждая из зон не будет мешать другой.

Способы разделения комнаты на спальню и гостиную

Чтобы зонировать комнату площадью 20 кв. м, совмещающую в себе две функциональные зоны, следует определить лучшее место для спальни. Как правило, при ограниченной площади и совмещении пространств комната для отдыха выглядит как полноценная кровать, отделенная от остальной части помещения наиболее удобным способом.

Отделить только кровать получится исключительно с помощью алькова или ниш. В другом случае это будет часть помещения немного большей площади, так как придется отделить комнату от стены до стены. Тогда напротив кровати может находиться дополнительная мебель, возможно, столик для макияжа, рабочий уголок, тумбы.

Особенности зонирования нередко определяет проект дизайна комнаты и непосредственно стиль оформления: то, что уместно в одном направлении, будет выбиваться из композиции в другом.

Перегородки

Наиболее комфортными по восприятию в данном случае будут полноценные перегородки, которые перекрывают обзор одной зоны из другой. Речь идет не о капитальной стене, ведь она существенно сократит полезную площадь комнаты.

Такие конструкции различаются по высоте, ширине и функциональности.

• Наименее громоздким вариантом является ажурная перегородка произвольной формы. Она не закрывает спальню полностью от глаз, но делает место для сна более уютным. Для разных стилей оформления подойдут кованые изделия, «решетки» с геометрическим орнаментом, деревянные решетчатые перегородки.
• Комфортным вариантом станет невысокий простенок – чуть выше спинки дивана в гостиной. Он может служить полкой для декоративных ваз, фотографий, живых цветов. С одной стороны такой конструкции можно обустроить полки и даже шкафы. Конечно, подобное подобие стен займет некоторое место из 20 метров комнаты, но они будут функциональными и удобными. Их можно также использовать в качестве косметического столика или рабочего места для взрослого или ребенка.
• Можно использовать зеркальные или стеклянные перегородки. Не все любят отражающие поверхности, поэтому можно выбрать зеркала с узорами.

• Конструкции, намекающие на наличие перегородки, могут быть расположены как снизу, так и сверху, отделяя потолок спальни от остального помещения. Это могут быть и антресоли, и простые конструкции, в которые встроены светильники по контуру границы между зонами.

При объединении в одном помещении разных функций зонирование перегородками – одно из наиболее понятных и комфортных решений.

Шторы

Простейшим вариантом отделения спальни от гостиной на 20 кв. м являются шторы. Для этого по контуру функциональной зоны устанавливаются карнизы. Вокруг кровати в этом случае получается что-то наподобие балдахина или алькова.

Для зонирования подойдут простые полотна, ниспадающие складками до самого пола, раздвижные японские шторы, классические драпировки. Удобство гардин заключается в том, что их можно в любое время раздвинуть или закрыть – по настроению и желанию хозяев.

Ширмы из различных материалов

Ширмы как разновидность перегородок и штор также уместны для зонирования гостиной и спальни на площади в 20 кв. м. Возможность сложить такую «стенку» освобождает пространство, когда это необходимо. Единственным минусом подобного инструмента остается его однозначность – ширму невозможно использовать иначе, чем для отделения одной зоны от другой.

Стеллажи для книг и одежды

Функциональным решением и разновидностью перегородок являются стеллажи с открытыми или частично закрытыми полками. Полностью открытые конструкции любого размера – даже в самый потолок – оставляют весь объем помещения довольно свободным. Этому способствует и попадание света из одной части комнаты в другую. Но более комфортным вариантом для большинства хозяев являются частично закрытые стеллажи. Здесь можно без навязчивости складывать личные вещи, одежду, всякие мелочи. На открытых полках гармонично будут смотреться книги, фотографии, живые цветы.

К слову, особо узкие стеллажи не используются в качестве мест для хранения, но служат своеобразной рамкой для декора – фотографий и картин, которые могут быть не стационарными, а вращающимися или наклоненными – все зависит от техники исполнения такой конструкции.

Цветовое разделение

Зонирование 20 м квадратных с помощью разницы в цветовой палитре каждой зоны – не самый комфортный в данном случае вариант, так как он проводит границу только визуально, но спальню уютной не делает. Можно использовать такое решение с другими способами – шторами, стеллажами, перегородками.

Выбирая цветовое разделение, обратите внимание на то, что более яркой лучше сделать гостиную. Впрочем, спальня необязательно должна быть светлой: психологи утверждают, что наиболее комфортным для сна является довольно темный синий цвет. Если выбрать действительно глубокую гамму для места для сна, можно быть уверенным, что эта зона будет малозаметной, так как более привлекательной будет яркая и интересная гостиная. Кстати, чтобы спальня была темной – как тень в углу комнаты, например, можно выбрать такого же цвета покрывало на кровать.

Разница высоты

Актуальным вариантом для квартир с высокими потолками является обустройство возвышения для размещения кровати. При достаточной высоте прямо в подиуме можно оставить места для хранения постельного белья, одежды, игрушек и т.п. Тогда можно сократить количество корпусной мебели в помещении.

На фото – совмещенная со спальней гостиная на 20 кв. м в современном стиле с зонированием разницей высоты.

Гостиная и спальня в одной комнате с помощью подиума будут разделены высотой, но для большего комфорта рекомендуют прятать кровать на возвышении либо в нише, либо за шторой.

Зонирование при помощи освещения

Один из традиционных способов уместен и в гостиной, совмещенной со спальней. Но здесь важно учесть разницу настроения и обстановок в этих зонах. Можно выбрать точечные светильники по контуру спального ложа или всего участка. Их встраивают в многоуровневый потолок или же в перегородку, которая расположена сверху. Здесь будут уместны не только точечные лампы – подвесные плафоны также гармонично смотрятся между зонами, выступая одновременно акцентом в любом интерьере.

Советы по оформлению спальни-гостиной

Интерьер гостиной, в которой необходимо найти место и для спальни, обычно строится с учетом количества и расположения окон, ниш, формы помещения. Традиционно однокомнатная квартира имеет одно окно в такой комнате, возле которого можно найти подходящее место для спального ложа. Но другим вариантом является ниша. Правда, при отделении таковой перегородкой или стеллажами может показаться недостаточно воздуха для сна. Соответственно, зонирование капитальными средствами в данном случае не применимо. Остаются шторы, которые закрывают, наоборот, днем, чтобы кровать не мешала обстановке гостевой комнаты.

При размещении спальни около окна, дизайн гостиной формируется уже на территории без такого проема. Здесь понадобится много света, комфортная цветовая гамма, лаконичные модели мебели. Немного сложнее будет обустроить квадратную комнату площадью 20 кв. м с одним окном: в таком случае более удобной будет ниша, иначе спальня займет слишком большую площадь.

В вопросе достижения комфорта важны все детали, и это не только цвет и свет, но и телевизор на стене, в каком стиле будет оформлено помещение, будет ли пропорциональной мебель.

Выбор цветовой гаммы

Дизайн комнаты спальни и гостиной во многом зависит от цветовой палитры. Здесь не может быть однозначных решений, хотя принять наиболее гармоничное помогает стиль оформления. Наиболее эффективным вариантом считается белый и схожие оттенки – молочный, кремовый, бежевый, светлый какао и др.

• Белый является основой в таких направлениях, как контемпорари, скандинавский дизайн, шебби шик. Если последний является слишком ажурным для небольшой комнаты, то первые два – оптимальный вариант для скромной, но многофункциональной гостиной. Дополнительно здесь будут использоваться натуральные древесные поверхности – желательно в светлой гамме, а также минимум ярких деталей. Оптимальными будут приглушенные тона – серый, терракотовый, синий, бирюзовый и т.п.
• Пастельные цвета, такие, как голубой, зеленый, желтый – прекрасный вариант для прованса. Из этого направления в небольшом зале будут уместны легкие цветочные узоры, ажурные детали без лишнего объема, натуральные материалы и текстиль.
• Гостиная-спальня в 20 кв. м может быть и темной. Экстравагантные варианты мало кому понравятся, но насыщенная палитра может стать акцентом или же оформление спальни как для визуального ее отделения от гостевой, так и для создания уюта.

Чаще всего владельцы однокомнатных квартир выбирают светлую гамму, которая зрительно увеличивает пространство, позволяет почувствовать свободу в небольшом помещении. Это не исключает использования ярких акцентов, интересных деталей. Это могут быть и обои, и даже потолок можно сделать неординарным – все зависит от личных предпочтений и бюджета.

Освещение

Освещение гостиной и спальни в 20 кв. м мало чем отличается от большинства других проектов.

1. В гостевой части присутствует основной светильник или несколько таковых.
2. Спальное место освещают менее ярко – здесь такой необходимости нет.
3. Каждую отдельную функциональную точку оснащают дополнительными лампами – бра и торшерами.

Правильный подбор мебели

Очевидно, но при размещении на 20 кв. м двух функциональных зон придется выбирать лаконичную и достаточно компактную мебель. Для такого зала 5*5 метров двуспальная кровать будет комфортным решением, ведь даже одному человеку двуспальное ложе необходимо для качественного сна.

Отводя место под полноценную кровать, придется немного потесниться другим предметам:

• Гостиную комплектуют пропорциональным диваном. Это необходимо не только потому, что так удобнее, но и потому, что громоздкий или маленький предмет будет смотреться гротескно.
• Напротив мягкой мебели – ТВ.
• Под телевизором обычно находится тумба – компактный вариант стенки. Она может иметь общую столешницу со столиком в спальне, который может использоваться и для работы, и для нанесения макияжа.
• Шкаф купе можно заменить встроенными полками в перегородках, под кроватью, в антресолях.

Конечно, не так легко сразу найти подходящие модели, но многие изделия конструируются непосредственно для конкретного объекта и тем самым обходятся даже дешевле готовых, а дизайн гостиной со спальней получается эксклюзивным.

Фотогалерея: 50 фото интересных интерьеров гостиной-спальни площадью 20 кв. метров

В поисках лучшей идеи для обустройства единственной комнаты в качестве гостиной и спальни стоит изучить каталоги снимков готовых проектов. Это поможет выбрать не только способы зонирования, но и гармоничные сочетания цвета, освещения, планировки.

На фото – дизайн интерьера совмещенной гостиной со спальней площадью 20 кв. м в стиле модерн.

Многие варианты требуют адаптации для других квартир, но с помощью несложных приемов можно добиться максимального комфорта и в ваших апартаментах.

Что делает комнату «спальней»?

Фото: fotosearch.com

Определение пространства спальни важно по двум основным причинам: ценность дома и безопасность. Стоимость дома увеличивается с количеством спален, поэтому в интересах продавца жилья иметь как можно больше комнат с пометкой «спальни», особенно если в комнату, помещение или помещение были вложены законные средства. добавление. Количество спален также может иметь последствия для налогообложения. Больше спален может означать более высокие налоги, поэтому домовладелец должен знать, что по закону может считаться спальней, независимо от того, как комната может использоваться.

Требования кодекса, которые варьируются от штата к штату, определяют, что можно и что нельзя считать спальней, независимо от того, как это пространство могло использоваться. Кодексы существуют в первую очередь в целях безопасности. Пространство может быть определено как спальня только в том случае, если оно соответствует требованиям этих норм, которые могут включать в себя требования к мерам пожарной безопасности и средствам эвакуации.

Вопросы безопасности

Когда помещение должно быть обозначено как спальня или иное, безопасность является основным решающим фактором. Международный жилой кодекс (IRC) определяет необходимые функции для «жилой комнаты», которая включает в себя «спальную часть» или спальню. Строители должны следовать IRC и строительным нормам безопасности своего штата при строительстве помещения, которое будет обозначено как «спальня». «Существуют общие требования ко всем жилым помещениям, — говорит Ларри Франк из Международного совета по нормам и правилам (ICC), базирующегося в Вашингтоне, округ Колумбия, — и особые требования к другим помещениям, включая спальню».

Эффективным средством эвакуации в случае пожара являются требования к окну в спальне. Технически спальня должна иметь два выхода, поэтому второй двери будет достаточно, но она должна открываться наружу, что делает внешнюю дверь менее практичным решением. Не любое окно подойдет. Он должен иметь минимальную площадь проема 5,7 кв. футов, минимальную высоту проема 24 дюйма и минимальную ширину проема 20 дюймов. Максимальное расстояние между чистовым полом и готовым подоконником составляет 44 дюйма, но недавнее дополнение к IRC требует минимального расстояния между чистым полом комнаты и подоконником в 24 дюйма, чтобы дети не выпадали из открытого пространства. окно. Обратите внимание, что независимо от того, является ли второе средство выхода окном или дверью, им необходимо управлять изнутри без использования ключей, инструментов или специальных знаний.

Реклама

В строительных нормах и правилах есть требования к размещению пожарной сигнализации в спальне. Новые строительные требования гласят, что датчики дыма должны быть размещены в каждой спальне и за пределами каждой спальни.

Кроме того, согласно кодексу, пространство спальни должно быть защищено прерывателем цепи дугового замыкания (AFCI), относительно новым защитным устройством, предназначенным для защиты домов от пожаров из-за неисправной проводки.

Эти меры безопасности, требуемые строительными нормами и правилами, должны соблюдаться строителями при новом строительстве. Тем не менее, существующим домовладельцам следует следовать этим рекомендациям, особенно при преобразовании существующего пространства в доме в спальню или спальное место. Установка кровати на чердаке или в подвале для одного из детей не делает эту комнату безопасным местом для сна. Даже в готовом подвале может не быть подходящего второго выхода. В интересах домовладельца учитывать аспекты безопасности любого помещения, используемого в качестве спальни. Домовладелец должен проконсультироваться или нанять профессионала для установки дымовых извещателей и AFCI.

Взгляд на недвижимость

Дополнительная спальня повышает ценность дома. Агенты по недвижимости знают это, как и продавцы жилья. К счастью, даже агенты по недвижимости должны следовать ряду рекомендаций, обозначая любое жилое помещение как спальню. «Хотя не существует национального стандарта для спальни, риелторы должны следовать этическим кодексам, когда дело доходит до продажи дома», — говорит Стефани Сингер, представитель Национальной ассоциации риелторов (NAR). Этот кодекс этики связывает агента с тем же определением спальни, которое вытекает из требований национальных и местных строительных норм и правил для этого помещения, включая наличие двух путей выхода. В мире недвижимости пространство можно считать спальней, если в нем есть дверь, которую можно закрыть, окно и шкаф. Требование к шкафу не рассматривается в IRC и вместо этого является особенностью спальни, которая больше связана с комфортом и пригодностью для жизни, чем с безопасностью.

Реклама

Отсутствие национального стандарта оставляет некоторые серые зоны по ряду вопросов, например, в старых домах, построенных до того, как в спальнях обычно были встроенные шкафы, или в спальне, в которой была удалена дверь. То, как агент решает эти туманные детали, может варьироваться от агента к агенту или от штата к штату. Одно можно сказать наверняка: покупатели жилья готовы платить больше за дом с еще одной спальней, и этот факт является мотивирующим фактором для продавца дома и агента по недвижимости выставлять на показ столько комнат, сколько спален.

Соответственно, оценщики недвижимости будут следовать тому же определению спальни при определении количества спален в данном доме, то есть в нем должны быть дверь, шкаф и выходное окно. В интересах домовладельцев, продавцов и покупателей знать тонкие различия в определении спальни между точки зрения безопасности/застройщика и перспективы недвижимости/ценности дома, а также знать государственные и местные правила для определения того, что можно и что нельзя учитывать. спальня.

Объявление

Добавление спальни к квартире · Fontan Architecture

В Нью-Йорке вам потребуется разрешение на добавление спальни или изменение количества комнат в квартире или доме. Спальни и жилые помещения имеют требования к комнатам в отношении размера, окон, доступности, противопожарной защиты и т. д. Добавление спальни в квартиру связано со многими вопросами кода, а также с планированием и дизайном.

Мы получаем много запросов от людей, которые хотят добавить в квартиру спальню. Это относительно распространенная практика. Давайте обсудим некоторые правила и протоколы добавления спальни в вашу квартиру. Перечисленные ниже правила основаны на правилах города Нью-Йорка.

Добавление спальни / Добавление комнаты

Если вы живете в многоквартирном доме, убедитесь, что ваша квартира, совет кооператива или управляющая компания не возражают против изменения количества спален. в твоей квартире. Для получения дополнительной информации об этом процессе вы можете прочитать нашу статью о соглашениях об изменении .

Вам нужно будет нанять архитектора. Архитектор определит законность работ. В Нью-Йорке ваш архитектор подаст заявку на изменение в Департамент строительства (DOB). Как правило, эта заявка будет «Альтернативный вариант 2», который не изменяется до 9.0009 свидетельство о праве собственности . Иногда в свидетельстве о праве собственности указывается количество спален, и в этом случае вам может потребоваться подать «Альтернативный вариант 1», чтобы изменить свидетельство о праве собственности.

Спальня в бруклинской квартире, которую мы отремонтировали.

Правила для спален и гостиных

Так как же определить, будет ли ваша новая спальня законной и может ли она быть одобрена DOB? Ниже приведены правила, определенные Строительным кодексом города Нью-Йорка и Законом о многоквартирных домах. Столовые, мини-кухни и ванные комнаты имеют разные правила, которые мы не будем рассматривать в этой статье. Кодексы устанавливают правила для жилых помещений, которые определяются как:

«Все комнаты и помещения в пределах жилой единицы группы R или I-1, включая спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, кухни, столовые и другие подобные помещения»

У нас есть еще один пост, который идет глубже на предмет требований NYC Code для жилого помещения . Все новые и существующие номера должны соответствовать следующим требованиям:

Минимальный размер номера:

• Площадь номера должна быть не менее 80 квадратных футов.
  • Площадь одной комнаты должна быть не менее 150 квадратных футов. (Как правило, гостиная)
  • Не учитывайте площадь шкафов или толщину стен в комнатах. Площади комнат основаны на чистых размерах, а не на брутто.
• Помещения должны иметь минимальную высоту 8 футов.
• Ширина и глубина комнаты должны иметь свободное пространство (конечно, не считая мебели) 8 футов в качестве минимального размера.
  • Для спален в квартире с 3 или более спальнями половина комнат может иметь минимальный размер 7 футов.
    • На половину комнат: округляем в меньшую сторону, так что если есть 3 спальни, то 1 может быть 7 футов в ширину.
    • Спальни шириной 7 футов по-прежнему должны иметь площадь не менее 80 квадратных футов.
• Номера не должны располагаться на расстоянии более 30 футов от окна.
  • Здесь есть некоторые исключения — мы не будем вдаваться в подробности в этой статье.

Естественное освещение и воздух для юридических помещений:

• В каждой комнате должно быть не менее одного окна.
• Площадь окна должна быть не менее 12 квадратных футов, иначе естественное освещение и воздух не учитываются.
• Для естественного освещения необходимо, чтобы общая площадь окон составляла не менее 10% от площади помещения.
  • Например, если у вас есть комната площадью 240 квадратных футов, вам нужно окно площадью 24 квадратных фута. Вы можете иметь (2) окна площадью 12 квадратных футов.
  • Если площадь вашей комнаты меньше 120 квадратных футов, вам все равно нужно окно площадью 12 квадратных футов.
  • Для столовой нормой является 1/8 площади пола.
• Для естественного воздуха требуется половина необходимого количества света, т.е. 5% от площади помещения. Это означает, что когда все окна открыты, открытая площадь составляет 5% от площади пола комнаты.
• Окна на линии общей собственности не учитываются, за исключением случаев, когда у вас есть юридическое соглашение с вашим соседом, утвержденное DOB, например, слияние зон .
• Перед окнами должно быть не менее 6 футов свободного пространства.
• Верх как минимум одного окна должен быть на высоте не менее 7 футов от пола.

Общие Требования к помещениям:

• Если ваше здание должно быть приспособлено для людей с ограниченными возможностями, то все новые помещения должны соответствовать требованиям ADA.
• Вам необходимо получить разрешение.
• В Нью-Йорке вы обычно подаете Изменение типа 2 в Департамент строительства   для добавления спален в квартиру. В некоторых случаях вам может потребоваться подать Тип изменения 1
  • Тип изменения 2 является типичным. Это когда в существующем свидетельстве о заселении не указано количество комнат (DOB может не требовать Alt 1). Также подайте альтернативный вариант 2, если в записи нет свидетельства о праве собственности.
  • Тип изменения 1 подается только в том случае, если в Свидетельстве о сдаче внаем указано количество комнат. Это менее распространено. На самом деле это может даже не потребоваться. Я имел дело с людьми в Департаменте строительства, которые проинструктировали нас сделать это в обоих направлениях. Ваш архитектор посоветует вам об этом. Они могут встретиться с главным инспектором плана DOB г. Нью-Йорка или уполномоченным района.
• Столовые, ванные комнаты, мини-кухни (до 80 квадратных футов) имеют другие правила.
• Строительных норм или жилищных норм не требуется, чтобы в спальне был шкаф, но иметь его, безусловно, неплохо.
• Вы должны получить разрешение от вашего кооператива, многоквартирного дома или управляющей компании, прежде чем заполнять форму DOB.
• Мансардные окна учитываются только для света и воздуха в домах на 1 и 2 семьи, неприемлемы в многоквартирных домах.

Пристройка комнаты к лофту Челси под кабинет

Добавить спальню в вашу квартиру

Добавить комнату и переводы в квартиры:

Tribeca Loft спальня

Один спальня в двух спальню. восточная сторона. В этом проекте клиент хотел разделить свою относительно большую гостиную на вторую спальню и гостиную. Мы добавили вторую спальню (см. 3D план до и после). Преобразованный план сохранил большую жилую площадь, добавив только небольшую спальню площадью чуть более 100 квадратных футов. Это хороший пример добавления комнаты с минимальным воздействием на окружающее пространство. Преобразование однокомнатной в двухкомнатную:

Первоначальная квартира с 1 спальней

1 спальня, преобразованная в 2 спальни

Преобразование 2 спален в 3 спальни:

Эта квартира находилась в довоенном здании на Манхэттене, где мы превратили квартиру с двумя спальнями в квартиру с тремя спальнями. Первоначальная планировка состояла из двух спален и большого холла. Мы перенесли кухню в прихожую, а гостиную-столовую превратили в спальню. А также оригинальная кухня.

Оригинал, 2 спальни, кв.

Квартира с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями

Преобразование квартиры-студии в квартиру с 1 спальней:

Эта квартира-студия в Нью-Йорке находилась в Челси. У клиентов была спальня в нише, которая открывалась в гостиную. Чтобы дать им уединение и разделение, мы построили новую перегородку с двойными карманными дверями. В то время как двери создают совершенно отдельную комнату, они все же сохраняют экспансивность пространства, когда карманы остаются открытыми. Добавление комнаты к этой квартире дало владельцам настоящее чувство уединения и уединения, которого нет в квартирах-студиях.

Convert Studio в 1 спальню

Оригинальная студийная квартира

Студия в одну спальню преобразование

Сделать квартиру с 2 спальнями в 3 спальню

2 спальня. в районе Флэтайрон. Мы добавили комнату рядом с существующей спальней, убрав из гостиной. В квартире оставалось место для гостиной, столовой и открытой кухни. Это пример того, как превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную.

Первоначальная 2-х комнатная квартира

Преобразованная 2-х комнатная квартира в 3-х комнатную

Разделить комнату на две спальни

Если вы хотите знать, как разделить большую спальню на две комнаты, я хочу вас предостеречь об одном важном моменте. У вас не может быть комнаты, доступ к которой осуществляется через комнату. Это называется железнодорожной квартирой, и это незаконно в Нью-Йорке. Если вы делите комнату на две спальни, каждая из них должна иметь отдельный вход из прихожей или открытого жилого пространства.

Ниже представлен один из наших проектов, в котором мы разделили одну спальню на две спальни и добавили дверь во вторую спальню из открытой гостиной.

Добавление комнаты в Нью-Йорке

Как архитектор я изучаю NYC DOB правила и нормы, но это сложные и весьма запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные понятия, касающиеся добавления комнаты в Нью-Йорке. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, но дает общий обзор темы.

Спасибо, что прочитали наш пост о зонировании по фактору высоты.

Надеюсь, эта статья была вам полезна. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.